¿Cuál es el tratamiento contable de los bienes inmuebles de inversión?

Los bienes raíces de inversión se refieren a bienes inmuebles mantenidos con el fin de obtener ingresos por alquiler y aumentar el valor de las propiedades de inversión. Los bienes inmuebles de inversión deberían poder medirse y venderse por separado. ¿Cómo se debe manejar la contabilidad correspondiente?

Tratamiento contable de los bienes inmuebles de inversión

Al contabilizar los cambios en el valor de los bienes inmuebles de inversión, generalmente existen dos métodos de medición, a saber, el modelo de costo y el modelo de valor razonable corporativo. contadores La cuenta de "bienes raíces de inversión" debe configurarse primero. Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable también deben establecer dos cuentas detalladas de "costo" y "cambio en el valor razonable", respectivamente. Generalmente se utiliza el modelo de costo y el modelo de valor razonable solo se puede utilizar si se cumplen ciertas condiciones.

(1) Medición mediante modelo de costes

1. Provisión para depreciación o amortización

Débito: otros costos del negocio

Crédito: depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión

2. Provisión por deterioro

Débito: pérdida por deterioro de activos

Crédito: provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión

3. Obtener ingresos por alquiler

Débito: depósito bancario

Crédito: otros ingresos comerciales

Impuestos a pagar: IVA a pagar (impuesto repercutido)

( 2) Adoptar el modelo de valor razonable:

1. Incremento del valor razonable

Débito: Inversión inmobiliaria - cambios en el valor razonable

Crédito: Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable

2. Disminución del valor razonable

Débito: ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable

Crédito: inversiones inmobiliarias: cambios en el valor razonable

3. Obtener ingresos por alquiler

Débito: depósito bancario

Crédito: otros ingresos comerciales

Impuestos a pagar—IVA a pagar (impuesto repercutido)

Inversión descripción general de bienes raíces

Los bienes raíces de inversión se refieren a bienes inmuebles mantenidos con el fin de recaudar ingresos por alquiler y aumentar el valor de las propiedades de inversión. Incluyen principalmente: derechos de uso de suelo arrendados, derechos de uso de suelo mantenidos y preparados para ser transferidos después de su apreciación y edificios arrendados.