¿Se puede traspasar una casa con préstamo hipotecario?

El método de traspaso es el siguiente:

Puedes traspasar la casa a otros mediante rehipoteca, o puedes traspasar la casa a otros cancelando el préstamo por adelantado. Debido a los complicados procedimientos de transferencia de hipotecas, se recomienda que los propietarios calificados opten por liquidar el préstamo por adelantado y comprendan los procedimientos de la hipoteca antes de negociar y completar los procedimientos de transferencia.

¿Existe un préstamo para traspasar una casa?

1. ¿Se puede traspasar la casa con préstamo?

Las casas comerciales no se pueden transmitir durante el período de amortización del préstamo, pero ahora se pueden volver a hipotecar y vender.

Hipoteca sobre hipoteca se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo de vivienda personal a un banco y solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. Solicite un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario o la garantía.

Rehipoteca significa que cuando el préstamo no se reembolsa, el comprador de la vivienda puede transferir o vender la propiedad; la persona que compra la propiedad puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano al banco.

Si un comprador de vivienda compra una casa barata debido a sus bajos ingresos y su insuficiente capacidad de pago, revenderá la primera casa a otros después de que sus ingresos aumenten y su capacidad de pago mejore, y luego comprará una casa con mejores condiciones. . casa.

Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China

Disposiciones sobre el registro efectivo y la exención de la propiedad de los derechos reales sobre la constitución, modificación, transmisión y eliminación de bienes inmuebles; derechos de propiedad, entrará en vigor después del registro de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

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En segundo lugar, ¿puedo añadir mi nombre a una propiedad cuyo préstamo no ha sido reembolsado?

No puedo. Antes de liquidar el préstamo hipotecario, no puede agregar su nombre al certificado inmobiliario. Se considera que el certificado inmobiliario todavía se encuentra en estado hipotecario. Debe pagar el préstamo por adelantado y pasar por los procedimientos de descompresión del inmueble. certificado de propiedad en el banco antes de poder agregar su nombre al certificado de propiedad.

El proceso de agregar nombres al certificado de bienes raíces:

Primero, el propietario original y el nuevo propietario firman el "Acuerdo de cambio de derechos de propiedad de la casa";

En segundo lugar, prepare el certificado de derechos de propiedad original, así como los originales y copias de las tarjetas de identificación de los propietarios originales y nuevos, los registros del hogar y otros materiales relevantes;

Finalmente, los propietarios originales y los nuevos propietarios acudirán al departamento de transacciones inmobiliarias para registrar el cambio en los derechos de propiedad.

El préstamo bancario no ha sido reembolsado por la casa comprada, lo que significa que todavía hay una hipoteca sobre la casa en este momento. Gestionar una transferencia de casa significa que la propiedad de la casa se transferirá en consecuencia. Debido a que primero hay una hipoteca y luego una transacción, según lo dispuesto en el Código Civil de nuestro país, muchas veces se requiere el consentimiento del acreedor, es decir, del banco. Desde un punto de vista práctico, la mayoría de los bancos no están de acuerdo en hacer esto.

¿Se puede traspasar la casa con préstamo?

Se puede transferir la propiedad. Siempre que el banco prestamista esté de acuerdo, el cliente puede comprar o vender. Un préstamo hipotecario para vivienda personal se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal en un banco y solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. para un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo y el prestatario o préstamos hipotecarios.

Artículo 7 de la Decisión del Ministerio de Construcción por la que se modifica el Reglamento sobre la administración de las transferencias de bienes inmuebles urbanos Las transferencias de bienes inmuebles se gestionarán de conformidad con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia de bienes raíces;

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(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces , declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;

(3) El inmueble El departamento de gestión revisará los documentos pertinentes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4). ) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos correspondientes. y honorarios de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la casa y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces.

Artículo 60 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China: El estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de viviendas.