Cómo cobrar los honorarios de la agencia hipotecaria

Esto es ilegal. Estrictamente hablando, esta tarifa se llama tarifa de servicio y es más razonable y legal. Debido a que otros no comprenden el proceso del préstamo, es normal y legal que usted lo maneje en su nombre. Generalmente, los préstamos de gran monto son relativamente pequeños, como de 1 millón a 20.000 y de 10 a 3 a 5.000. Definitivamente es ilegal aceptar 30.000 por 400.000.

Base jurídica: Artículo 961 del Derecho Civil de la República Popular China. Un contrato de intermediación es aquel en el que el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o presta servicios de medios para la celebración de éste. el contrato y el cliente paga la remuneración. Artículo 962 El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de remuneración y será responsable de una indemnización.

¿Cuantos honorarios de agencia cobran generalmente los intermediarios de préstamos?

No existe un porcentaje fijo de los honorarios de agencia que cobran los intermediarios de préstamos. En circunstancias normales, los honorarios de agencia cobrados por los intermediarios de préstamos se calculan en función de factores como el monto del préstamo, la dificultad de la operación del préstamo, el historial crediticio personal, el propósito del préstamo, la cooperación del prestatario, etc.

1. Hay dos métodos de cobro específicos para los intermediarios de préstamos:

① Las tarifas fijas de los préstamos se cobran según los diferentes productos crediticios, y generalmente oscilan entre 1.000 y 5.000, por ejemplo, los préstamos para automóviles; intermediarios Los honorarios son aproximadamente: 500 por registro del auto, 200 por garantía, 300 por evaluación del auto, 47 por instalación de GPS y 200 por desmontaje. Los honorarios de agencia de un intermediario de préstamos para la parte hipotecaria se fijan en alrededor de 1.000 yuanes, y algunos cobran 1.500 yuanes. La tarifa de gestión general o tarifa de servicio es principalmente la tarifa de tasación.

(2) Dependiendo del porcentaje del monto del préstamo, la tarifa de agencia general varía del 3% al 9% (la tarifa de agencia de algunas instituciones crediticias también se llama puntos; por ejemplo, 3 puntos)

2.①El artículo 40 de la "Ley de Promoción de las Pequeñas y Medianas Empresas de la República Popular China" estipula: El Estado alienta a diversos organismos intermediarios sociales a proporcionar consultas de información, financiación de inversiones, garantías de préstamos, consultas jurídicas y otros servicios a pequeñas y medianas empresas. Sin embargo, esto debe hacerse de conformidad con la ley, buscando un intermediario de préstamos legal.

② El "Aviso sobre cargos por servicios de intermediación inmobiliaria" emitido por la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Construcción en 1995 estipula que la tasa de honorarios por servicios de agencias inmobiliarias en mi país es del 5%, y en varias regiones Puede ajustarlo de acuerdo con el precio real del mercado.

(3) El artículo 23 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que un contrato de intermediario es cuando el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediario para el cliente. para concluir un contrato, y el cliente paga el contrato de remuneración. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el principal deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Las tarifas de alojamiento (también conocidas como "comisiones") son la compensación que recibe un corredor por completar un contrato de solicitud de préstamo entre un cliente y una institución crediticia. Cuando se establezca el contrato, el cliente también deberá pagar la remuneración correspondiente en el contrato.

¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario a un banco a través de un intermediario?

En primer lugar, si acude a una empresa intermediaria para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la tarifa de gestión será muy alta. Muchas empresas intermediarias aumentarán el tipo de interés del préstamo hipotecario, lo que puede ser muy alto. mucho más alto que el tipo de interés base.

Generalmente, cobran el 3% del préstamo hipotecario como tarifa de tramitación. Si el préstamo es de 6,5438+5 millones de yuanes, entonces la tarifa de gestión es de 45.000 yuanes. Además, las tasas de interés de los préstamos variarán según el plazo del préstamo y las condiciones de los diferentes bancos, y la diferencia es bastante grande. Generalmente, cuanto mayor sea la vida útil, menor será la tasa de interés. Para la mayoría de las empresas intermediarias, la tasa de interés hipotecaria aumentará entre un 20% y un 30%.

En segundo lugar, si encuentra un intermediario para solicitar un préstamo hipotecario y le entrega su información personal, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de encomienda al intermediario, el intermediario puede utilizar estos materiales para disponer de la casa en voluntad y la seguridad no está garantizada.

Por eso, a la hora de elegir una empresa intermediaria, todo el mundo debe tener cuidado de no ser engañado.

¿Cuánto cuesta una hipoteca de vivienda personal? ¿Qué pasa si un préstamo de crédito personal está vencido?

El coste de solicitar una hipoteca sobre mi casa.

1. Tarifa de tasación de la casa

La propiedad que solicita requiere un paso de tasación de la casa. Generalmente, solo se puede evaluar mediante la aprobación del banco o una agencia de tasación de activos designada. incurrir en el proceso. No existe una norma unificada para las tasas de tasación de préstamos hipotecarios. Generalmente están vinculadas al importe de la tasación y se calculan directamente en función de la factura (se deducirán aproximadamente entre 200 y 500 yuanes por la tasación).

2. Honorarios de notario

Algunos bancos exigirán a los prestatarios que realicen contratos de préstamo justos. Una vez certificada ante notario la hipoteca de la vivienda, si el prestatario incumple en las etapas intermedia y posterior, el banco puede confiar en el poder notarial para eludir los engorrosos procedimientos de la subasta y completar por la fuerza el procesamiento de la propiedad pignorada para garantizar sus derechos y intereses. En cuanto a las normas de cobro, la notaría descuenta el 3‰ del importe del préstamo y los honorarios notariales autorizados rondan los 2.000.

3. Tasa de valoración del derecho de prenda

La garantía general para solicitar una hipoteca inmobiliaria es el certificado de propiedad de la vivienda. En este enlace, el prestatario deberá pagar la tasa de presentación de la prenda de sus derechos. Los estándares tarifarios serán diferentes en cada lugar. Generalmente, cuesta 80 RMB para edificios residenciales y 500-600 RMB para propiedades comerciales.

4. Tarifa del servicio de intermediario

Algunas personas quieren obtener un préstamo de forma rápida y cómoda y designan una empresa intermediaria para gestionar los préstamos hipotecarios. No hay almuerzo gratis en el mundo y los intermediarios también deben deducir recargos. No existe una tarifa estándar para los intermediarios, que generalmente oscila entre el 2% y el 10% del monto total colocado. Pero cabe señalar que cuanto más informal sea el intermediario, mayor será el recargo. Además, las tarifas de los servicios de intermediación tienen en cierto sentido una cierta zona de negociación, y depende principalmente de cómo se controlen. Los clientes habituales suelen ser más conversadores.

¿Cómo podemos ahorrar más dinero en préstamos hipotecarios?

1. Plazo de préstamo adecuado

El plazo máximo de préstamo para un préstamo hipotecario residencial es de 30 años. Es lógico que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la presión de pago, pero cuanto mayor sea el costo del préstamo, más corto será el plazo del préstamo, menor será el interés y menor será el costo del préstamo, pero la presión de pago es demasiado grande; Por lo tanto, para ahorrar costes del préstamo, es muy importante elegir el plazo de préstamo adecuado. Si la situación económica no es tan buena, lo mejor es elegir un préstamo con un plazo más largo que no afecte gravemente a la vida diaria. Si la situación económica es más adecuada, puede elegir un plazo de préstamo más corto para ahorrar costes.

2. Método de pago apropiado

Existen muchos métodos de pago para préstamos hipotecarios, pero los prestatarios no deben elegir a ciegas, porque los métodos de pago apropiados también pueden ahorrar costos del préstamo. Generalmente, las personas que solicitan un préstamo hipotecario pueden preocuparse por la igualdad de pagos de principal o de la igualdad de pagos de principal e intereses. Si desea reducir la presión de pago, es mejor elegir el método de pago de pagos iguales del principal, pero si desea ahorrar costos del préstamo, es mejor pagar el principal y los intereses en cantidades iguales, lo que aumentará la presión de pago; .

3. Productos crediticios adecuados

Los préstamos hipotecarios para comprar una casa son préstamos hipotecarios residenciales. Al solicitar un préstamo hipotecario, puede elegir entre dos tipos: préstamo de fondo de previsión personal y préstamo comercial. Creo que muchos prestatarios comprenden las ventajas de los préstamos de fondos de previsión personal y las bajas tasas de interés. Si no tiene un fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de servicios comerciales, o si tiene un fondo de previsión, puede obtener una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales. De hecho, no importa cuál sea el producto crediticio final, siempre que pueda ahorrar costos, es un buen producto crediticio.

¿Qué pasará si el préstamo de crédito personal está vencido?

Si el préstamo no se paga antes de la fecha de pago del préstamo, además de continuar pagando los intereses del préstamo, también deberá pagar enormes intereses vencidos y multas contractuales. Los bancos o diferentes tipos de instituciones crediticias tienen diferentes estándares de deducción de intereses vencidos. Varias organizaciones crediticias privadas cobrarán más que las instituciones financieras. Algunos prestamistas exigen a estos prestatarios que paguen intereses vencidos y también que paguen importantes sanciones contractuales.

Ser instado a pagar

La institución crediticia fue muy sincera al principio al recordarle al prestatario que liquidara el préstamo una vez a través de mensajes de texto, pero después de un cierto período de tiempo, Tomará medidas para cobrar la deuda del prestatario, como hacerlo todos los días con una docena de teléfonos móviles y enviar mensajes. Incluso si cambia su número de teléfono, aún podrán llamar a sus familiares y amigos.

Pone en peligro la información crediticia personal

La interferencia más grave con los informes crediticios personales. Independientemente de si solicita una tarjeta de crédito o un préstamo, siempre que acceda al sistema de informes crediticios personales del banco central, se conservará en el informe de informes crediticios, que naturalmente incluirá información vencida. Un mal historial crediticio no sólo dañará los préstamos que ha obtenido con los bancos comerciales, sino que también afectará su vida diaria.

Muchas personas piensan que estar atrasado en un préstamo por uno o dos días no afectará el crédito personal. Debido a que las instituciones financieras tienen períodos de amortiguamiento, si incumple sus préstamos tres o seis veces en total, estará atrasado incluso durante el período de amortiguamiento. En casos graves, es posible que lo incluyan en la lista negra.

El préstamo vencido a

implica una gran cantidad y la institución crediticia puede apelar. Aunque es poco probable que vaya a la cárcel, es posible que se le ordene congelar todos sus activos o forzar el pago.

¿Cuáles son los gastos de tramitación de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

El prestatario debe presentar una solicitud de préstamo al banco, explicar el propósito y el motivo del préstamo personal y presentar los materiales del préstamo correspondientes. Los honorarios de gestión involucrados en la hipoteca de una vivienda incluyen principalmente honorarios de tasación, honorarios de abogados, primas de seguros, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de notario, etc. Se recomienda prestárselo a Moore Lang. Se puede otorgar un único préstamo de declaración de impuestos corporativos en 30 minutos, lo cual es confiable.

Después de que el prestatario solicite un préstamo al banco, el banco revisará los materiales enviados. Después de la aprobación, el banco enviará profesionales para evaluar el valor de su casa. Una vez que se conozcan los resultados de la tasación, el banco determinará el monto del préstamo en función del valor de la casa. Notifique al prestatario del banco que vaya al banco para firmar un contrato de préstamo, realizar los trámites de la hipoteca y esperar a que el banco preste. Los detalles de las tarifas de gestión involucradas en los préstamos hipotecarios para vivienda son los siguientes:

1. Tarifa de tasación: en términos generales, un préstamo hipotecario requiere una tasación primero y la institución crediticia determinará el monto del préstamo en función de la tasación. Precio evaluado por empresa tasadora profesional.

2. Honorarios de abogados: Además de la prenda, la solicitud de préstamos comerciales debe ser revisada por un abogado y una opinión jurídica emitida por un despacho de abogados.

3. Prima de seguro: En los préstamos personales para vivienda de las cajas de previsión, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo para la compra de vivienda, se deberá contratar un seguro de propiedad y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y el monto del préstamo. Prima del seguro de propiedad = monto del seguro multiplicado por 0,8 ‰ de estructura de hormigón armado multiplicado por el período del seguro.

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Hasta aquí la introducción de los honorarios de las agencias hipotecarias.