¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano con hipoteca?

Las casas de segunda mano se pueden hipotecar, pero también deben cumplir unas condiciones básicas:

En primer lugar, presentar la información crediticia personal, los materiales y los fondos de previsión al intermediario o al banco, y revisarlos;

En segundo lugar, firmar un contrato de venta de vivienda;

En tercer lugar, gestionar los procedimientos pertinentes para la transferencia de la vivienda y la hipoteca;

Cuando las personas solicitan una segunda vivienda Préstamos para vivienda y préstamos hipotecarios, bancos o intermediarios. Su propiedad será evaluada exhaustivamente y el valor tasado generalmente será inferior al valor de mercado de su vivienda. Cuando los bancos prestan, también otorgan el monto máximo del préstamo para la propiedad en función del valor de tasación de la misma.

Detalles a los que debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

1 Antes de decidirte a comprar una casa, debes familiarizarte con la información básica sobre la misma. la casa. Durante este período, es necesario comunicarse más con el dueño de la casa. Además de investigar la calidad y los derechos de propiedad de la casa, también es importante comprender información como el certificado de propiedad y el documento de identidad del propietario.

2. Preste atención al contenido cumplimentado en los espacios en blanco al firmar el contrato. Además, deberá leer atentamente los términos adicionales y completar los términos adicionales del contrato para otros acuerdos entre las partes. La firma de un contrato requiere repetidas reflexiones y especial precaución.

3. Durante el proceso de transacción, asegúrese de que los certificados del vendedor estén completos. El contrato de venta solo puede entrar en vigor si alguien firma personalmente el certificado de propiedad. Se les debe impedir que firmen en nombre de otros o que falten firmas. Elija una persona con gran reputación o una agencia inmobiliaria habitual como la parte de entrega de los fondos y las casas de ambas partes de la transacción para garantizar que la transferencia se pueda realizar sin problemas después de realizar el pago, o que la casa y el dinero serán pagado después de la transferencia.

¿Se pueden hipotecar las casas de segunda mano?

Las casas de segunda mano se pueden comprar con hipoteca. La hipoteca de una casa de segunda mano depende de la capacidad financiera del comprador.

Si no puedes pagar el importe total de una sola vez, puedes solicitar un préstamo en un banco, que también es un pago de hipoteca. Sin embargo, existen algunas restricciones en los préstamos hipotecarios:

1. Se requiere un certificado inmobiliario:

2 El préstamo general para una casa de segunda mano que tiene 10 años de antigüedad. 70.

3. Debes reembolsar el préstamo original antes de poder solicitar un préstamo:

4. Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, garantiza el pago continuo durante más de 6 meses.

Si ambas partes compran voluntariamente la casa, el pago también se puede realizar al vendedor en forma de hipoteca.

Base legal

El artículo 63 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente bajo el Gobierno Central será responsable de la gestión de bienes inmuebles y la gestión por parte de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior. Para la gestión de tierras, se podrá emitir y emitir un certificado unificado de propiedad de bienes inmuebles, y de conformidad con las disposiciones del artículo 61 de este documento. Según la ley, la confirmación y el cambio de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán respectivamente en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria.

¿Puedo comprar una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario?

Puedes conseguir una hipoteca al comprar una casa de segunda mano. El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.

Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten una hipoteca inmobiliaria son los siguientes:

(1) Los compradores de viviendas que deseen obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben prestar atención a este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda.

Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.