¿Se puede cambiar el método de cálculo de intereses (método de pago) de un préstamo hipotecario para vivienda personal?

Generalmente, el método de pago no se puede cambiar. Sin embargo, después del pago parcial por adelantado, se puede cambiar el pago mensual o el período de pago.

El reembolso anticipado suele realizarse un año después del reembolso normal (medio año en algunos lugares). El reembolso anticipado se divide en liquidación única del préstamo y reembolso anticipado (50.000 yuanes, más de 654,38 millones de yuanes).

Si el pago parcial se realiza por adelantado, el préstamo completo se recalculará después del pago:

1. El período de pago permanece sin cambios, pero el pago mensual se reducirá después del nuevo cálculo.

2. El pago mensual permanece básicamente sin cambios y el período de pago se acorta después del nuevo cálculo.

Ambos métodos anteriores reducirán el gasto total por intereses y el alcance de la reducción está relacionado con el monto del reembolso. Comparando los dos métodos, el interés total es inferior a 2 a 1.

De hecho, cambiar el método de pago al método de capital promedio solo puede reducir parte de los gastos por intereses, pero el pago mensual en la primera mitad del método principal es relativamente grande, lo que significa que el monto de su pago es mayor que el método de capital e interés. Si su situación financiera lo permite, si tiene capacidad de pago, puede realizar pagos parciales varias veces por adelantado. El efecto es el mismo que el método de capital promedio.

Las respuestas anteriores son para su referencia.