¿Puedo obtener una hipoteca si no tengo casa?
Cómo pedir prestado un certificado de bienes raíces como hipoteca
1. Prepare los materiales: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco muchos materiales, incluido un documento de identidad y un registro del hogar. , certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces y contratos de compra de vivienda, etc.
2. Estados de cuenta actuales: proporcione extractos bancarios actuales de su cuenta personal de los últimos seis meses.
3. Solicite un préstamo: el monto del préstamo para una casa es generalmente de más de 5.000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro del 70%.
4. Revisión de préstamos hipotecarios: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.
5. Aprobar la evaluación y realizar los trámites pertinentes.
6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero.
Cuando las instituciones crediticias revisan las solicitudes de préstamos hipotecarios para vivienda, tienen ciertos requisitos para las propiedades proporcionadas por el prestatario. No cualquier inmueble puede solicitar un préstamo hipotecario. Una de las condiciones más importantes es que el inmueble debe contar con los documentos necesarios.
El límite de préstamo más alto para préstamos hipotecarios inmobiliarios es generalmente el 70% del valor de tasación del inmueble, pero el límite de préstamo específico se determina en función de las calificaciones personales del prestatario. Si el prestatario tiene mejores calificaciones, el monto del préstamo puede ser mayor; de lo contrario, el monto del préstamo puede ser menor; Otra cosa a tener en cuenta es que los préstamos hipotecarios inmobiliarios no hipotecan el título de propiedad. Por lo general, la institución crediticia devolverá el certificado de propiedad al prestatario después de que se registre la hipoteca de la propiedad, pero el certificado de propiedad indicará que la casa ha sido hipotecada. Una vez que el prestatario liquida el préstamo, debe acudir al departamento de registro de hipotecas para cancelar la hipoteca, de modo que la propiedad realmente le pertenezca.
Sólo las propiedades que cumplan las condiciones de cotización podrán ser utilizadas para préstamos hipotecarios. Por lo general, el certificado doble se refiere al certificado de propiedad inmobiliaria y al certificado de terreno. Sólo las propiedades con certificados dobles completos pueden solicitar préstamos hipotecarios. Y normalmente al comprar una casa comercial en la ciudad, solo se cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria. En rigor, el prestatario no puede solicitar un préstamo hipotecario sin obtener un certificado inmobiliario, pero esto no significa que no pueda concederse el préstamo.
El prestatario puede proporcionar el contrato de compra de la propiedad (registrado ante la Autoridad de Vivienda), el pago inicial, la factura del saldo y otra información relevante. Al solicitar un préstamo de crédito, la información anterior se puede utilizar como prueba de los activos y la capacidad de pago del solicitante, lo que puede ayudarlo a obtener la aprobación más fácilmente. Algunos bancos considerarán aumentar adecuadamente el límite de préstamo y otros considerarán reducir adecuadamente la tasa de interés del préstamo.
En resumen, no se puede conseguir un préstamo hipotecario sin un certificado inmobiliario. Según las condiciones y materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, podemos saber que es complicado obtener un préstamo basado únicamente en un contrato de compraventa de vivienda. Si una persona necesita solicitar un préstamo, debe comprender de antemano las condiciones y requisitos del banco para la solicitud de préstamo.