¿Cuántos días se pueden tardar en obtener un préstamo para una casa nueva?
Un préstamo para compra de vivienda nueva suele tardar entre 10 y 20 días en procesarse. El tiempo de aprobación de hipotecas de la mayoría de los bancos es de entre 10 y 20 días. Debido a que implica evaluación, registro de hipoteca y otros pasos, la situación de cada cliente será diferente. Para conocer el tiempo de desembolso específico del préstamo, si se puede cancelar y otra información relacionada, comuníquese directamente con el centro de manejo o con el administrador de la cuenta del préstamo para confirmarlo. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, será más lento, entre 1 y 3 meses.
¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de vivienda nueva?
1. El solicitante del préstamo debe completar el formulario de solicitud en la agencia de préstamos con los siguientes documentos de respaldo: documento de identidad válido; prueba de estado civil; documentos que acrediten la prenda y la hipoteca. Se requiere certificado de garantía.
2. El banco prestatario revisa el préstamo: investiga la garantía, el crédito, etc. del prestatario, realiza la aprobación de acuerdo con los procedimientos y notifica al prestatario los resultados de la aprobación.
3. El solicitante firma un contrato con el banco: Una vez aprobada la solicitud del prestatario, se completan los siguientes trámites: firma del contrato de préstamo y correspondiente contrato de garantía con el banco, y tramitación de notariado, seguro, hipoteca. (prenda) registro, etc. trámites.
4. Préstamos bancarios: una vez que el prestatario complete los procedimientos pertinentes, China Merchants Bank emitirá el préstamo a la cuenta personal del prestatario y lo transferirá a la cuenta del beneficiario correspondiente de acuerdo con la encomienda del prestatario.
5. Después de la investigación, revisión y aprobación, se firma el contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos complete los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se depositará en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el contrato). principio voluntario del cliente), y se notificará. El cliente firma el contrato y realiza los trámites de compra de la vivienda con el vendedor de la vivienda.
6. El banco de préstamos actúa como agente para pagar el impuesto de escritura, recibir la escritura, completar el certificado de bienes raíces y los trámites de registro de hipoteca de vivienda. Los honorarios se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades correspondientes. agencias No se cobran tarifas de agencia. El prestatario debe proporcionar todos los materiales necesarios para completar los procedimientos anteriores.
¿A qué debe prestar atención al comprar un préstamo para vivienda nueva?
1. En primer lugar, los compradores de vivienda deben verificar su informe crediticio con el departamento de gestión de crédito para confirmar si pueden. obtener un préstamo. Esta condición es la base para los préstamos personales para la compra de una vivienda si una persona tiene un mal historial crediticio, como no pagar deudas de tarjetas de crédito vencidas, etc., y el mal historial excede las regulaciones pertinentes del banco, sin importar otras condiciones. es así, no podrá obtener un préstamo. En segundo lugar, los compradores de viviendas deben determinar cuánto pueden pedir prestado y qué tasa de interés pueden obtener con la política de préstamos actual. En los últimos tiempos, las políticas de préstamos para vivienda personal de los bancos han cambiado mucho y cada banco tiene una identificación diferente de las condiciones del préstamo.
2. Comprender la política de préstamo. Por ejemplo, ¿cómo calcular el número de préstamos? Si ha tenido más de dos préstamos, pero ha liquidado por completo varios préstamos, etc. A juzgar por la política de préstamos para segundas viviendas, el requisito se ha elevado al 60% del pago inicial y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la tasa de interés de referencia, que es mucho más estricta que a fines del año pasado. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar plenamente su situación real y disponer los fondos disponibles para cumplir con los requisitos del préstamo.
3. Por último, los compradores de vivienda deben preguntar al banco cuándo pueden prestar dinero mientras determinan las condiciones del préstamo. Este tema no era destacado antes, pero ahora se ha convertido en un nuevo punto de disputa en las transacciones inmobiliarias. Si el préstamo del comprador de la vivienda ha sido aprobado por el banco, pero el banco no tiene un límite de préstamo, lo que hace que el vendedor no pueda recibir el pago de la vivienda en el corto plazo, surgirán conflictos entre las tres partes.
4. En el pasado, los bancos solían otorgar préstamos a los vendedores dentro de los 5 a 7 días posteriores al cambio de los derechos de propiedad, pero ahora el vendedor puede retrasar la recepción del pago de la casa entre uno y dos meses. Por lo tanto, los compradores y vendedores de bienes raíces deben tener expectativas razonables sobre el tiempo de préstamo del banco durante el proceso de transacción para evitar disputas y pérdidas innecesarias para ambas partes.