¿Cómo se calcula la tasa de interés hipotecaria?

1. ¿Cómo se calcula el tipo de interés hipotecario?

La tasa de interés hipotecario se calcula utilizando el método de capital e interés igual: el capital y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente entre cada mes del período de pago de capital igual: el capital se distribuye uniformemente Cada mes, pague los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. Las tasas de interés de las hipotecas bancarias se basan en las tasas de interés de los préstamos populares del banco central. 1. Método de igualdad de capital e interés: la fórmula de cálculo es pago mensual = tasa de interés mensual del capital [(1 tasa de interés)n/[(1 tasa de interés)n-1] donde n representa el número de meses del préstamo, n; representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia de 240 (préstamo por 20 años y 240 meses), tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - capital 2; Método de capital promedio: Fórmula de cálculo: pago mensual = principal/n tasa de interés mensual sobre el capital restante interés total = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses de préstamo/20,5);

2. ¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios son una forma muy popular de comprar una casa en la actualidad. Un préstamo hipotecario permite a los compradores de vivienda comprar una casa por adelantado y aliviar la presión financiera. Pueden comprar una casa por adelantado, mudarse primero y luego liquidar la hipoteca lentamente. Dado que necesita saber el interés para pagar el préstamo, ¿cómo se calcula el interés de la hipoteca? Una casa de 100 metros cuadrados, 10,000 metros cuadrados, un pago inicial de 30, ¿cuánto es el pago mensual y cuánto es el interés total? Calculado sobre la base de un préstamo a 20 años, el precio total de la casa es 10.000.100 = 1 millón de yuanes, el pago inicial es 30 (300.000), el monto del préstamo es 700.000 y el plazo del préstamo es 20 años. La tasa de interés anualizada esperada de la hipoteca se calcula de acuerdo con el método de pago "método de capital e interés igual y método de capital promedio" de la siguiente manera: 1. Método de capital e interés igual: fórmula de cálculo: monto del pago mensual = tasa de interés anualizada esperada de mes principal [(1 tasa de interés anualizada esperada)n/[(1 tasa de interés anualizada esperada)n-65438. Representa la potencia 240 (préstamo a 20 años y 240 meses) tasa de interés anualizada esperada mensual = tasa de interés anualizada esperada anual / 12 intereses totales = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - cálculo del principal: el monto de pago mensual es RMB (mensualmente igual) . El importe total del reembolso es RMB y el importe total del interés es RMB. 2. Método de capital promedio: Fórmula de cálculo: monto de pago mensual = capital/n tasa de interés anualizada esperada del capital restante = tasa de interés de capital total (número de meses de préstamo/2: Después del cálculo, el monto de pago del primer mes es RMB (cuanto menor sea el cantidad, más.) El monto de pago mensual final es RMB, y el interés total es RMB. En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es menor que el método de capital e interés iguales. El método de pago principal de los bancos es el. método de capital e interés igual La fórmula más común es pago mensual = tasa de interés anualizada esperada mensual de capital [(1 tasa de interés anualizada esperada) n/[(1 tasa de interés anualizada esperada) n-1]. Los prestatarios pueden elegir libremente los métodos de pago.

3. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?

Si desea calcular el interés del préstamo hipotecario, asegúrese de comprender el tipo de préstamo. monto, tasa de interés del préstamo, plazo del préstamo y método de pago del préstamo

1. Tipos de préstamos

Hay tres tipos de fondos de previsión y préstamos, siendo el de mayor área >

. 1. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para el préstamo de la primera vivienda es de 2,75 por 15 años y de 3,25 por 5 años o más; el interés del préstamo de la segunda vivienda es 1,1 veces mayor que el del préstamo de la primera vivienda.

2. La tasa se basa en el punto básico de la LPR, se refiere principalmente a la tasa de interés de la LPR para el mismo período del mes pasado. Por ejemplo, la LPR a 5 años es 4,45 y el valor agregado dado por el banco es 80 BP, luego el interés de la hipoteca. la tasa es 5,25.

3. Para préstamos combinados, solicite primero el fondo de previsión. Para préstamos comerciales, los diferentes tipos de préstamos tienen tasas de interés correspondientes.

En segundo lugar, el período del préstamo. >

El año de la hipoteca también se puede determinar en función de la edad y edad de jubilación del solicitante en el momento de la hipoteca.

Según la edad de jubilación de 55 años para las mujeres y 60 años. para los hombres, siempre que el solicitante todavía tenga la oportunidad de pedir prestado durante 30 años, el período específico debe combinarse con la capacidad de pago y la situación crediticia.

En tercer lugar, el monto del préstamo

El monto de un préstamo comercial lo evalúa el banco y otros factores.

El límite del préstamo del fondo de previsión también depende del saldo de la cuenta del fondo de previsión y del límite fijado por el centro de depósito del fondo de previsión.

Cuarto., además

Hay dos tipos: capital e intereses iguales y capital medio.

El principal del préstamo anterior es menor y el interés es mayor. Este último reembolsa el principal en cuotas iguales todos los meses y el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal.

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Datos ampliados:

Comprar una casa

En cuanto al cálculo de los intereses de un préstamo hipotecario, depende principalmente de la forma de amortización elegida. Hay dos métodos principales de pago de una hipoteca: capital e intereses iguales, etc.

Si elige el método de pago igual de capital e intereses, la fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) tasa de pago] - número de meses de amortización. Se puede concluir que: Interés total = monto de pago mensual × número de meses de pago - principal del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) principal.

Y si elige capital promedio (interés principal) = (principal del préstamo - monto reembolsado de capital acumulado) × monto reembolsado de capital acumulado más intereses mensuales) × número de meses de reembolso más intereses mensuales.

上篇: ¿Qué tipo de servicio os impresionó más a la hora de tomar fotografías de boda? Eran los años 90 cuando tomé fotos de boda. En aquella época, la fotografía de bodas apenas estaba surgiendo. Somos una ciudad de cuarto nivel y el fotógrafo del estudio es de Guangdong. Quizás mi esposa y yo seamos gente muy tradicional, por lo que estamos muy anticuados. Para entonces ya estaba exhausto. Hizo todo lo posible para hacernos reír. Más tarde estaba sudando copiosamente y ocupado con nosotros. La ciudad no es grande, pero nunca ha vuelto a ver a un fotógrafo. No sé si todavía está aquí, pero sólo quiero darle las gracias. 下篇: Traducción al chino clásico: Pang Shiyuan es una persona talentosa y no debemos ignorarlo. Vaya al condado y pregúntele. No es demasiado tarde para castigarlo si no es razonable.