Préstamo para compra de vivienda en Jieyang

De entre ellos, el que más atención ha recibido es la reducción del ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano. Es decir, si los empleados que son propietarios de una casa y han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente compran una casa de segunda mano y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%.

Además, Jieyang aumentó el límite superior de los préstamos del primer fondo de previsión para individuos y dos o más personas a 400.000 yuanes y 600.000 yuanes respectivamente, y ajustó el límite superior de los préstamos del segundo fondo de previsión a 300.000 yuanes y 450.000 yuanes respectivamente. El límite máximo de préstamo se incrementa en 300.000 yuanes. Aumentar los préstamos del fondo de previsión para apoyar la demanda de un primer y segundo conjunto de viviendas mejoradas y las necesidades de vivienda de los talentos.

El New Deal también ajusta el método de cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión. El límite de préstamo se ha incrementado de 50.000 yuanes a 80.000 yuanes por año. Los talentos que hayan pagado continuamente durante seis meses pueden solicitar el límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Jieyang.

En términos de préstamos comerciales, el New Deal de Jieyang estipula que el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para primera vivienda es del 25% para las familias que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios impagos y solicitan préstamos comerciales. Nuevamente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

La nueva política reducirá los impuestos sobre escrituras para transacciones diferenciadas basadas en diferentes áreas de vivienda. Si un individuo compra la única casa para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%; si el área es superior a 90 metros cuadrados, se aplica el impuesto sobre la escritura; a un tipo reducido del 1,5% para las personas físicas que compren una segunda casa mejorada. Para las casas unifamiliares con una superficie igual o inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a un tipo reducido del 1%, y para las casas con una superficie de 90 metros cuadrados o menos; ​​90 metros cuadrados o más, el impuesto sobre la escrituración se aplica a un tipo reducido del 2%.

Además, la nueva política de la ciudad de Jieyang también menciona medidas como optimizar los servicios de supervisión de fondos para proyectos inmobiliarios y fortalecer el vínculo entre la oferta de tierras y el mercado inmobiliario. Se aclara que los fondos de preventa deberán retirarse para pagar los montos correspondientes antes de su finalización y presentación, con un ratio de reserva del 7%, y los fondos especiales de mantenimiento para edificios residenciales podrán reducirse al 5%. Al mismo tiempo, se reducirá la proporción de depósitos de licitación de terrenos y la proporción mínima de depósitos de licitación de terrenos residenciales se reducirá al 20% del precio de cotización.

Jieyang promueve el desarrollo estable y saludable de la industria tanto desde el lado de la oferta como de la demanda para protegerse contra la caída de la demanda del mercado en el área local.

Los datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Jieyang muestran que de junio a mayo de 2022, el volumen de ventas y el área de ventas de viviendas comerciales en la ciudad de Jieyang fueron de 5.596 millones de yuanes y 86.5438+0,67 millones de metros cuadrados, respectivamente. un descenso interanual del 29,7% y la inversión en Promoción Inmobiliaria cayó fuertemente interanualmente.

265438+ Un reportero de 20th Century Business Herald señaló que Meizhou, otra ciudad a nivel de prefectura en la provincia de Guangdong, también redujo el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del 30 % al 20 % en mayo. 2. De manera similar, a partir de junio, lugares como Changshui en Hubei, Shaoyang en Hunan y Tangshan en Hebei también han reducido recientemente el porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de una segunda vivienda mediante un préstamo del fondo de previsión de vivienda a no menos del 20%.

Ding Jinkun, abogado del bufete de abogados Shanghai Dabang, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que la orientación política de algunas ciudades para reducir al 20% el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas es Fomentar la compra de viviendas y utilizar la casa como hipoteca, y los riesgos legales no son grandes.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló al reportero del 21st Century Business Herald que, de hecho, la actual relajación de la política de fondos de previsión está básicamente en línea con expectativas, y sus ajustes son más flexibles y proactivos que las políticas crediticias de los bancos comerciales. Permitir requisitos de pago inicial más bajos para casas de segunda mano o segundas residencias demuestra que el fondo de previsión local tiene fondos suficientes.

Desde principios de este año, las políticas de los fondos de previsión para la vivienda se han ajustado con frecuencia en varias regiones, y las políticas de apoyo al mercado inmobiliario introducidas por muchas ciudades implican la reducción del porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas. Xi, Chongqing, Nanning, Changchun y otros lugares han ajustado el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para comprar primeras viviendas al 20%. Sin embargo, para las segundas viviendas, el porcentaje de pago inicial sigue siendo del 30% o más en varios lugares. El ratio de pago en las ciudades de primer y segundo nivel es generalmente más alto que el de las ciudades de tercer y cuarto nivel.

"De manera similar a la práctica de reducir el pago inicial, básicamente el pago inicial no puede ser inferior al 20%, lo cual está permitido. Por supuesto, también se aprovecha objetivamente". Los compradores de vivienda por primera vez y por primera vez deben intentar utilizar políticas más favorables.