¿A qué debes prestar atención antes de contratar un préstamo hipotecario?

1. Toda la información debe estar completa.

Cuando el propietario se hace cargo de la casa en el sitio, debe verificar si el desarrollador cuenta con los siguientes documentos: primero, el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción"; segundo, la carta de garantía de calidad y el manual de instrucciones de la casa; casa; en tercer lugar, el certificado debe ser reconocido por el estado informe de datos de medición real sobre el área de la casa y el área asignada emitido por una unidad profesional de topografía y cartografía. Al mismo tiempo, el propietario deberá comprobar si las condiciones de la vivienda son diferentes a las pactadas en el contrato de compraventa. Si el promotor no puede aportar estos documentos, el propietario deberá negarse a tomar posesión.

2. Trabajar con el desarrollador para inspeccionar y aceptar la nueva casa.

Debemos trabajar con el desarrollador para inspeccionar la nueva casa, señalar los problemas en persona y aceptar por escrito el compromiso del desarrollador con el tiempo y la responsabilidad de la resolución. Al hacerse cargo de la casa, es mejor realizar una verificación de aceptación con el desarrollador, que incluye principalmente si el diseño estructural de la casa entregada es consistente con los planos originales, si la calidad de la casa, puertas y ventanas son consistentes con el contrato, si existen servicios de agua, electricidad y otras instalaciones de apoyo según lo acordado en el contrato, y si existen otros contratos de compra de vivienda. Si los proyectos acordados cumplen con los requisitos. Los expertos recuerdan que es necesario estipular el tiempo y la responsabilidad de liquidación en el compromiso de entrega. Finalmente, solicite al desarrollador los "dos libros" separados (garantía de calidad y manual de instrucciones) y el diagrama de tuberías de la casa terminada, y luego recoja las llaves después de realizar el pago final.

3. "Salva la mano" al firmar los documentos de vivienda.

Cuando se entregan casas en algunas comunidades, los desarrolladores exigen a los propietarios que paguen algunas tarifas de apoyo antes de permitirles ingresar a las nuevas casas para su inspección. Los expertos sugieren que al firmar un contrato se debe estipular que "al entregar la casa, los trámites de firma de la casa deben completarse con anticipación. Si no existe tal acuerdo en el contrato original, se puede adoptar un método flexible e indicarlo". "la propiedad de la casa" en el documento de reanudación. Las palabras "Condición aún no inspeccionada" o "Casa aún no inspeccionada" lo protegerán si surge algo durante la inspección de la casa.

4. Revisar atentamente el formulario de registro.

De acuerdo con las regulaciones, cada elemento del formulario de presentación de aceptación de finalización debe comunicarse al departamento competente para su archivo, pero algunos desarrolladores utilizan un formulario de presentación para manejar todos los proyectos. Al tomar posesión de una casa, el propietario no solo debe verificar si existe un "Formulario de registro de aceptación de finalización", sino que debe verificar cuidadosamente si la casa comprada está dentro del alcance del formulario de registro y si todos los elementos del formulario de registro están registrado.

5. Las casas impagas no se deben pagar por adelantado.

En algunas comunidades, las empresas inmobiliarias exigen a los propietarios que paguen honorarios de administración de la propiedad durante un año antes de que puedan hacerse cargo de la casa. Los expertos recuerdan que los propietarios de automóviles pueden rechazar esta solicitud. Según la normativa, el propietario sólo puede pagar después de firmar un contrato de servicios con la empresa inmobiliaria tras hacerse cargo de la casa. El propietario aún no ha inspeccionado la casa y no ha disfrutado de los servicios de la propiedad en este momento, por lo que no deberá pagar por adelantado.

6. ¿Qué debo hacer si hay un error de área?

En la venta de viviendas comerciales, el área de construcción y el área total de construcción asignada deben indicarse en el contrato, y el manejo de discrepancias entre el área real medida (área de registro de propiedad) y el área contratada debe Tenga en cuenta el método cuando se entrega la casa para garantizar que una vez que ocurra un error de área, se pueda resolver de acuerdo con el contrato.

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