El proceso hipotecario y el tiempo para el préstamo de certificado inmobiliario de China Merchants Bank. ¿Cuánto tiempo lleva desembolsar el préstamo una vez completados los procedimientos hipotecarios?

2. Declaración de puntuación bancaria: Según el valor de la vivienda, el límite de hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es de más de 5.000 yuanes y el valor de la propiedad es inferior a 70. La tasa de interés anual esperada del préstamo se incrementará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. Los plazos de los préstamos generalmente varían de 5 a 30 años y los métodos de pago generalmente incluyen cantidades iguales de principal, intereses y capital promedio. El primero tiene menos presión de pago anticipado, mientras que el segundo tiene menos presión de pago tardío. Los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.

4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Después de que el banco haya revisado la situación hipotecaria del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de viviendas de maternidad local a nivel del condado o superior para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. con un empleado de banco.

6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Sin embargo, debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se pagará directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no al prestatario.

Datos ampliados:

Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario de cédula inmobiliaria:

1. Persona física con plena capacidad de conducta civil, mayor de 18 años (inclusive). y 65 (inclusive) (excluidos); los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que sean prestatarios deberían haber vivido en la República Popular China (China) durante un año y tener una residencia y ocupación fijas;

2. Tener un certificado de identidad legal y válido, certificado de registro de hogar (o certificado de residencia válido) y certificado de estado civil (o declaración de soltería);

3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;

4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo y en su totalidad;

5. Ser capaz de proporcionar una hipoteca legal, válida y confiable. reconocido por el banco;

6. Abrir una liquidación personal en la cuenta bancaria;

7. Otras condiciones especificadas por el banco.

Según el alcance de la garantía, se puede dividir aproximadamente en seis categorías:

(1) Hipoteca de inventario, también conocida como hipoteca de productos básicos, se refiere a bienes, materias primas, varios Los productos básicos, incluidos los productos en proceso y los productos terminados, se utilizan como garantía para solicitar préstamos a los bancos.

(2) Hipoteca de cuentas de clientes significa que los clientes obtienen préstamos a corto plazo utilizando como garantía cuentas por cobrar.

(3) Hipoteca de valores, utilizando acciones, letras de cambio, pagarés, Utilizar certificados de depósito, bonos y otros valores como garantía para obtener préstamos a corto plazo;

(4) Hipoteca de equipos, utilizar maquinaria, vehículos, barcos, etc. como garantía. Como garantía para la obtención de préstamos a plazo de los bancos;

(5) Hipoteca inmobiliaria, es decir, el prestatario proporciona terrenos, casas y otras hipotecas inmobiliarias para obtener préstamos;

( 6) La hipoteca de la póliza de seguro personal se refiere al establecimiento de un derecho hipotecario sobre el derecho a reclamar el dinero del seguro. Utiliza el monto de rescate del contrato de seguro de vida como límite y utiliza la póliza de seguro como garantía para otorgar préstamos al asegurado.