Préstamo hipotecario, contrato de compra de vivienda, sin comprador, contrato de préstamo para compra de vivienda, sin propietario.
1. Los compradores de vivienda tienen derecho a solicitar un contrato de compra de vivienda al promotor;
2. Pueden solicitar la intervención del departamento de gestión inmobiliaria. p>3. Los compradores de una casa pueden ir a la casa. La oficina del distrito local comprueba si el promotor ha realizado realmente los trámites pertinentes para la vivienda.
Base legal:
Artículo 33 del "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" El comprador de una casa comercial pre-vendida deberá solicitar los derechos de uso del suelo dentro de los 90 días. a partir de la fecha de entrega de la casa comercial. Cambios y trámites de registro de propiedad.
¿Por qué el banco no entrega el contrato de préstamo al prestamista?
Las razones por las que el banco no entregó el "Contrato de Préstamo de Vivienda" al prestamista son las siguientes:
1. Después de que el contrato de préstamo hipotecario requiera la aprobación del banco, el personal del banco notificará al prestamista para que vaya al banco a recoger el contrato de préstamo.
La segunda es que el personal se olvidó de informar. Si el personal no ha notificado al prestamista que recoja el contrato de préstamo después de la aprobación del préstamo, se recomienda que el prestamista se comunique con el personal del banco para consultar y recoger el contrato de préstamo.
Cuando un prestatario firma un contrato con un banco, son muchos los trámites que deben completarse. Una vez realizados todos los trámites, el banco enviará un mensaje de texto para recoger el contrato. En este momento, traerá una tarjeta de identificación personal válida. Después de que el banco presente su tarjeta de identificación al personal, el banco entregará el contrato de préstamo al prestatario.
¿Qué hay de malo en que los bancos no tomen la iniciativa de emitir contratos hipotecarios?
Solicitar vivienda de bajo alquiler, vivienda pública de alquiler, etc. Por ejemplo, comprar una casa con un préstamo es una tendencia. ¿Qué tiene de malo que los bancos no tomen la iniciativa de ofrecer un contrato hipotecario? Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, debe prestar atención a estos contenidos. ¿Cuáles son las cuestiones que intervienen en la firma de un contrato de préstamo personal para vivienda? Echemos un vistazo a estos análisis específicos.
El problema de la vivienda siempre ha sido un problema urgente a resolver. Mucha gente quiere saber cómo resolver problemas de vivienda, como alquilar o comprar una casa, o solicitar viviendas de bajo alquiler o viviendas públicas de alquiler. Por ejemplo, comprar una casa con un préstamo es una tendencia, entonces, ¿qué hay de malo en que los bancos no tomen la iniciativa de ofrecer un contrato hipotecario? Si quieren obtener un préstamo para comprar una casa, deben prestar atención a estos contenidos. ¿Cuáles son las cuestiones que intervienen en la firma de un contrato de préstamo personal para vivienda? Echemos un vistazo a estos análisis específicos.
¿Qué hay de malo en que los bancos no tomen la iniciativa de emitir contratos hipotecarios?
Como resultado, después de una investigación, los propietarios descubrieron que el banco y el promotor estaban en connivencia entre sí. El propietario afirmó haber liquidado la hipoteca durante tres años, pero le dijeron que había solicitado un préstamo de crédito personal al banco por tres años. De hecho, los pagos mensuales de los últimos años solo han sido los intereses de la hipoteca y no se ha reducido el monto total del préstamo.
Problemas a la hora de firmar un contrato de préstamo personal para vivienda
Lea atentamente los términos del texto del contrato, especialmente las partes en negrita, y consulte al banco con antelación si no lo tiene claro.
En segundo lugar, la mayoría de los textos contractuales formulados por los bancos son cláusulas tipo. Si tiene alguna objeción a los términos del formato o el acuerdo no está claro, puede pedirle al banco que lo explique en los términos complementarios. En términos generales, los textos de los contratos bancarios están cuidadosamente elaborados y son aplicables a negocios comunes de préstamos personales, y la mayoría no requiere la adición de cláusulas complementarias.
En tercer lugar, al firmar un contrato, preste especial atención a si los elementos centrales como el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago son incorrectos.
¿Qué hay de malo en que los bancos no tomen la iniciativa de emitir contratos hipotecarios? Todo lo anterior introduce contenidos relevantes, como intereses, monto total del préstamo, etc., por lo que necesita saber más y analizar estos contenidos antes de solicitar un préstamo. ¿Cuáles son las cuestiones que intervienen en la firma de un contrato de préstamo personal para vivienda? Hay muchos asuntos relacionados, como leer atentamente los términos, formular términos contractuales razonables, etc.
¿Por qué no comprar una casa con una hipoteca? ¿Cómo afrontar la hipoteca de la casa?
En los últimos años mucha gente se ha preocupado por comprar una casa. A la hora de comprar una casa, aunque pueden surgir diversas situaciones, no es gran cosa si las manejas bien. Pero si en el caso de una hipoteca surgen muchos problemas, ¿por qué no dar un contrato de compraventa para hipotecar la casa? ¿Cómo solicitar una hipoteca para comprar una casa?
En los últimos años mucha gente se ha preocupado por comprar una casa. A la hora de comprar una casa, aunque pueden surgir varias situaciones, si pueden solucionarlas una por una, en realidad no es gran cosa. Pero si hay muchos problemas en la situación hipotecaria, no es tan sencillo de solucionar, y las cuestiones contractuales son aún más difíciles de solucionar. Entonces, ¿por qué no hipotecar la casa contra el contrato de compraventa de la misma? ¿Cómo solicitar una hipoteca para comprar una casa?
¿Por qué no entregar el contrato de compra de la vivienda al comprador de la hipoteca?
Esto es ilegal. También es un problema común que los compradores de viviendas paguen un pago inicial y un préstamo cuando compran una casa sobre plano, y el promotor se niega a firmar el contrato.
Las ventas siempre le dicen al comprador que ahora no hay contrato por varias razones, y el comprador no sabe la verdadera razón.
1. De hecho, es muy peligroso para los compradores de vivienda si el promotor no otorga un contrato de compraventa de la vivienda.
2. Si no te entregan un contrato de compra, puedes pedírselo al promotor. Si el original no está disponible en un corto período de tiempo, también puede pedirle que le proporcione una copia y sellar "Esta copia es igual al original". Si el promotor aún se niega a proporcionárselo, puede solicitar la intervención del departamento de administración de la propiedad.
3. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales", la empresa de bienes raíces y el comprador deben celebrar un contrato escrito de venta de viviendas comerciales al vender viviendas comerciales. Además, de acuerdo con la "Ley de Contratos", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y otras disposiciones legales pertinentes, el comprador es una empresa de desarrollo inmobiliario y el contrato de compra de vivienda es un acuerdo de compra y venta de viviendas comerciales alcanzado sobre la base. de consulta equitativa y voluntaria.
¿Cómo solicitar una hipoteca para comprar una casa?
1. Seleccionar inmueble: Confirmar si el promotor inmobiliario seleccionado ha obtenido apoyo bancario para garantizar la buena marcha del préstamo hipotecario.
2. Solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa: pregunte al banco sobre sus normas para solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, prepare los materiales y documentos legales pertinentes y complete el formulario de solicitud. un préstamo hipotecario para comprar una casa.
3. Firmar un contrato de compra de vivienda: Luego de que el banco reciba la información, revisará y confirmará que cumple con las condiciones para una hipoteca y un préstamo para compra de vivienda, y emitirá un aviso de aprobación de la hipoteca y Préstamo para la compra de vivienda. El comprador de la vivienda puede entonces firmar un contrato de compra de vivienda.
4. Firmar un contrato de hipoteca: Luego de firmar el contrato de compra de vivienda, el promotor y el banco firman un contrato de préstamo hipotecario para compra de vivienda basado en el comprobante de pago del préstamo y la información requerida, aclarando el monto del préstamo hipotecario para compra de vivienda. , plazo y tasa de interés.
5. Tramitar el registro de la hipoteca: Acuda al departamento correspondiente para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda.
El contenido anterior describe principalmente por qué no le entrego al comprador de la hipoteca un contrato de compra de vivienda. Introducción detallada sobre cómo solicitar una hipoteca para comprar una casa. Aunque es mejor comprar una casa con una hipoteca, son muchas las situaciones que pueden surgir al utilizar una hipoteca, por lo que debes pensártelo dos veces antes de tomar una decisión. Dar un contrato de compra de vivienda no es un asunto urgente. Implica cierta planificación, por lo que debes esperar con paciencia.
¿Es legal que el banco no entregue el contrato de préstamo al prestamista?
Esto es ilegal y el banco debería dárselo directamente al prestamista. Al mismo tiempo, el banco o la empresa promotora entrega el contrato de préstamo directamente al prestamista, y el banco puede consultar la información del préstamo a través de su propia cuenta. Si tiene información sobre el préstamo, diríjase directamente al banco prestamista, al departamento de crédito o al supervisor directo. Al comprar una casa con un préstamo con capital e intereses iguales, la fórmula de cálculo para el pago mensual es: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1] Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual. El pago mensual aumenta, pero el pago mensual total permanece sin cambios.
Pagué un anticipo y firmé un contrato para comprar una casa. ¿Por qué no obtuve el contrato?
A la hora de solicitar un préstamo también se exige un contrato de compra de vivienda, pero aún no se da. Una vez completado el préstamo, se devuelve al intermediario.
Proceso de procesamiento de hipotecas e información requerida:
Reglas básicas:
1. Propósito del préstamo: se utiliza para apoyar la compra, construcción y remodelación de personas en ciudades y pueblos. en viviendas de China continental.
2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.
3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).
4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.
5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.
6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.
7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es el pago único del capital y los intereses, si el período del préstamo es superior a 1 año, igual; principal e intereses, se puede adoptar el pago promedio método de pago de capital.
Datos ampliados:
Acuerdo complementario:
Existen disposiciones complementarias en el contrato de compraventa de vivienda. Este tipo de acuerdo complementario suele consistir en que cuestiones no pactadas en el contrato de compra de vivienda suelen pactarse en las cláusulas complementarias. Hasta cierto punto, los términos adicionales son más importantes que los términos acordados en el contrato de compraventa de la casa, porque los términos adicionales se acuerdan de acuerdo con las diferentes circunstancias específicas de los diferentes proyectos. Por lo tanto, hay varias cuestiones que se deben tener en cuenta al firmar términos complementarios.
En primer lugar, es necesario aclarar las responsabilidades de ambas partes si la hipoteca fracasa. Hoy en día, comprar una casa generalmente requiere una hipoteca. De hecho, en algunos casos, la hipoteca no se completa. Las razones para no hacerlo son más complicadas, incluidas las razones de los compradores.
También puede haber promotores inmobiliarios, incluso algunos bancos, y algunos son integrales. Es necesario dejar claro cuáles son las responsabilidades de ambas partes si no se puede conseguir el préstamo hipotecario.
El segundo es aclarar el momento para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Debido a que el contrato de compraventa generalmente no dice cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, generalmente se estipula en los términos adicionales.
En tercer lugar, el contenido de los folletos de ventas y otros anuncios debe estar claramente escrito en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
En cuarto lugar, aclarar la zona de construcción del puesto público. El tema más controvertido actualmente es el reparto de las zonas públicas. Algunos promotores a menudo se preocupan por las zonas públicas, por lo que es necesario llegar a un acuerdo claro con el promotor.
No sólo debe haber una cifra aproximada del área del puesto público, sino también un acuerdo sobre qué parte del puesto público debe incluirse y la ubicación del puesto público. Hoy en día existen muchos regalos para esto y para aquello, que en realidad a veces son zonas comunes.