¿Cómo transferirle una casa a mi hijo en Yangzhou y cuánto cuesta?

Si se transfiere, la tarifa de donación es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad que usted acepta) (tarifa de notario 3%, impuesto de transferencia 3%). Pero tras la transferencia, si quieres transmitir la propiedad en el futuro, tendrás que pagar el 20% del valor declarado en concepto de IRPF. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.

Se recomienda transmitir la propiedad mediante compraventa, es decir, transmitir la propiedad directamente. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio declarado de la propiedad (el impuesto sobre la renta personal del vendedor es del 1% (la única residencia con un certificado de propiedad por más de 5 años está exenta), el impuesto comercial es del 5,5% (el certificado de propiedad está exento para más de 2 años), el impuesto sobre la escritura del comprador es del 1,5% y otros impuestos de transferencia son aproximadamente unos cientos, y los puntos impositivos anteriores son todos menos de 144.

Si el certificado de bienes raíces se vende y transferido dentro de cinco años, no tiene que pagar ningún impuesto, pero solo el 1,5% del impuesto sobre la escritura, y otros impuestos de transferencia son alrededor del 1,8%.

El precio de la declaración de impuestos se determina. usted mismo. El sistema informático de la oficina de administración de vivienda tiene el precio tasado más bajo en cada región, y el impuesto se calculará en función de su precio. Si es más bajo, se calculará en función del precio de tasación del sistema. La misma zona conoce mejor el precio de tasación porque muchas veces van a la propiedad y saben cuánto puede ser el precio más bajo, por lo que se recomienda acudir al agente para averiguarlo.

El proceso básico de tasación. Transferir una casa de segunda mano: firmar un contrato de compraventa, entregar documentos, pagar impuestos y obtener un certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos. Firmar un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con un intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.

La presentación significa que el comprador y el vendedor. El vendedor debe traer los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad. El comprador debe traer la tarjeta de identificación original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el departamento correspondiente debe presentar primero el certificado. la tarjeta de identificación original, el certificado de bienes raíces y el sello fiscal original relacionado con la propiedad. Después de llegar a la autoridad de vivienda, puede firmar un contrato de venta con la autoridad de vivienda (muchas grandes ciudades han implementado la firma en línea, lo que significa que primero debe solicitar). un número de preaceptación y complete el formulario en línea, y luego envíe los documentos, para no tener que hacer cola en la autoridad de vivienda)

El pago de impuestos significa que la oficina de administración de vivienda pagará el dinero. oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado. Tanto el comprador como el vendedor pagarán el impuesto por separado.

La transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor paguen sus propios impuestos, ambas partes traen su identificación. tarjetas y todos los recibos fiscales de sus respectivos impuestos a la oficina de administración de vivienda para verificar que los impuestos hayan sido pagados, luego completar la transferencia y recibir el recibo de transferencia

Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda toma su identificación tarjeta y recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia