¿La casa con préstamo hipotecario tiene certificado inmobiliario?
De acuerdo con lo establecido en el “Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano” y las “Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana”, el comprador del contrato de preventa deberá solicitar un inmueble certificado dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial; ahora los compradores de viviendas deben solicitar un certificado de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta. Por lo tanto, independientemente de si se trata de una casa existente o de una casa de subastas, o del tipo de método de pago que se utilice, es posible obtener un certificado inmobiliario.
¿Cuándo puedo obtener el certificado de propiedad de la casa hipotecada?
1. Primero, revisa el contrato que firmaste con el desarrollador. La tramitación del certificado inmobiliario estará sujeta al contrato. Necesitas comprobar lo que dice el contrato. Si se excede el tiempo de procesamiento especificado en el contrato, el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
2. Si hay problemas con el proyecto en términos de documentos, etc., será difícil solicitar con éxito el certificado inmobiliario. Se recomienda consultar al desarrollador sobre este tema.
3. Si solicita un préstamo, el banco no le deducirá el certificado de propiedad sino el otro certificado de propiedad, que forma parte del certificado de propiedad. Una casa normal tiene dos certificados, uno es el certificado de propiedad, otro es el certificado de terreno y el otro certificado de propiedad es parte del certificado de terreno. Si acepta un préstamo, deberá depositarlo en el banco. Si paga en una sola suma, tendrá dos certificados completos.
4. Las casas con préstamos no se pueden comercializar porque hay otras garantías en el banco, por lo que la transacción requiere liquidar el préstamo bancario.
La casa hipotecada tiene un título de propiedad inmobiliaria, pero el certificado de propiedad inmobiliaria no se le entregará hasta que no se liquide la hipoteca.