¿Cuáles son los trámites para vender una casa hipotecada?
El primer paso es que el vendedor presente la solicitud al banco.
Paso 2: Con el consentimiento del banco, el banco, el comprador y el vendedor firman un acuerdo, y el banco acepta la transferencia de la casa por parte del vendedor. El vendedor se compromete a dar prioridad al reembolso del préstamo bancario y autoriza al banco a deducir directamente el principal y los intereses pendientes del préstamo de su cuenta abierta en el banco. El comprador se compromete a remitir el pago de la vivienda a la cuenta bancaria del vendedor en el momento de la transacción.
Paso 3: El comprador y el vendedor firman un contrato de transferencia de casa.
El cuarto paso es que el comprador solicite un nuevo préstamo al banco. El monto del préstamo puede ser el saldo restante del préstamo del vendedor o se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: monto del préstamo = precio de mercado de la casa comprada × índice de préstamo para vivienda de segunda mano.
Paso 5: Después de la aprobación, el banco firma un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda, y emite una carta de compromiso aceptando el préstamo.
El sexto paso es que el comprador y el vendedor realicen los trámites de transferencia de propiedad.
En séptimo lugar, el banco y el vendedor acuden al departamento de gestión inmobiliaria para cancelar el registro de la hipoteca, y al mismo tiempo solicitar un nuevo registro de la hipoteca al comprador.
Paso 8: El banco emite un préstamo al comprador, transfiere el préstamo a la cuenta abierta por el vendedor según la autorización del comprador y luego deduce directamente el principal y los intereses pendientes del préstamo de la cuenta según autorización del vendedor, rescindiendo el contrato de préstamo original.