Préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Fushun
(No. 119)
Las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Fushun" fueron adoptadas en la 33ª reunión ejecutiva del gobierno municipal el 30 de marzo de 2006. Ahora publicado.
¿El alcalde Liu Qiang?
10 de abril de 2006
Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Fushun Medidas de gestión de préstamos para vivienda individual
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1 En orden para fortalecer la gestión de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, estas medidas se formulan de conformidad con las disposiciones del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" y otras leyes y reglamentos, y a la luz de la situación actual de esta ciudad.
Artículo 2 El término "préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a préstamos especiales para la compra de viviendas independientes que utilizan fondos de previsión para la vivienda como fuente de fondos y se otorgan a empleados que tienen fondos de previsión de vivienda remunerados de conformidad con la normativa.
Artículo 3 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fushun (en adelante, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión) es la agencia de gestión de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad.
El negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda está a cargo del banco encargado por el centro de gestión del fondo de previsión (en adelante, el banco agente). Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión.
Capítulo 2 Condiciones y procedimientos de préstamo
Artículo 4 Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Continuamente pagando en su totalidad Ahorro fondo de previsión de vivienda por más de un año;
(2) Empleados actuales que trabajan en esta ciudad;
(3) Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses de el préstamo;
(4) Tener los procedimientos pertinentes para la compra de viviendas independientes y la proporción prescrita de fondos propios recaudados;
(5) Propietarios de viviendas que compren viviendas independientes vivienda en ciudades y pueblos dentro de la región administrativa;
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(6) Aceptar solicitar una garantía de préstamo del fondo de previsión para vivienda;
(7) Otras condiciones estipuladas por la ley , reglamentos y reglas.
Artículo 5 El prestatario no podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de reembolsar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 6 Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deberán dirigirse al centro de gestión del fondo de previsión y presentar los siguientes materiales:
(1) Tarjeta de identificación de residente, certificado de matrimonio y cónyuge Si tiene cónyuge, proporcione la tarjeta de identificación de residente de su cónyuge, si no tiene cónyuge, presente prueba de ser soltero o no tener cónyuge;
(2) Contrato de compra, venta de vivienda comercial (pre-); venta) licencia, plano de la casa y registro de aceptación de terminación;
(3) Comprobante del primer pago;
(4) Comprobante de ingresos emitido por la unidad.
Artículo 7 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo y notificará al solicitante por escrito si el préstamo es aprobado; el Centro de Gestión del Fondo de Previsión se pondrá en contacto con el prestatario Firmar un contrato de préstamo de vivienda personal.
Artículo 8 Después de obtener un préstamo, el prestatario deberá gestionar los procedimientos del préstamo hipotecario de conformidad con el contrato de préstamo. El centro de gestión de fondos de previsión debe encomendar a un banco agente la transferencia de los fondos del préstamo para la compra de viviendas comerciales a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora dentro de los 10 días hábiles siguientes a que el prestatario complete los trámites pertinentes.
Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
Artículo 9 El monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra del prestatario, y el máximo no excederá los 250.000.
Artículo 10 La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación del prestatario y no excederá los 25 años como máximo.
Artículo 11 La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión anunciada por el Banco Popular de China. Si el plazo del préstamo es de un año, se aplicará el tipo de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en etapas si el período del préstamo es superior a un año; si se ajusta la tasa de interés legal, la nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente a partir de; enero del año siguiente.
Capítulo 4 Amortización del Préstamo
Artículo 12 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago estipulados en el contrato de préstamo.
Artículo 13 El prestatario puede elegir uno de los dos métodos siguientes para pagar el principal y los intereses del préstamo mensualmente:
(1) Método de pago del principal igual:
Reembolso mensual del principal y los intereses del préstamo = principal del préstamo / número de meses del plazo del préstamo + (principal del préstamo - número acumulado de reembolsos del principal) × tasa de interés mensual.
(2) Método de pago igual de capital e intereses:
Pago mensual del capital y los intereses del préstamo = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago /[(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]
Artículo 14 El prestatario podrá reembolsar parte o la totalidad del préstamo un año después de la expiración del plazo del préstamo y realizar los procedimientos pertinentes de conformidad con regulaciones.
Artículo 15 El prestatario puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de él y de su cónyuge para reembolsar el préstamo.
Artículo 16 El prestatario debe abrir una cuenta de liquidación bancaria personal en el banco agente y depositar un depósito no inferior al monto de reembolso actual antes de la fecha de reembolso mensual. El banco corresponsal debe transferir los fondos con prontitud según el contrato.
Capítulo 5 Préstamo Hipotecario
Artículo 17 Si el prestatario utiliza la casa comprada como hipoteca, el prestatario deberá firmar un contrato de hipoteca por escrito con el centro de gestión de fondos de previsión y dirigirse al real Agencia de gestión inmobiliaria para la tramitación de trámites de registro de Hipotecas.
Artículo 18 Si el prestatario utiliza la casa comprada como hipoteca, el valor total de la casa deberá utilizarse como hipoteca para el préstamo.
Durante el período de la hipoteca, el prestatario no hipotecará repetidamente el bien hipotecado y será responsable de reparar, mantener y asegurar la integridad del bien hipotecado.
Artículo 19 El plazo de la hipoteca comienza a partir de la fecha de registro de la hipoteca y finaliza cuando el prestatario reembolsa la totalidad del principal e intereses del préstamo. Una vez rescindido el contrato de hipoteca, las partes interesadas cancelarán la hipoteca de conformidad con el contrato y acudirán a la agencia de gestión de derechos de propiedad para tramitar los trámites de cancelación de la hipoteca.
Artículo 20 Si un prestatario utiliza una casa independiente comprada en construcción como hipoteca, podrá hipotecar todos los derechos e intereses en el contrato de compra de vivienda firmado y registrarse en la agencia de gestión de derechos de propiedad antes de obtener la certificado de propiedad de la casa. Durante el período de la hipoteca, el Centro Gestor del Fondo de Previsión es el primer beneficiario de todos los derechos e intereses del inmueble hipotecado. Una vez que la casa independiente en construcción pasa la inspección de aceptación, el prestatario debe pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca de propiedad de manera oportuna.
Capítulo 6 Modificación y Terminación del Contrato de Préstamo
Artículo 21 Si es necesario modificar el contrato de préstamo, el prestatario y el prestamista pueden llegar a un acuerdo mediante negociación y firmar un acuerdo de modificación de conformidad con la ley.
Artículo 22 Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde su capacidad de conducta civil, el heredero, legatario, custodio o tutor de sus bienes continuará cumpliendo el contrato de préstamo.
Artículo 23 Una vez que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo según lo acordado en el contrato de préstamo, la garantía será devuelta al prestatario y el contrato de préstamo se rescindirá.
Capítulo 7 Enajenación de la Garantía
Artículo 24 El prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde la capacidad de conducta civil durante el período de amortización, y no tiene herederos ni legados. Si la persona, Si el custodio, tutor o su heredero, legatario, custodio o tutor de la propiedad se niega a ejecutar el contrato de préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión podrá disponer de la propiedad hipotecada de conformidad con la ley y el producto será reembolsado primero.
Artículo 25 Si el producto de la enajenación del bien hipotecado fuera insuficiente para reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión tendrá derecho a recuperar del prestatario si el producto excede del importe fijado; principal reembolsable y los intereses del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión lo devolverá al prestatario.
Capítulo 8 Supervisión Legal
Artículo 26 Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión hará responsable al prestatario de conformidad con las "Reglas Generales para Préstamos" y otras regulaciones relevantes:
(1) El prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo
(2) El prestatario promete repetidamente la garantía sin el consentimiento de; el Centro de Gestión del Fondo de Previsión;
(3) El préstamo se malversa para otros fines;
(4) El prestatario viola otros términos del contrato de préstamo.
Artículo 27 El prestatario cooperará con los departamentos pertinentes en la supervisión e inspección de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y su uso.
Artículo 28 Si el centro de administración de fondos de previsión y su personal descuidan sus deberes, abusan de su poder, cometen malas prácticas para beneficio personal y causan pérdidas a los préstamos del fondo de previsión para vivienda, se les impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Capítulo 9 Disposiciones Complementarias
Artículo 29 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 30 de junio de 2006. Al mismo tiempo quedan abolidas las "Medidas provisionales para la administración de préstamos garantizados basados en políticas para viviendas de empleados en la ciudad de Fushun" (Fu [1997] Nº 25).
Departamento emisor: Gobierno municipal de Fushun Fecha de emisión: 10 de abril de 2006 Fecha de implementación: 30 de junio de 2006 (regulaciones locales)