Medidas de gestión de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Fushun

El negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda está a cargo del banco encargado por el centro de gestión del fondo de previsión (en adelante, el banco agente). Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión. Capítulo 2 Condiciones y procedimientos de los préstamos Artículo 4 Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

(1) Continuar pagando el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de un año;

(2) Empleados actuales que trabajan en esta ciudad;

(3) Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses de los préstamos;

(4) Tener la capacidad de comprar una casa independiente Procedimientos pertinentes y proporción prescrita de fondos recaudados por la propia persona;

(5) Propietarios de viviendas que compran viviendas urbanas independientes dentro de la región administrativa;

(6) Aceptar solicitar una Garantía de préstamo de fondo de previsión para vivienda;

(7) Otras condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas. Artículo 5 El prestatario no podrá volver a solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda antes de reembolsar el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. Artículo 6 Un prestatario que solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda deberá presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión y presentar los siguientes materiales:

(1) Tarjeta de identificación de residente, certificado de matrimonio y tarjeta de identificación de residente del cónyuge si o tiene cónyuge. Si no tiene cónyuge, proporcione prueba de que es soltero o no tiene cónyuge;

(2) Contrato de compra de vivienda comercial, licencia de venta (preventa), piso de la casa plano, registro de aceptación de finalización;

(3) Comprobante de pago por primera vez;

(4) Comprobante de ingresos emitido por la unidad. Artículo 7 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo y notificará al solicitante por escrito si el préstamo es aprobado, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión deberá firmar; un contrato de préstamo de vivienda personal con el prestatario. Artículo 8 Después de obtener un préstamo, el prestatario deberá gestionar los procedimientos del préstamo hipotecario de conformidad con el contrato de préstamo. El centro de gestión de fondos de previsión debe encomendar a un banco agente la transferencia de los fondos del préstamo para la compra de viviendas comerciales a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora dentro de los 10 días hábiles siguientes a que el prestatario complete los trámites pertinentes. Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés Artículo 9 El monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra del prestatario y el máximo no excederá 250.000. Artículo 10 La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación del prestatario y no excederá los 25 años como máximo. Artículo 11 La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión anunciada por el Banco Popular de China. Si el plazo del préstamo es de un año, se aplicará el tipo de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en etapas si el período del préstamo es superior a un año; si se ajusta la tasa de interés legal, la nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente a partir de; enero del año siguiente. Capítulo 4 Amortización del Préstamo Artículo 12 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago estipulados en el contrato de préstamo. Artículo 13 El prestatario puede elegir uno de los dos métodos siguientes para pagar el principal y los intereses del préstamo mensualmente:

(1) Método de pago del principal igual:

Pagar el préstamo mensualmente Principal e intereses = principal del préstamo / número de meses de plazo del préstamo + (principal del préstamo - reembolso del principal acumulado) × tasa de interés mensual.

(2) Método de pago igual de capital e intereses:

Pago mensual del capital y los intereses del préstamo = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago /[(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] Artículo 14 El prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo un año después de su vencimiento y realizar los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones. Artículo 15 El prestatario puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de él y de su cónyuge para reembolsar el préstamo. Artículo 16 El prestatario debe abrir una cuenta de liquidación bancaria personal en el banco agente y depositar un depósito no inferior al importe del reembolso actual antes de la fecha de reembolso mensual. El banco corresponsal debe transferir los fondos con prontitud según el contrato. Capítulo 5 Préstamo Hipotecario Artículo 17 Si el prestatario hipoteca la casa que compró, deberá firmar un contrato de hipoteca por escrito con el centro de administración de fondos de previsión y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca con la agencia de administración de derechos de propiedad. Artículo 18 Si el prestatario utiliza la casa comprada como hipoteca, el valor total de la casa deberá utilizarse como hipoteca para el préstamo.

Durante el período de la hipoteca, el prestatario no hipotecará repetidamente el bien hipotecado y será responsable de reparar, mantener y asegurar la integridad del bien hipotecado. Artículo 19 El período de la hipoteca comienza a partir de la fecha de registro de la hipoteca y finaliza cuando el prestatario reembolsa todo el capital y los intereses del préstamo. Una vez rescindido el contrato de hipoteca, las partes interesadas cancelarán la hipoteca de conformidad con el contrato y acudirán a la agencia de gestión de derechos de propiedad para tramitar los trámites de cancelación de la hipoteca. Artículo 20 Si un prestatario utiliza una casa independiente comprada en construcción como hipoteca, puede hipotecar todos los derechos e intereses del contrato de compra de casa firmado y registrarse en la agencia de gestión de derechos de propiedad antes de obtener el certificado de propiedad de la casa. Durante el período de la hipoteca, el Centro Gestor del Fondo de Previsión es el primer beneficiario de todos los derechos e intereses del inmueble hipotecado. Una vez que la casa independiente en construcción pasa la inspección de aceptación, el prestatario debe pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca de propiedad de manera oportuna.