Instalaciones de apoyo al sector inmobiliario turístico

Después de 30 años de reforma y apertura en China, el primer grupo de personas que encontraron oro ha alcanzado la edad de jubilación. Weihai y Yantai, como ciudades vivas del mundo, son las favoritas de este grupo de personas por su aire excelente, sus hermosos paisajes y su vida tranquila. Pero se puede decir que después de tantos años de desarrollo, los "bienes raíces turísticos" de Jiaodong todavía persisten en el mercado de nivel medio a bajo. Impulsados ​​por intereses creados, casi todos los formatos de promoción inmobiliaria turística son productos residenciales turísticos. Aunque la operación de bajo costo de la tierra permite a las empresas de desarrollo tener amplios márgenes de ganancias, los altos costos de emisión y casi ningún espacio de negociación de resultados hacen que las empresas de desarrollo compriman infinitamente la construcción de recursos paisajísticos e instalaciones de apoyo. Con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario con vistas al mar, poco a poco han ido surgiendo problemas profundamente arraigados.

En primer lugar, los atributos del producto y los modelos de desarrollo son únicos.

Hablando objetivamente, el sector inmobiliario turístico sigue siendo un concepto relativamente amplio debido a la falta de suficiente apoyo teórico. Los llamados bienes raíces turísticos con vistas al mar en Jiaodong (Qingdao Huangdao, Yantai Longkou, Penglai, Haiyang, Laiyang, Rongcheng, Weihai Wendeng, Rushan) son casi un modelo de desarrollo de "bienes raíces turísticos". El uso del tema infinito del "mar" para vender bienes raíces se ha convertido durante mucho tiempo en el "tema principal" del desarrollo inmobiliario en la península de Jiaodong. Las empresas promotoras aprovechan al máximo las decenas de millones de turistas cada año para atraer compradores de viviendas y utilizan "conceptos" para guiar las compras impulsivas.

Debido a las ventajas psicológicas generadas por el rápido desarrollo en la etapa inicial, las empresas de desarrollo inmobiliario turístico, especialmente las pequeñas y medianas empresas, buscan excesivamente ganancias y no pueden seguir el ritmo del desarrollo del mercado en términos de productos y atributos inmobiliarios turísticos y conceptos arquitectónicos. La coincidencia más importante del valor central de los bienes raíces turísticos es un factor importante que preocupa a las casas con vista al mar en algunas áreas de Jiaodong.

La segunda es que el modelo de venta hace que las casas con vistas al mar en Weihai sean baratas e "infladas".

"Nuestros precios de la vivienda son bajos, no hay ninguna burbuja en los precios de la vivienda, y hay un enorme margen de apreciación" se ha convertido casi en la expectativa de las empresas promotoras de un futuro calibre unificado para hacer frente al aumento de los precios de la vivienda. En cuanto a la relación entre el valor de la ciudad y los precios inmobiliarios, no tiene sentido comparar los precios de la vivienda en ciudades de tercer nivel con los de ciudades de primer y segundo nivel. Sin embargo, en las ventas de bienes raíces turísticos en la península de Jiaodong, especialmente en las ventas de propiedades conceptuales con vista al mar en los alrededores, una gran cantidad de modelos de ventas distribuidos "descamados" les quitan a estas empresas entre 8 y 25 o incluso más ganancias cada año. Es un hecho consumado que los agentes inmobiliarios “secuestran” a los promotores, y casi todos los proyectos inmobiliarios puramente destinados a la exportación se han convertido en “secuestros”. Aunque las empresas inmobiliarias en estas áreas están alerta, impulsadas por intereses creados y carentes de herramientas de marketing, estas empresas deben "seguir la corriente". Cierto director de ventas de bienes raíces dijo que no existe un resultado final para la "promoción" de bienes raíces en la zona (es decir, la comisión que la empresa promotora le da al agente bajo la presión del agente "quien da la comisión"). un precio más alto llevará al cliente a casa”, “Todos han comenzado a competir maliciosamente en el tema de las comisiones”.

El impacto negativo de este círculo vicioso es inconmensurable. Desde el punto de vista de las ventas, en primer lugar, las altas comisiones de agencia para las empresas de desarrollo han llevado a mayores costos, y éstas sólo pueden asegurar ganancias elevando los precios; en segundo lugar, las agencias inmobiliarias de China, especialmente las agencias pequeñas y medianas, son una mezcla de cosas. Bajo la tendencia de obtener altas ganancias, utilizan propaganda falsa para exagerar el entorno regional y el valor de la inversión, evitar las deficiencias de la región o proyecto y hacer todo lo posible para permitir que un gran número de "espectadores desconocidos" ingresen al mercado. Todo esto siempre perjudicará los intereses de los consumidores. En los últimos años, la mayoría de los incidentes negativos relacionados con casas con vista al mar expuestos por los medios de comunicación son causados ​​por estos factores.

Con la participación de un gran número de empresas inmobiliarias que buscan retornos rápidos, los proyectos inmobiliarios turísticos con retornos sostenidos y a largo plazo no tendrán adónde ir. La operación de tierras de bajo costo no puede igualar los costos altos y la tasa de desocupación no se puede utilizar bien, lo que hace que algunas áreas con casas con vista al mar en Weihai se conviertan en "ciudades vacías" y "pueblos fantasmas". El sector de servicios y el sector turístico sin suficiente visibilidad no pueden desarrollarse de forma saludable.

Este círculo vicioso ha hecho que las empresas de desarrollo inmobiliario en áreas como Jiaodong sean más conscientes de que es casi imposible esforzarse por lograr un flujo de caja a largo plazo y una acumulación continua de popularidad, por lo que es mejor mudarse. y sale rápidamente del modo de funcionamiento. Por lo tanto, el modelo de ventas de Ant Moving es muy popular en su red de ventas a nivel nacional. En Beijing, Shanghai, Nanjing, Harbin, Shenyang y muchas áreas alrededor de la península de Jiaodong, muchas empresas de desarrollo inmobiliario han equipado equipos de ventas en varias ciudades. La mayoría de ellas dependen de intermediarios pequeños y medianos para vender sus propiedades. de volantes.

En resumen, hay demasiadas propiedades con vistas al mar alrededor de la península de Jiaodong, que no pertenecen a la llamada depresión de precios. De hecho, son bajas y "falsamente altas". Para decirlo sin rodeos, parece muy bajo, pero de hecho puede ser incluso más bajo...

En tercer lugar, instalaciones urbanas relativamente completas pero inmaduras

Hablando del cuello de botella en el desarrollo de " Viviendas con vistas al mar", tengo que mencionar este "maldito paquete". En el informe de CCTV sobre casas con vistas al mar en una determinada zona de Weihai, este paquete se convirtió en el principal blanco de críticas. Se puede decir que, a excepción de Qingdao, Yantai y Weihai, que tienen instalaciones urbanas relativamente maduras, las instalaciones regionales más publicitadas (Longkou, Yintan...) aún no están maduras. Aunque nuestro gobierno ha estado pidiendo durante muchos años aumentar la construcción de instalaciones de apoyo en las ciudades, como partes periféricas de las ciudades o áreas de desarrollo no clave, las instalaciones de apoyo son relativamente escasas. Incluso en muchos centros turísticos provinciales solo hay una línea de autobús a 10 minutos a pie de muchas propiedades y sale cada hora.

Los recursos y las instalaciones de apoyo son el verdadero valor central de los inmuebles turísticos. Los recursos turísticos de las ciudades costeras provienen principalmente del océano. En cuanto a las ciudades del interior, se puede decir que las ciudades costeras son hermosas y no tienen escasez de recursos turísticos. Sin embargo, los recursos turísticos de Jiaodong no han sido utilizados plenamente por los "bienes inmuebles turísticos". Se puede decir que todavía queda un largo camino por recorrer para que los bienes raíces turísticos construyan un paisaje turístico en profundidad sin destruir recursos y formen paisajes, propiedades y productos turísticos de apoyo sostenibles a largo plazo.

Un último consejo: las habitaciones con vistas al mar son sólo trucos y exageraciones conceptuales. Lo que realmente desea al elegir una casa es comodidad y conveniencia. Te aseguro que en los lugares donde se promocionan las habitaciones con vistas al mar, ver las vistas al mar y comer marisco no es un problema. Muchas personas compran casas con vista al mar por impulso, sólo para descubrir, después de vivir allí, que ese no es el caso en absoluto.

La gente quiere comprar casas con vista al mar. Primero viajaron a Sanya para experimentar el paisaje del sur: el mar, las playas, los cocoteros y los mariscos, pero todos ellos estaban construidos sobre instalaciones municipales maduras. La prosperidad de la ciudad y la vista al mar son indispensables. ¡Sin la prosperidad de la ciudad, no habría popularidad ni vida normal! Todo el mundo dice que Lijiang es buena, con buenos paisajes y un buen ambiente, pero nadie quiere vivir allí permanentemente. Hay gente que vive en Sanya porque Sanya es una ciudad.

Todos somos urbanitas, acostumbrados a la prosperidad y comodidad de la ciudad. Si volvemos al entorno ecológico original, nadie sufrirá, ¿verdad? ! !