¿Es mejor tener un préstamo hipotecario con igual capital e intereses o una hipoteca con igual capital?

Los pagos iguales de capital e intereses son buenos.

Los préstamos hipotecarios generalmente adoptan el método de pago de capital e intereses iguales, y la mayoría de los bancos no utilizan este método de pago. Sólo unos pocos adoptan el método de pago del capital promedio, que generalmente requiere que los clientes presenten una solicitud activa, por lo que los bancos utilizarán el capital promedio como método de pago para los préstamos hipotecarios.

La razón por la que los bancos hacen esto es porque si el préstamo hipotecario se paga en cantidades iguales con capital e intereses, el cliente necesita pagar más intereses y el banco puede cobrar más intereses, lo cual es beneficioso para las ganancias. Además, si se utiliza el reembolso de capital promedio de esta manera, los clientes tienen una mayor presión de reembolso anticipado, por lo que los clientes tienen condiciones crediticias más altas. Los clientes deben tener una cierta base económica y recursos financieros estables, de lo contrario la posibilidad de pago vencido es mayor.

Si las condiciones financieras del cliente son malas y no es adecuado para una inversión excesiva de capital en la etapa inicial del pago de la hipoteca, es mejor elegir el método de pago con capital e intereses iguales. Si los clientes no quieren pagar demasiados intereses, pueden pagar anticipadamente cuando tengan el dinero, lo que puede reducir los intereses y los costos de endeudamiento.

¿Cuál es la fórmula para calcular pagos iguales de capital e intereses?

El plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal generalmente es superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago igual de capital e intereses, es decir, a partir del segundo mes de utilización del préstamo. , el capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales todos los meses. La fórmula de cálculo es la siguiente:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago-1];

El siguiente ejemplo ilustra el método de pago de capital e intereses iguales.

Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco. El plazo del préstamo es de 20 años, la tasa de interés anual es de 4,2 y el principal y los intereses se reembolsan mensualmente. Según la fórmula anterior, la suma del capital mensual y los intereses a pagar es 1233.438 04 yuanes.

¿Cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio?

El pago igual del principal consiste en pagar el principal en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, debido al gran capital en la etapa inicial, los intereses se pagarán más, por lo que el monto de reembolso inicial será mayor y disminuirá cada mes. La ventaja de este método es que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago y reduce los gastos por intereses causados ​​por grandes pagos anticipados.

El pago igual de capital e intereses es el pago de la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes durante el período de pago. Debido a que el monto del pago mensual es fijo, los gastos de ingresos familiares se pueden controlar de manera planificada y también es conveniente que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

¿Qué significa "amortización igual de capital e intereses" en los préstamos bancarios?

1. Pago igual de capital e intereses, también conocido como pago de intereses regular, significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula en función del préstamo restante. capital al inicio del mes y se liquida mensualmente. Sume el capital y los intereses de su hipoteca y distribúyalos uniformemente durante cada mes del período de pago.

2. Como pagador, el banco paga una cantidad fija cada mes, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Los reembolsos iguales de capital e intereses son adecuados para familias con ingresos estables y condiciones financieras que no permiten una inversión temprana excesiva. Pueden elegir este método, como funcionarios, profesores, jefes y otros grupos cuyos ingresos y oportunidades laborales sean relativamente estables.

3. Debido a que los pagos mensuales son iguales, en las primeras etapas del préstamo, después de deducir el interés mensual, el capital del préstamo será menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la mensualmente El capital del préstamo y los intereses del préstamo en el monto de reembolso continúan disminuyendo y el principal del préstamo se paga todos los meses.

4. Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera.

¿Es mejor obtener un préstamo con igual capital e intereses o igual capital?

En términos relativos, el método de pago con capital promedio será más rentable que el método de pago con capital e intereses iguales.

1. El método de pago de capital promedio es distribuir uniformemente el capital del préstamo cada mes durante el plazo del préstamo, y el interés disminuirá con el capital cada mes. Es decir, el prestatario paga el mismo capital del préstamo cada mes, pero el interés disminuye con el tiempo.

2. El método de igualdad de capital e intereses consiste en distribuir el capital y los intereses del préstamo de manera equitativa cada mes, y el prestatario debe pagar el mismo capital e intereses todos los meses. En términos generales, el método de capital igual requiere un pago total menor de intereses, mientras que el método de capital e interés igual requiere un pago total mayor de intereses.

Datos ampliados:

1. Las ventajas y desventajas de un capital e intereses iguales son diferentes a las del capital medio: cuando el plazo del préstamo, el importe y el tipo de interés son iguales, en el período de amortización anticipada, cantidades iguales El pago mensual de principal es mayor que los pagos iguales de principal e intereses. Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.

En segundo lugar, la ventaja de tener el mismo capital e intereses es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el reembolso anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables. La desventaja es que pagas más intereses. Sin embargo, la mayor parte del pago inicial son intereses y la proporción del capital aumentará después de la mitad del período de reembolso, por lo que no es adecuado para el reembolso anticipado.

3. La ventaja del capital promedio es que el interés total es menor que el capital y el interés iguales. El monto del reembolso disminuye cada mes y cuanto más tarde llegue, más fácil será. Y debido a que la proporción del capital reembolsado por adelantado es mayor y la proporción de intereses es menor, es muy adecuado para el reembolso anticipado. La desventaja es que la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base financiera para poder soportar la presión del reembolso anticipado.

Cuatro. Amortización igual de capital e intereses: adecuado para personas con ingresos estables.

Según expertos, el método de pago más popular que manejan actualmente los bancos es el pago igual de capital e intereses. Este método de pago suma el capital y los intereses totales de la hipoteca y luego los distribuye uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Aquí termina la introducción de préstamos hipotecarios con igual capital e intereses.