¿Deben estar presentes ambos cónyuges para liquidar la hipoteca anticipadamente?

Que la pareja deba estar presente para liquidar la hipoteca por adelantado depende de las circunstancias específicas y también de a nombre de quién se tramitó originalmente el préstamo. Si el préstamo está sólo a nombre de un particular, el propio prestamista puede acudir al banco para firmar el reembolso anticipado. Además, tanto el marido como la mujer solicitan un préstamo, por lo que el pago anticipado debe ser firmado por ambos. Además, una vez liquidado el préstamo y los nombres de la pareja aparecen en el certificado de bienes raíces, deben obtener el certificado de acuerdo con las regulaciones del banco. Algunos bancos exigen que ambos cónyuges realicen los procedimientos de cancelación de la hipoteca, mientras que otros bancos sólo exigen que el prestamista principal realice los procedimientos.

¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente?

1. Concierte una cita con el banco de préstamos con antelación.

Algunos usuarios piensan que tienen que devolverlo, pero no es así. Debido a que el monto de la hipoteca es grande, primero debe ser aprobado por el banco. El reembolso por adelantado sólo se puede realizar después de la aprobación del banco. Por lo tanto, cuando planee pagar su préstamo anticipadamente, lo mejor es programar una cita con el banco prestamista con una semana de anticipación.

2. Indemnización por daños y perjuicios

Para el reembolso anticipado, los bancos cobrarán ciertas tarifas, la más común de las cuales es la indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios. Se recomienda a los compradores de vivienda que consulten primero con el banco prestamista.

3. El importe de la amortización anticipada es limitado.

Para el reembolso parcial anticipado, los compradores de viviendas no pueden reembolsar tanto como quieran, pero existen restricciones. En términos generales, el importe mínimo de reembolso es de 6,543,8 millones de yuanes. En segundo lugar, el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6,5438+0 millones de yuanes.

4. Se requiere tiempo de prepago.

La mayoría de los bancos tienen requisitos de tiempo de amortización anticipada. Por ejemplo, sólo pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso. Por tanto, si el plazo de amortización no cumple los requisitos, no podrán solicitar la amortización anticipada.

5. Existen muchos requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos de cartera.

Muchos compradores de viviendas utilizan préstamos combinados para comprar viviendas. Querían pagar el préstamo comercial primero cuando lo pagaron anticipadamente, pero fueron rechazados. La razón es que cuando se utiliza un préstamo combinado para pagar por adelantado, no se puede pagar solo uno de ellos, sino que se debe mantener una cierta proporción.

6. Presta atención al tipo de interés

Si amortizamos la hipoteca antes de tiempo, necesitamos saber el tipo de interés del banco. Por ejemplo, cuando las tasas de interés hipotecarias comiencen a bajar, no será económico liquidar su préstamo anticipadamente, por lo que sufrirá mucho porque la caída de las tasas de interés compensará gran parte de su presión inicial.

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