¿Puedo solicitar un préstamo de fondo de previsión sin pasar por un banco? Si es así, ¿a qué instituciones debo acudir?
Siempre que haya pagado el fondo de previsión, puede ir directamente al centro del fondo de previsión de vivienda local para solicitar un préstamo del fondo de previsión. Siempre que el Centro del Fondo de Previsión lo apruebe, puede acudir al banco designado por el Centro del Fondo de Previsión para realizar los trámites específicos.
Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Individual: Lo utiliza el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y lo confían los bancos comerciales para emitir viviendas a los depositantes del Fondo de Previsión de Vivienda que compran, construyen, renuevan, reforman viviendas propias y recaudan fondos para construir viviendas cooperativas. Préstamos preferenciales del fondo de previsión.
Préstamo de cartera del fondo de previsión para vivienda personal: significa que cuando el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda es insuficiente para pagar la compra de la casa, el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y al mismo tiempo solicita un préstamo comercial. Préstamo para vivienda personal del banco confiado. Los dos préstamos constituyen conjuntamente un préstamo de cartera. El préstamo del fondo de previsión para vivienda en el préstamo de cartera es aprobado por el centro de gestión, y el préstamo comercial es aprobado por el banco fiduciario.
El promotor inmobiliario firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario para vivienda comercial con el centro de gestión y el banco confiado. El promotor inmobiliario proporciona una garantía periódica al prestatario y deposita un depósito basado en una determinada proporción del mismo. monto total del préstamo. Una vez procesado el certificado de propiedad y completado el registro de la hipoteca, la obligación de garantía finaliza y la casa comprada se convierte en una garantía hipotecaria. El prestatario solicita un préstamo al centro de gestión. Después de la aprobación, el banco encargado firma un contrato de préstamo con el prestatario y se ocupa de los procedimientos de pago.
Préstamos de cartera de reemplazo del fondo de previsión para vivienda personal: primero, el banco utiliza fondos bancarios para emitir préstamos para vivienda comercial a los prestatarios (empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda), y luego el banco encargado solicita al centro de administración fondos de previsión en nombre del prestatario. El límite del préstamo del fondo de previsión del prestatario se controla dentro del límite del préstamo del fondo de previsión básico y no excede el 70% del límite del préstamo de vivienda comercial, y el plazo del préstamo del fondo de previsión básico es más de 1 año más corto que el plazo del préstamo de vivienda comercial.
Datos ampliados:
El límite de préstamos del fondo de previsión se regula por grados. El préstamo máximo para el grado A es de 800.000, para el grado AA es de 920.000 y para el grado AAA es de 10.400. El plazo máximo del préstamo del Fondo de Previsión es de 30 años, el que sea mayor dependiendo de la edad de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no puede exceder los 70, lo que también está relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el período de préstamo para la estructura de ladrillo y concreto no puede exceder los 47 años, y la edad del edificio más el período de préstamo para la estructura de acero y concreto no puede exceder los 57 años.
El límite específico del préstamo es: Primero, no debe exceder la capacidad de pago del individuo, es decir, el monto del depósito mensual del prestatario/el índice de depósito de reserva del prestatario + el índice de depósito de reserva del cónyuge del prestatario × 50% × 12 (meses) Más del 80 % del precio de compra de la vivienda);
En tercer lugar, el prestatario (incluido su cónyuge) debe tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio no debe ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad para los residentes urbanos y rurales.
Plazo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. .
Materiales de referencia:
Fondo de Previsión de Vivienda-Enciclopedia Baidu