¿Pagó el pago inicial y la factura directamente al comprar una casa con hipoteca?
Proceso de operación de compra de vivienda hipotecaria:
Seleccione el inmueble al seleccionar una propiedad, el prestamista debe confirmar con el promotor si la propiedad cuenta con el respaldo del banco y si puede solicitarla. para un préstamo hipotecario de vivienda.
Solicitud de préstamo; después de confirmar que la propiedad seleccionada por el prestamista está respaldada por una hipoteca bancaria, el prestamista debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda. y preparar los documentos legales pertinentes, completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y preparar los materiales de solicitud pertinentes: (tanto de marido como de mujer) tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de estado civil, certificados de trabajo, certificados de ingresos y otros materiales requeridos por el banco.
Auditoría bancaria; el banco recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda y contrata a un especialista para que revise si el prestamista cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. Si el prestamista aprueba la revisión, el banco emite un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso hipotecario al prestamista.
Firma el contrato correspondiente; tras firmar el contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, los métodos de pago y otros derechos y obligaciones.
Pasar por el registro y el seguro de la hipoteca; los prestamistas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del contrato de préstamo hipotecario y del contrato de compra de vivienda. Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Normalmente, debido a que los plazos de las hipotecas son relativamente largos, los bancos exigen a los compradores que soliciten un seguro de vida y de propiedad para protegerse contra los riesgos crediticios. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario al comprar un seguro. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro está custodiada por el banco hasta que se reembolsan el principal y los intereses del préstamo.
La tramitación y determinación de la cuenta de amortización; tras la firma del "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda", el prestamista abrirá una cuenta especial de amortización en la entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firmará. un poder para autorizar a La institución paga el capital del préstamo, los intereses y los atrasos a los bancos y los contratos de préstamos hipotecarios con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y ha cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.