¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario para la compra de una casa?

El cálculo del interés del préstamo hipotecario es:

1. Igual método de pago de capital e intereses, el monto de pago mensual permanece sin cambios durante todo el período de pago. Los prestamistas pueden calcular con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos del hogar de manera planificada;

2. El método de pago del capital promedio asigna el capital de manera uniforme durante todo el período de pago, según el saldo del capital del préstamo. calculado diariamente.

Base legal

De acuerdo con el artículo 5 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión nacional de las ventas de viviendas comerciales. . Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.

2. ¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

1. Como usted dijo, su situación es: un préstamo de 187.000 yuanes, a 20 años, una tasa de interés de 6,4 menos 30 y reembolso igual del principal y los intereses.

2. Proporcione la fórmula de cálculo:

En la celda EXCEL, ingrese:

=-PMT(ratio/12, n, pv)

Pmt() es una función que calcula cantidades iguales de capital e intereses. Debido a que su valor es negativo, generalmente se agrega un signo menos.

La tasa es la tasa de interés anual, dividida por 12 para obtener la tasa de interés mensual.

n plazo, 20 años, 12=240 periodos.

Pv es el principal del préstamo.

Esta es la fórmula más utilizada en mi trabajo, pruébala :)

3. Según la fórmula anterior:

187.000 yuanes, 20 años. , tasa de interés 4,48,

Igual método de pago de capital e intereses =-PMT (4,48/12, 240, 187000) = 1181,04.

Pago total en 20 años = 1181,04240 = 283449,6.

Interés total pagado en 20 años = 283449,6-187000 = 96449,6.

4. Sugerencia: Si el préstamo es a 20 años, el gasto por intereses será bastante elevado. Si faltan fondos en el futuro, se recomienda reembolsarlos por adelantado.

3. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario a 20 años?

Tasa de interés del préstamo = monto del préstamo × tasa de interés del préstamo × plazo del préstamo El interés total generado por diferentes métodos de pago también es diferente.

Si quieres calcular el método de pago, utiliza una calculadora para calcularlo. Supongamos que la Sra. Yan pide prestados 600.000 yuanes durante 20 años y la tasa de interés aumenta un 10%. Si el préstamo es a más de 5 años y la tasa de interés base se incrementa en 10, debería ser 6,55 × (110) = 7,205.

Utilice una calculadora para calcular que el interés total del préstamo es de 53.418,47 yuanes y el pago mensual es de 4.725,38 yuanes.

Cosas a las que debes prestar atención al conseguir un préstamo hipotecario

1. Elige el método de pago que más te convenga. El pagador es el capital medio. El método de pago igual de capital e intereses es adecuado para clientes con ingresos económicos estables, y el método de capital promedio es adecuado para clientes con ingresos actuales más altos.

2. El monto del préstamo debe ser apropiado. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mejor debe estar dentro de su capacidad de pago.

3. Una vez liquidado el préstamo, no olvides realizar los trámites hipotecarios. Debido a que la propiedad comprada sirve como garantía, el préstamo se liquida.