¿Dónde puedo cancelar mi hipoteca después de liquidarla anticipadamente?
1. Los usuarios deben tener un certificado de liquidación que acredite que han liquidado todos los préstamos.
2. Los usuarios deben preparar la información de cancelación, generalmente solo necesitan un documento de identidad y un certificado de liquidación.
Los usuarios también deben recordar traer información al realizar la solicitud en el banco. La administración oral suele ser suficiente.
4. El personal necesita ingresar información en el sistema y ayudar con las reservas y los procedimientos.
5. El personal de la Autoridad de Vivienda debe comprobar que todo está correcto antes de poder ayudar con los procedimientos de cancelación de la hipoteca. También puede recuperar su certificado inmobiliario.
Información ampliada:
Préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, se refiere al formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, DNI, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, etc. por el comprador de la vivienda al banco prestamista. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del plazo especificado en el contrato.
Sentido común de los intereses de los préstamos
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. tasa de interés (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30, tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12.
(2) Los bancos pueden calcular los intereses utilizando el método de interés acumulado y el método de interés de transacción.
1. El saldo de la cuenta se acumula en función del número real de días y el monto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = interés acumulado × tasa de interés diaria, donde interés acumulado = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses consiste en calcular los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo.
Hay tres puntos específicos: si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes), la fórmula de cálculo de intereses es la siguiente: ①Interés = principal × número de años (meses) × interés anual (mes) tasa. Si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo y unos pocos días, la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × número de días decimales × tasa de interés diaria. Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por calcular los intereses convirtiendo el período de devengo de intereses en días reales, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos) y días naturales reales al mes.
La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés solo toma 360 días al año, al calcular la tasa de interés diaria real, toma 365 días al año y el resultado será ligeramente diferente. Según esta fórmula, el banco central otorga a las instituciones financieras el derecho a tomar decisiones independientes. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: el interés compuesto se refiere al cobro de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Interés de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización cobrado por el banco a la parte morosa de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina penalización bancaria. interés.
(5) Indemnización por préstamos vencidos: La indemnización por daños y perjuicios para la parte morosa tiene la misma naturaleza que los intereses de penalización.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
¿Cómo liberar la hipoteca una vez liquidada la hipoteca?
1. Después de pagar el préstamo, vaya directamente al banco prestamista para solicitar el pago, trayendo su tarjeta de identificación, tarjeta de pago mensual, contrato de préstamo y otros materiales. 2. El banco emitirá un certificado al banco; propietario que el préstamo ha sido cancelado. Y estampar el sello del préstamo en el certificado de propiedad del propietario. El propietario lleva la tarjeta de identificación y el certificado de bienes raíces al departamento de bienes raíces local para cancelar la hipoteca. 3. Una vez cancelado el préstamo, la oficina de bienes raíces sellará el certificado de bienes raíces y cancelará el registro de la hipoteca.
¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de prenda?
1. Las partes celebrarán el contrato de hipoteca por escrito.
2. Dejar claro que el contrato de hipoteca es un contrato subordinado al contrato principal (contrato de préstamo). Cuando el contrato principal es inválido, el contrato de hipoteca también lo es. Actualmente, las leyes de nuestro país prohíben los préstamos entre empresas, pero no existen normas similares para los préstamos entre particulares. Por tanto, a la hora de firmar un contrato hipotecario se debe prestar especial atención a la validez del contrato principal.
3. No puede estipularse en el contrato de hipoteca que “cuando el acreedor hipotecario no salde la deuda al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, la propiedad del bien hipotecado pasará al acreedor. " Este acuerdo no tiene ningún efecto legal.
4. Si se utilizan como garantía bienes inmuebles, terrenos, automóviles, etc. que requieren registro de hipoteca, la solicitud de registro de hipoteca se deberá presentar al departamento correspondiente. Si no se completan los trámites de registro de la hipoteca, el contrato de hipoteca no tendrá efecto si se utilizan otras propiedades como garantía, podrá solicitar voluntariamente el registro de la hipoteca ante el departamento notarial. Sólo después de que se completen los trámites de registro de la hipoteca será efectivo. terceros (personas distintas del contrato de hipoteca).
5. Preste atención al departamento jurídico para el registro de hipoteca. Si solo se hipotecan derechos de uso de la tierra, el departamento de administración de tierras emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra; si se hipotecan bienes inmuebles urbanos o fábricas de empresas de aldeas (pueblos), el departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior; si se hipotecan árboles forestales, el certificado de derechos de uso de la tierra será emitido por el departamento designado por el gobierno popular local a nivel del condado o por encima de él, si se hipotecan vehículos o barcos, y si es una empresa, el departamento de registro de transporte; se hipotecan equipos y demás bienes muebles, la administración industrial y comercial donde se encuentre el inmueble.
¿Cómo cancelar la hipoteca después de liquidar la hipoteca?
Primero puede ir al banco prestamista para emitir un certificado de liquidación y luego ir a la oficina de administración de vivienda con su certificado de liquidación y su documento de identidad para solicitar información.
El proceso de liberación de la hipoteca una vez liquidada la misma es el siguiente:
1. Solicitar el certificado de liquidación del préstamo. Para el mismo procedimiento de cancelación de hipoteca, también necesitará este certificado de liquidación de préstamo para demostrar que su préstamo ha sido cancelado en su totalidad.
2. Elaborar información de cancelación de hipoteca. Se requiere muy poca información para la cancelación de una hipoteca. Generalmente, sólo se requiere la tarjeta de identificación original del prestamista y el certificado de liquidación del préstamo original.
3. Solicitar al banco prestamista la cancelación de la cuenta. Lleve los materiales anteriores al centro de préstamos personales de su banco prestamista para solicitar la cancelación de la hipoteca. No se requiere una solicitud por escrito y se puede aplicar verbalmente.
4. Ingrese la información de cancelación en línea. Según los documentos que proporcione, el personal ingresará su información de identidad en un sistema especial de cancelación de hipoteca en línea y luego hará clic para programar una cita para cancelar la hipoteca. Esto significa que su solicitud de cancelación de hipoteca se ha enviado con éxito y está esperando la respuesta. Revisión y operación en línea de la autoridad de vivienda.
5. Consulta con la Autoridad de Vivienda. Generalmente, el personal le dirá que espere aproximadamente medio mes y acuda a la autoridad de vivienda para solicitar información sobre la cancelación de la hipoteca de la propiedad de la vivienda. Si no encuentras la información de la hipoteca, significa que tu casa ya pasó por el procedimiento de cancelación de hipoteca.
6. Recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si la otra parte empeñó su certificado de bienes raíces o le emitió un certificado de otros derechos durante la hipoteca, puede acudir al acreedor hipotecario para recuperar su certificado de bienes raíces o acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de otros derechos.
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1. Generalmente, para los préstamos para vivienda que han completado la hipoteca, el prestatario puede solicitar la cancelación de la hipoteca después de pagar todo el capital y los intereses del préstamo. tramitar en su nombre los procedimientos de cancelación de la hipoteca. Dado que las políticas de las agencias de registro de hipotecas varían de un lugar a otro, consulte con el centro de procesamiento de préstamos para obtener más detalles.
2. Preparar la información de entrega. Para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca del vehículo es necesario preparar los materiales correspondientes, como extractos bancarios de amortización, certificados de liquidación de préstamos, etc. Debería haber más información, no menos, para evitar no poder procesarla porque no concuerda.
3. Certificado de liquidación del préstamo. A la hora de gestionar los trámites de cancelación de una hipoteca, lo más importante es el certificado de cancelación de la hipoteca. Generalmente, la institución crediticia le emitirá este certificado un mes después de que se haya reembolsado el préstamo. Después de recibir este certificado, asegúrese de conservarlo en buen estado y no perderlo nunca.