¿Por qué tengo que seguir cobrando intereses si pago parte de mi hipoteca antes de tiempo?

Porque el capital devuelto anticipadamente seguirá teniendo intereses (daños liquidados) desde la fecha de reembolso anterior hasta la fecha de reembolso anticipado. El pago anticipado se refiere al comportamiento del prestatario de pagar el préstamo antes de la fecha límite de pago. En algunos casos, el reembolso anticipado es beneficioso para el prestatario y perjudicial para el prestamista, por lo que se debe establecer claramente si se permite el reembolso anticipado y las condiciones para el mismo. El pago anticipado incluye tres situaciones: pago anticipado total, pago anticipado de la parte con el mismo plazo del préstamo y pago anticipado de la parte con un plazo de préstamo más corto.

Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios:

Banco de China: si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrará un interés de penalización de hasta seis meses (basado en sobre el importe del préstamo en la fecha de amortización anticipada) cálculo del tipo de interés). Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

Banco Agrícola de China: Si el prepago es inferior a un año, se cobrará el principal multiplicado por el tipo de interés mensual, es decir, el tipo de interés del préstamo dividido por 12 meses menos el número de meses de amortización . Si amortizas el préstamo anticipadamente después de un año, siempre y cuando no exista registro de amortización anticipada antes, no se te cobrará ninguna penalización. Si el préstamo ha sido reembolsado por adelantado, el solicitante no será multado si vuelve a solicitarlo después de un año.

ICBC: Si la amortización anticipada es inferior a un año, se cargará el 5% del importe de la amortización anticipada en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Si paga el préstamo anticipadamente después de un año, no se le cobrará ninguna penalización.

China Construction Bank: Si la amortización anticipada es inferior a un año, se cobrará el 3% del importe de la amortización anticipada. Si el préstamo se amortiza con uno o dos años de antelación, se cargará el 2% del importe de la amortización anticipada. Si el préstamo se reembolsa con dos o tres años de antelación, se cargará el uno por ciento del importe del pago anticipado.

Banco de Comunicaciones: Se estipula que la parte del pago anticipado no será inferior a 6 veces el monto del pago mensual, pero no excederá el 35% del monto del pago mensual. El pago anticipado parcial se puede reembolsar de forma gratuita una vez al año. Todos los reembolsos anticipados estarán sujetos a indemnización por daños y perjuicios y se cargarán 65.438 0 del importe de reembolso actual. Sin embargo, el monto de reembolso específico debe implementarse de acuerdo con el contrato.

China Merchants Bank: Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrarán intereses durante al menos tres meses. Si el préstamo se reembolsa por adelantado después de un año, se cobrará un interés no inferior al importe del reembolso real de un mes.

2. Si liquidas el préstamo de tu coche con un año de antelación, ¿por qué tienes que cobrar el interés de un año?

Hola amigos, con respecto al reembolso anticipado de préstamos para automóviles, depende del tipo de negocio de reembolso al que se enfrenten. Generalmente, el banco gana intereses sobre los pagos a plazos a largo plazo. Incluso si paga el capital, se seguirán deduciendo los intereses. No se admite el pago anticipado de intereses, por lo que los intereses se seguirán deduciendo. La parte que usted paga es solo el capital por defecto, por lo que los intereses se acumularán más adelante. El banco no te reembolsará el dinero por adelantado sin ningún motivo, de lo contrario sufrirás mucho.

Esta es sólo mi opinión personal, por favor no comentes si no te gusta, gracias.

En tercer lugar, ¿por qué el capital reembolsado por adelantado requiere intereses?

Pagar el préstamo anticipadamente y pagar intereses en exceso no es un cargo arbitrario por parte del banco, pero hay dos situaciones:

1. El interés pagado en exceso es una indemnización por daños y perjuicios.

Aunque amortizar anticipadamente un préstamo no se considera vencido, también supone un incumplimiento de contrato. Los bancos hipotecarios obligan a los prestamistas a pagar multas. Algunos bancos calcularán la indemnización por daños y perjuicios en función del monto del reembolso anticipado, y algunos bancos cobrarán un cierto porcentaje de interés.

Por lo tanto, cuando un prestatario paga un préstamo anticipadamente, es mejor verificar primero los requisitos del banco hipotecario para el pago anticipado, especialmente si hay alguna mención de daños y perjuicios, y luego decidir cuánto pagar en función del tiempo y monto de pago actual Para calcular si se debe pagar la indemnización por daños y perjuicios.

2. Esperar a que el banco acepte los intereses.

El pago anticipado no es tan sencillo como depositar dinero directamente en una tarjeta de pago. La mayoría de los bancos también tienen regulaciones sobre el momento del reembolso anticipado. Los prestamistas deben solicitar el reembolso anticipado dentro del tiempo especificado y el banco lo procesará después del procesamiento.

Debido a que el reembolso anticipado del préstamo no es el resultado de la solicitud inmediata del prestamista, los bancos generalmente tardan 15 días hábiles en procesarlo. Por lo tanto, se seguirán cobrando intereses desde el momento en que el prestamista se propone reembolsar el préstamo anticipadamente hasta que el banco lo maneje con éxito.

4. ¿Tengo que pagar el capital, los intereses o cualquier otra cosa si pago el préstamo anticipadamente?

Definitivamente puedes liquidar tu hipoteca por adelantado. Muy sencillo. Si paga el capital y los intereses, ¡serán sólo unos cientos de yuanes!