Las cédulas hipotecarias se dividen en varios tipos dependiendo de si están garantizadas o no.

Estudio para ti en el distrito de Hanyang, el condado de Yanyuan, el condado de Pengshan, el condado de Lixin y el condado de Zhongwei.

Los reclamos hipotecarios se refieren al uso de parte de la propiedad del emisor del bono como garantía. Cuando el emisor del bono no puede pagar la deuda, esta parte de la propiedad se venderá para pagar la deuda. Es un reclamo común garantizado por propiedad corporativa. Existen diferentes clasificaciones de bonos hipotecarios. El siguiente editor resumirá los tipos de cédulas hipotecarias según estén garantizadas o no.

1. Las cédulas hipotecarias se dividen en varios tipos según estén garantizadas o no.

1. Hipoteca límite

También se llama “garantía cerrada”. La garantía única se limita a bonos emitidos una vez y no puede utilizarse como garantía para la emisión de bonos del mismo grado.

Los bonos que son preferentes o iguales al bono actual y utilizan la misma garantía están cerrados para su emisión, pero se permite la emisión de bonos con menores derechos de acreedor que utilizan la misma garantía. Por tanto, los bonos hipotecarios de primera o bonos hipotecarios senior y los bonos hipotecarios de segunda de los bancos mayoristas se denominan bonos hipotecarios de segunda o bonos hipotecarios junior. Cuando la empresa emisora ​​incumple sus obligaciones de bonos, el tenedor del bono hipotecario de segundo nivel debe esperar hasta que el producto de la venta de la garantía confiscada se utilice para pagar la totalidad de la deuda del tenedor del bono hipotecario de primer nivel. Si queda algún resto, se puede liquidar el capital y los intereses. Por tanto, el riesgo de los bonos de segunda hipoteca es mayor que el de los bonos de primera hipoteca, y el tipo de interés de los bonos de segunda hipoteca también es mayor que el de los bonos de primera hipoteca, con una tasa de interés más alta como compensación por el riesgo.

2. Se pueden agregar hipotecas adicionales

También conocida como "garantía abierta", la garantía abierta se refiere a la reutilización sin restricciones del mismo activo como garantía para bonos recién emitidos. De esta forma, cuando la empresa emisora ​​incumple sus obligaciones de reembolso y vende la garantía, su precio de venta deberá utilizarse proporcionalmente para liquidar todas las garantías emitidas. Cuando el valor de la misma hipoteca sea relativamente grande, la hipoteca se dividirá en varias hipotecas una vez evaluado el valor, y los derechos hipotecarios correspondientes se dividirán en un nivel según el orden de registro. Al enajenar bienes hipotecados para saldar deudas, las deudas de los acreedores hipotecarios superiores deben saldarse en orden. Por tanto, cuanto más baja sea la clasificación de la hipoteca, mayor será el riesgo.

En segundo lugar, la calificación de los bonos

La calificación de los bonos es un indicador importante para medir el riesgo de incumplimiento. La calificación de los bonos afecta directamente la tasa de interés de la financiación de la deuda y el costo de la deuda corporativa. En general, la deuda con una calificación crediticia alta; los bonos con una calificación crediticia baja son riesgosos y sólo pueden emitirse a un tipo de interés más alto. Además, muchos inversores institucionales limitan sus inversiones a grados específicos de bonos.

Las calificaciones de bonos facilitan a los inversores la toma de decisiones de inversión en bonos. Para los inversores, especialmente los pequeños y medianos, es imposible analizar y seleccionar muchos bonos debido a limitaciones de tiempo, conocimiento e información. Por lo tanto, las instituciones profesionales deben evaluar de manera objetiva, justa y autorizada la confiabilidad del pago del principal de los bonos. e interés, de manera que sirvan de referencia para que los inversores tomen decisiones.

En resumen, los bonos hipotecarios se dividen en hipotecas con límite e hipotecas hipotecables según tengan garantías o no. El número de créditos que se pueden emitir por una hipoteca también es inconsistente. Las diferentes clasificaciones de créditos hipotecarios tienen diferentes propiedades jurídicas. Tanto los emisores como los compradores de bonos deben considerar cuidadosamente la elección de los bonos y elegir derechos que se adapten a su situación actual. Para obtener conocimientos más relevantes, puede consultar a un abogado de Taizhou.

Lectura adicional:

¿Qué es una hipoteca con garantía?

¿Puedo conseguir un préstamo de 100.000 sin hipoteca ni aval?

¿Cuál es el proceso para préstamos corporativos no garantizados y sin garantía?

2. ¿Qué es un préstamo?

Una forma de utilizar los fondos de crédito. Está condicionado al reembolso y se debe pagar una cierta cantidad de intereses según el monto y el plazo del préstamo. Los préstamos se dividen en préstamos hipotecarios y préstamos de crédito según tengan garantías, se dividen en préstamos a plazo y préstamos a la vista según el plazo del préstamo; Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer la demanda de fondos complementarios para la expansión y reproducción social y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar la propia acumulación del banco; En China, el principio del uso remunerado de los préstamos también se utiliza para promover que las empresas mejoren sus operaciones y la gestión del crédito bancario se utiliza como una forma importante de asignar fondos y una importante palanca económica para regular la economía.

3. Los préstamos se pueden dividir en préstamos de crédito y préstamos garantizados según exista o no garantía. Los préstamos bancarios en China se pueden dividir en: Primero, préstamos de crédito. Un préstamo de crédito se refiere a un préstamo emitido por un banco u otra institución financiera en función de la solvencia del prestatario. Este tipo de préstamo no está garantizado y el riesgo corre a cargo del banco o institución financiera. En segundo lugar, préstamos garantizados. Los préstamos garantizados incluyen tres formas: hipotecas, hipotecas e hipotecas.

4. ¿Cuáles son las clasificaciones de los préstamos garantizados? !

Préstamos comerciales para vivienda, préstamos para fondos de previsión para vivienda, préstamos para automóviles, préstamos para consumo personal, las empresas también pueden solicitar préstamos corporativos o préstamos para desarrollo, etc.