Proceso de préstamo hipotecario nuevo y cuánto es el pago inicial

Comprar una casa con un préstamo hipotecario es ahora la forma preferida por muchos jóvenes de comprar una casa. Con los altos precios de la vivienda, las hipotecas se han convertido en una forma rápida para que los jóvenes compren una casa. un préstamo hipotecario? ¿Y cómo solicitarlo? ¿Cuál es el proceso para comprar una casa con hipoteca? ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa con hipoteca? Muchas personas aún no lo tienen claro. Entonces, ¡echemos un vistazo al nuevo proceso de préstamo hipotecario y al contenido del pago inicial presentado por el editor!

Comprar una casa con un préstamo es la elección de cada vez más jóvenes. Entonces, ¿cuál es el proceso? un préstamo hipotecario nuevo? Comprar una casa con un préstamo ¿A cuánto asciende el pago inicial? El llamado préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como hipoteca y la empresa de bienes raíces donde se encuentra la vivienda. Se compra ofrece garantías periódicas. Por lo tanto, debe haber muchas personas que no saben mucho sobre el contenido de los préstamos para viviendas nuevas. Entonces, ¡echemos un vistazo al nuevo proceso de préstamo hipotecario y al pago inicial hoy!

1. Comprenda las políticas de préstamo del banco cooperativo del desarrollador.

Si los compradores de vivienda desean obtener una hipoteca para la construcción. servicios, pueden Debe centrarse en comprender este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

2. Comprenda las regulaciones y presente una solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse en el banco o en el banco designado. bufete de abogados sobre las políticas del banco en la compra de vivienda De acuerdo con los requisitos para que los prestatarios obtengan apoyo para préstamos hipotecarios, prepare los documentos legales pertinentes, complete la "Solicitud de préstamo hipotecario" y proporcione la siguiente información:

(1) Documento de identidad del prestatario, incluido el DNI o registro de domicilio, etc.

(2) Prueba de estado civil, si está casado, proporcione un certificado de matrimonio o certificado de relación entre marido y mujer emitido por la autoridad de registro de matrimonio, si no está casado, proporcione un certificado de estado de soltería

(3) No menos El comprobante de pago inicial para el precio de la vivienda es de 30 RMB, y el índice de pago inicial para la compra de una tienda comercial no será inferior a 50 RMB.

(4) Un contrato de venta de vivienda comercial legalmente vinculante impreso uniformemente por la autoridad de bienes raíces.

(5)***Prueba de que el derechohabiente se compromete a utilizar la casa comprada como garantía;

(6)Prueba de los bienes familiares e ingresos económicos del prestatario, si pertenecen al prestatario Si los miembros de la familia pagan conjuntamente el préstamo, todas las partes deben firmar una carta de confirmación de responsabilidad de pago conjunto para aclarar que si una de las partes no puede pagar el préstamo, las otras partes seguirán asumiendo la responsabilidad de pago.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para ello. El préstamo hipotecario, el banco emitirá el préstamo al comprador de la vivienda para que apruebe el aviso o carta de compromiso hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda

Después de firmar el contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, el comprador deberá firmar el “Contrato de Hipoteca de Vivienda” con el el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco. El "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Vivienda" especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de la hipoteca

Los compradores de vivienda, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del "Contrato de Préstamo Hipotecario de la Vivienda". y el contrato de compraventa de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

6. Abrir una cuenta de pago especial

Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Vivienda", el comprador de la vivienda abrirá una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco de acuerdo con el contrato y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo bancario, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario desde la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario de la Vivienda".

Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.

1. En el caso de la primera casa, el pago inicial mínimo para la compra de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados puede ser de 20 RMB. en el caso de la segunda casa, el pago inicial puede ser tan bajo como 20 RMB. El pago inicial mínimo es 60

3. En el caso de tres casas, el banco que necesita un préstamo puede no otorgarlo. préstamo basado en el precio de la vivienda

4. En otros casos, el pago inicial mínimo es 30 .