Cómo conseguir una hipoteca para una casa nueva

1. Presentar la solicitud de préstamo: el prestatario propone el propósito, el monto y el período del préstamo.

2. Preparar los materiales del préstamo: el prestatario y el deudor hipotecario presentan los documentos requeridos para la solicitud del préstamo. , Los documentos deben prepararse según sea necesario, incluido el documento de identidad del cónyuge, el libro de registro del hogar, el certificado de ingresos, el contrato de consumo personal correspondiente y el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad del propietario y el cónyuge, el libro de registro del hogar y el comprobante; del estado civil;

3. Inspección y evaluación de la casa: Las agencias pertinentes llevarán a cabo una inspección y evaluación in situ de la casa hipotecada;

4. Solicite la aprobación del préstamo: envíe todo el préstamo. materiales de solicitud junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación. Envíe el documento al banco para su aprobación;

5. Notarización del contrato de préstamo: después de que el prestatario y el deudor hipotecario completen el (contrato de préstamo) y todo lo relevante. documentos, firmar y sellar sus huellas dactilares, la certificación notarial será notariada;

p>

6. y el contrato de préstamo notariado;

7. Apertura de cuenta y préstamo: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a esta cuenta.

¿A cuántos años se puede prestar un préstamo hipotecario para vivienda nueva?

Hay muchos factores que afectan la vida de un préstamo hipotecario para vivienda, los cuales deben determinarse según diferentes situaciones:

1. Diferentes propiedades Al solicitar préstamos hipotecarios para propiedades como residencias ordinarias, proyectos comerciales, fábricas, etc., los términos del préstamo son diferentes. Por ejemplo, el plazo máximo de un préstamo hipotecario residencial ordinario es de 30 años, mientras que un préstamo hipotecario comercial generalmente sólo puede otorgarse por 3 a 5 años.

2. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la antigüedad de la casa también es uno de los factores que afecta el plazo y el monto del préstamo. Por lo general, cuanto más antigua es la casa, menor es el plazo del préstamo y. el monto del préstamo. La suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no puede exceder los 30 años. Si la línea de préstamo es válida por menos de 10 años, la tasa hipotecaria máxima es 70 si la línea de préstamo es válida por 10 a 20 años, la tasa hipotecaria máxima es 60 si la línea de préstamo es válida por más de 20 años; la tasa hipotecaria máxima es 50.

3. El plazo del préstamo hipotecario para vivienda también está limitado por la edad del prestatario. Según la normativa de la mayoría de los bancos, la antigüedad de la vivienda más la edad del prestatario no puede exceder los 65 años. Es decir, cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el plazo del préstamo.

¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda nueva?

1. La hipoteca de la propiedad debe estar a nombre del prestatario. debe emitirse al hipotecar. **Una declaración de alguien que acepta la hipoteca.

2. En el certificado de relación matrimonial proporcionado, si hay divorcio, debe presentar un acuerdo de divorcio o sentencia judicial; si es soltero después del divorcio, debe presentar prueba de que no se ha vuelto a casar; después del divorcio.

3. Es necesario definir claramente el propósito del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compras de bienes de consumo duraderos para el hogar a gran escala. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, el banco puede recuperarlos, por lo que los consumidores deben prestar atención a las políticas. riesgos.

4. No se puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no haya liquidado su préstamo. En otras palabras, si la casa todavía está hipotecada, los derechos hipotecarios de la casa están en realidad en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizarla, no tiene todos los derechos de propiedad, por lo que no puede solicitarla. una hipoteca nuevamente.

5. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derecho a realizar transacciones de préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles. Esto se debe a que las casas pequeñas en realidad no tienen derechos de propiedad y pueden desaparecer si están sujetas a una política de planificación del uso del suelo. Por lo tanto, las instituciones financieras no conceden préstamos hipotecarios a dichas propiedades.