Los valores respaldados por hipotecas y la financiación de proyectos son métodos de financiación. ¿Cuál es la diferencia entre ellos?

Los valores respaldados por hipotecas y la financiación de proyectos son medios de financiación, pero difieren en su implementación y características específicas. Los valores respaldados por hipotecas (MBS) son instrumentos financieros típicamente asociados con hipotecas inmobiliarias. Al agrupar una gran cantidad de préstamos hipotecarios individuales y venderlos en paquetes, los emisores pueden emitir MBS para atraer inversores que compren los bonos. Los ingresos de MBS provienen del reembolso del principal y los intereses de los préstamos hipotecarios, y su valor está respaldado por el valor de los activos hipotecarios. Este enfoque permite a las instituciones financieras transferir fondos de hipotecas a inversores, generando así suficiente flujo de caja para una nueva ronda de préstamos. La financiación de proyectos se refiere a actividades de financiación realizadas para apoyar proyectos específicos. En la financiación de proyectos, los fondos se suelen utilizar para implementar proyectos específicos, como construir infraestructura, desarrollar proyectos inmobiliarios o promover planes de expansión dentro de una empresa. La característica del financiamiento de proyectos es que la base principal para el financiamiento es la viabilidad y el rendimiento esperado del proyecto en sí, en lugar de activos de deuda como los valores respaldados por hipotecas. Los métodos comunes de financiación de proyectos incluyen préstamos bancarios, emisión de bonos, financiación de capital e inversión de capital privado. Los valores respaldados por hipotecas se financian mediante el empaquetado y la venta de préstamos hipotecarios, mientras que la financiación de proyectos consiste en recaudar fondos para proyectos específicos. Existen diferencias entre estos dos métodos de financiación en términos de métodos de implementación, fuentes de financiación y diversificación de riesgos. La elección específica debe determinarse en función de las necesidades y circunstancias reales.