¿Se puede vender una casa con hipoteca?

Análisis jurídico: Las propiedades hipotecadas se pueden comprar y vender. Una casa se puede comprar y vender después de estar hipotecada, pero la compra y venta de la casa debe ser aprobada por el acreedor hipotecario y el dinero transferido debe usarse para pagar la deuda. O el cesionario decide saldar la deuda en su nombre, y la casa puede traspasarse si se elimina la hipoteca.

Para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es necesario cumplir unas condiciones.

1. La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no podrá exceder los 60 años. Los préstamos de crédito de consumo personal están destinados a ciudadanos chinos mayores de 18 años, sin malos antecedentes crediticios en el sistema bancario y con plena capacidad de conducta civil. No se aceptan garantías hipotecarias de propiedades propias de menores;

2. Bienes inmuebles hipotecados El área mínima de construcción no será inferior a 30 metros cuadrados; el período de construcción del inmueble hipotecado será inferior a 20 años.

3. El tipo de interés del préstamo estará sujeto al tipo de interés de referencia, que aumentará en un porcentaje determinado en función de la naturaleza de la vivienda y del tipo de interés hipotecario; El período del préstamo hipotecario es de 1 a 10 años y el monto mínimo del préstamo para una sola transacción es de 50.000 yuanes.

5. El monto máximo del préstamo para bienes inmuebles hipotecarios no excederá el 70% del valor tasado de la hipoteca. Los edificios de oficinas, los edificios comerciales que dan a la calle y las villas no excederán el 50% del valor tasado de la hipoteca. la hipoteca. El método de pago es igual a capital e intereses.

6. El prestatario y el dueño de la propiedad deben estar presentes al firmar el contrato de préstamo y realizar los trámites de registro de la hipoteca en la Autoridad de Vivienda.

7. Al retirar dinero, el prestatario puede acudir al banco a retirar dinero con su documento de identidad o realizar los trámites de cobro de la tarjeta en la institución gestora.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Artículo 408: Si la conducta del deudor hipotecario es suficiente para reducir el valor de la cosa hipotecada, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese en su conducta si se reduce el valor de la cosa hipotecada; El acreedor hipotecario tiene derecho a exigir la restitución del valor hipotecario del inmueble o a constituir una garantía proporcional al valor reducido. Si el deudor hipotecario no restablece el valor de la propiedad hipotecada o no proporciona garantía, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor el pago anticipado de la deuda.

Artículo 42 de las Medidas de Registro y Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas Cuando el acreedor hipotecario enajene el inmueble hipotecado, deberá notificar por escrito al deudor con antelación si el inmueble hipotecado es * * * * propiedad; o arrendado, deberá también notificarlo por escrito al mismo tiempo al deudor hipotecario. El propietario o arrendatario, en las mismas condiciones, tendrá el propietario o arrendatario el derecho de tanteo conforme a la ley;

¿Se puede vender una casa con un préstamo hipotecario del banco?

Una casa con hipoteca no se puede vender.

Al comprar o vender una casa, primero se debe liquidar el préstamo y solo después de liberar la hipoteca se puede acudir al centro de registro de bienes raíces para el registro y transferencia de la venta. Dado que el contrato con el banco estipula que el préstamo no puede reembolsarse por adelantado en el plazo de un año, la propiedad de la vivienda pertenece al banco en el plazo de un año y el propietario no puede acudir al centro de registro de bienes raíces para gestionar los procedimientos de transferencia.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo proporcionado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo de préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo.

La utilización de préstamos hipotecarios en el crédito para vivienda se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos de explotación bancaria. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.