¿Qué debo hacer si quiero comprar una casa sin licencia?

Depende de dónde hayas comprado la casa. Al comprar una casa enajenada por el tribunal, debe conservar los documentos legales pertinentes y acudir al departamento de administración para realizar los procedimientos pertinentes de manera oportuna en función de los documentos pertinentes.

Primero firme el contrato, pague después de que esté notariado y espere a que la otra parte obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria antes de pagar el resto. Existen ciertos riesgos en esta operación, y también existen restricciones en la venta de la casa. Si el propietario se arrepiente después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, la recuperación del dinero pagado para comprar la casa depende de las circunstancias específicas. Su situación no se aplica a la transmisión legal de propiedad mediante decreto judicial.

Pero incluso si está certificado ante notario, no necesariamente cuenta. Sólo hay residentes notariados, lo que supone un gran riesgo para los compradores de vivienda. Porque en las leyes y reglamentos inmobiliarios de nuestro país, cuando surge una disputa entre un comprador y un vendedor, el certificado de propiedad inmobiliaria es la primera prueba de propiedad de la vivienda y el contrato de compraventa de la vivienda es la segunda prueba. Una vez que el vendedor hipoteca o revende la casa, los intereses del comprador no estarán protegidos.

Además, la agencia notarial debe certificar según la titularidad del título inmobiliario, no según el contrato de compraventa. Si hay una disputa entre las dos partes, también se cuestionará la validez de la certificación notarial. Comprar una casa no es un asunto menor, cuesta cientos de miles a la vez. Por lo tanto, se recuerda a los consumidores que tengan más cuidado con las casas sin certificados inmobiliarios. En la actualidad, no existe una forma adecuada de gestionar este tipo de transacciones para garantizar que no se pierdan los intereses de ambas partes.

El coste de solicitar un certificado inmobiliario

1. La tasa actual del impuesto sobre la escritura es del 3% del precio de compra. A las personas físicas que compren casas ordinarias para uso propio (menos de 140 metros cuadrados) se les puede imponer la mitad del impuesto sobre la escritura, es decir, la tasa impositiva es 1,5.

2. Impuesto de timbre. Cuando una persona compra una vivienda comercial a una empresa de desarrollo inmobiliario, debe pagar un impuesto de timbre a una tasa del 0,05 del precio total registrado en el contrato.

Las tarifas relevantes que deben pagarse son las siguientes:

1 Tarifa de transacción: 0,5 del precio total de compra, y el comprador y el vendedor pagan cada uno 0,25 (residencial 3 yuanes). /metro cuadrado, paga el promotor, paga el comprador, no paga).

2. Cuando los individuos compran una vivienda comercial, deben pagar una tarifa de registro de 100 yuanes por cada unidad (incluido el costo del certificado de propiedad inmobiliaria).

3. Para el registro de hipoteca personal y la solicitud de préstamo de fondo de previsión, se cobrará una tarifa de 100 RMB por cada solicitud; para un préstamo combinado, se cobrará una tarifa de registro para otros derechos inmobiliarios de 200 RMB por cada solicitud. cada aplicación.

4. La firma de un contrato de preventa de vivienda comercial debe registrarse en el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. La tarifa de registro para cada documento de derechos inmobiliarios es de 100 yuanes.

5. Cuando las personas compran una casa nueva, deben adjuntar un mapa catastral (plano) al solicitar un certificado de derechos de propiedad personal, independientemente de si se pegan una o varias hojas, una tarifa por copia del mapa catastral. Se cobrará un importe de 25 yuanes por tarjeta.

6. Fondo de mantenimiento de la propiedad, 2-3% del precio de la vivienda (generalmente 2 en otros lugares)