¿Un préstamo hipotecario requiere un certificado de propiedad?
Los préstamos hipotecarios deben requerir certificación inmobiliaria. Y ambos certificados deben estar completos, que es un documento acreditativo necesario. Sin embargo, al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, el certificado inmobiliario no estará hipotecado. Por lo general, después de que la institución crediticia se encarga del registro de la hipoteca inmobiliaria, devolverá el certificado inmobiliario al prestatario, pero el certificado inmobiliario sí. indicar que la casa ha sido hipotecada. Debe esperar a que el prestatario cancele el préstamo y luego acudir al departamento de registro de hipotecas para liberar la hipoteca, de modo que la propiedad realmente le pertenezca.
Requisitos para préstamos hipotecarios con certificado inmobiliario 1. Requisitos del prestamista
El solicitante debe ser mayor de 18 años con plena capacidad para la conducta civil, y el solicitante debe ser mayor de edad en la fecha de vencimiento del préstamo. La edad real generalmente no es mayor de 65 años, está dispuesto a proporcionar un certificado de bienes raíces reconocido para la hipoteca, tiene una determinada fuente de ingresos para cumplir con la capacidad de pago y tiene un buen estado crediticio.
2. Requisitos para las casas utilizadas para préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios
Cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado, tener una gran liquidez, derechos de propiedad claros y antigüedad de la casa. (a partir de la fecha de finalización de la casa) Cálculo) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años, y la vivienda aprobada por la institución crediticia se puede utilizar para hipoteca.
Notas sobre préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios 1. Las propiedades con préstamos impagos sólo se pueden hipotecar con el mismo banco
Estrictamente hablando, las propiedades con préstamos impagos no se pueden utilizar. Sin embargo, si su propiedad Está hipotecado con el Banco Popular de China, siempre que obtenga el consentimiento del banco hipotecario principal, puede solicitar un segundo préstamo hipotecario, pero solo se puede solicitar en el mismo banco, lo cual tiene grandes limitaciones.
2. La tasa de interés del préstamo hipotecario con certificado inmobiliario es más alta que la del préstamo hipotecario.
No piense que la tasa de interés del préstamo hipotecario con certificado inmobiliario y la tasa de interés de préstamo hipotecario son los mismos Actualmente, la tasa de interés del préstamo hipotecario puede aumentar entre 10 y 20, entonces la tasa de interés hipotecaria solo será más alta y el solicitante debe tomar decisiones efectivas y ser capaz de soportar los costos más altos.
3. Los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios tienen requisitos de vivienda más altos.
Asegúrese de tener una cierta comprensión de su propia situación de vivienda antes de presentar la solicitud. Por ejemplo, factores como la ubicación, antigüedad y área de una casa que afectan su valor. Por ejemplo, el Banco de China estipula que sólo acepta hipotecas para casas con una superficie superior a 85 metros cuadrados y una antigüedad inferior a 15 años.
4. Restricciones estrictas de uso
Las políticas nacionales controlan estrictamente el uso de préstamos hipotecarios para vivienda y prohíben explícitamente el uso de préstamos hipotecarios para especulación inmobiliaria, negociación de acciones, juegos de azar y otras actividades indeseables. propósitos. Una vez que se descubre que el solicitante ha violado las reglas y ha cambiado el uso sin autorización, el solicitante no solo correrá con el riesgo de incumplimiento, sino que, en casos graves, también se le puede prohibir prestar.