¿Cuáles son los trámites para transmitir una casa hipotecada?

1. El préstamo debe estar saldado:

Una casa que aún no ha saldado su préstamo no se puede traspasar porque la propiedad aún está vigente. hipotecado con el banco. Sólo después de liquidar todos los préstamos bancarios y solicitar un préstamo de vivienda podrá acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia y, finalmente, demostrar que realmente ha adquirido la casa;

2. no se ha liquidado y el préstamo sigue hipotecado. No puede venderse en el mercado sin el consentimiento del acreedor hipotecario. A menos que el préstamo de la casa esté cancelado, si desea transferir la casa y revenderla, puede negociar con el comprador, y el comprador cancelará el préstamo, obtendrá su certificado y luego acudirá a la autoridad de vivienda para ir. a través de los trámites hipotecarios, para que pueda negociar en el mercado. La transferencia final fue exitosa.

Los procedimientos para la hipoteca de vivienda de segunda mano son los siguientes:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda, y en el contrato se estipula que el comprador pagará el precio de la vivienda. , pago inicial y ratio de préstamo en forma de préstamo para vivienda de segunda mano. En esta etapa, mientras ve la casa en el lugar, el comprador generalmente tiene que verificar el certificado de bienes raíces del vendedor, los registros de facturas de agua y electricidad y otros documentos;

2. Certificado de bienes raíces” en el mercado de transacciones de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron un "Acuerdo de pago y cobro de la casa" en el lugar ante la autoridad de vivienda local para aclarar la relación de encomienda. para el cobro y pago de los fondos de la transacción;

3. Debido a la particularidad de las casas de segunda mano, el comprador necesita encontrar una empresa de tasación para tasar la propiedad que desea comprar. el menor entre el precio de transacción de la vivienda y el precio de tasación como base para el préstamo. Cabe señalar que algunos bancos solo aceptarán informes de tasación de empresas de tasación designadas, mientras que otros no los exigen. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben consultar al banco prestamista antes de tasar la propiedad.

En resumen, los trámites necesarios para la transmisión de una casa hipotecada no se pueden realizar para una casa cuyo préstamo no ha sido cancelado, porque la propiedad aún está hipotecada con el banco. Sólo después de liquidar todos los préstamos bancarios y solicitar un préstamo para la vivienda podrá acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia y, finalmente, demostrar que realmente ha adquirido la casa.

Base jurídica:

Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Cuando los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, que será verificado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y El gobierno popular del mismo nivel expedirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.