¿Puedo obtener un certificado inmobiliario al comprar una casa con hipoteca?

Según las disposiciones legales pertinentes, se puede obtener un certificado inmobiliario para hipoteca. Una hipoteca significa que el comprador de la vivienda paga un pago inicial a la agencia de bienes raíces, obtiene el contrato de compra de la vivienda y obtiene un préstamo del banco, hipoteca la casa al banco y reembolsa el dinero al banco todos los meses. La agencia inmobiliaria se encargará del registro de transferencia de propiedad para los compradores que soliciten una hipoteca y podrán obtener el certificado inmobiliario.

De acuerdo con las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales" emitidas por el Ministerio de la Construcción, los desarrolladores deben presentar a la oficina local de bienes raíces la información requerida para que el desarrollador registre la propiedad de la vivienda dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial. De lo contrario, si el desarrollador incumple, se retrasará el tiempo para que el propietario obtenga el certificado de propiedad.

En segundo lugar, de acuerdo a lo establecido en el “Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación Inmobiliaria” y las “Medidas para la Administración de la Preventa de Casas Comerciales Urbanas”, el comprador del pre- El contrato de venta deberá solicitar un certificado de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial. Los compradores de viviendas existentes deben solicitar un certificado de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta.

Factores que afectan la aplicación de certificados inmobiliarios

1. Por diversas razones, los promotores no han solicitado certificados inmobiliarios. Esta situación requiere que los propietarios salvaguarden sus derechos y exijan a los promotores que soliciten certificados inmobiliarios lo antes posible y asuman la correspondiente responsabilidad de indemnización.

2. Se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria. Dado que usted es el comprador de un préstamo hipotecario, el banco conservará el certificado de propiedad como garantía después de su procesamiento. El certificado de propiedad no será devuelto hasta que el comprador cancele el préstamo hipotecario.

3. En este caso, el comprador de la vivienda sólo puede obtener el certificado de propiedad después de liquidar el préstamo. Por supuesto, los compradores de vivienda también pueden reembolsar el préstamo por adelantado y obtener el certificado de propiedad por adelantado. Por lo general, se necesitan entre 15 y 20 días hábiles para obtener el certificado de propiedad.

4. Se ha tramitado el certificado inmobiliario. Como comprador del préstamo hipotecario, el banco lo conservará como garantía después de que se procese el certificado inmobiliario. Algunos bancos exigen que el comprador solicite él mismo el certificado inmobiliario. Por supuesto, se requiere el registro del título de la hipoteca durante el proceso de solicitud.

5. Actualmente, algunos bancos no conservan el certificado de propiedad original como garantía. El banco tomará la iniciativa de registrar la acumulación de propiedades ante la Autoridad de Vivienda y luego enviará la propiedad original al comprador. Sin embargo, la columna "Establecimiento de otros derechos" en la página interior del certificado de propiedad tendrá el sello de una hipoteca. sello de registro. El certificado de propiedad está en mis manos, pero su certificado de título está en el banco. Si cancela el préstamo, puede recuperar sus garantías y cancelar la hipoteca mediante un intercambio.

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