Nunca piensas en cuál es el mejor momento para liquidar tu hipoteca antes de tiempo.
Ya sea que el préstamo que elijas sea un préstamo público o un préstamo comercial, y el método de pago sea igual a principal e interés o igual a principal, el método de cálculo de los intereses es similar, que consiste en multiplicar el monto total del préstamo. adeudado al banco por el período actual por la tasa de interés del mes anterior. El llamado mejor momento se refiere a amortizar el préstamo anticipadamente en este momento, lo que puede traer mayores beneficios. Aquí, Xiaoyuan cree que los intereses deben dividirse en intereses materiales e intereses espirituales. Materialmente, es una cuestión de dinero; espiritualmente, son las expectativas psicológicas del prestatario.
Beneficios materiales, específicamente, en términos de capital, durante el período de préstamo que firmó originalmente (suponiendo un préstamo a 30 años), ¿pagó el préstamo durante 5 años, 10 años o 15 años? años y así sucesivamente. , pagar el préstamo por adelantado en estos diferentes momentos significa pagar el capital restante de una sola vez. Pagará todo lo que pidió prestado al banco. No hay ganancia en esto.
En términos de intereses, si el plazo del préstamo es más largo, por supuesto la amortización total de los intereses será mayor, de esto no hay duda. Si no quiere pagar demasiados intereses o cree que deber dinero le supondrá una carga psicológica excesiva, entonces debe liquidar el préstamo antes de tiempo. Pero eso no significa que vaya a perder dinero o que sea mejor liquidar toda su hipoteca en el sexto año que en el séptimo.
¿Por qué? La ganancia monetaria no determina el mejor momento. Debido a la inflación, el dinero adeudado al banco "se hará más pequeño" en el futuro, lo que significa que será más fácil de pagar, pero el efectivo disponible también será más pequeño. Por lo tanto, el criterio para juzgar si se debe pagar anticipadamente es si los ingresos por tener efectivo pueden compensar los intereses de la hipoteca. Además, existen multas por el reembolso anticipado, por lo que es necesario sopesar los pros y los contras. Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones en diferentes regiones. En términos generales, si el préstamo tiene menos de dos años, deberá pagar entre 1 y 3 meses adicionales de interés como multa. Para más detalles, consulte el contrato firmado en ese momento.
Además, hay que atribuirle beneficios espirituales. Debido a que la capacidad de cada persona para soportar intereses y sus necesidades de flujo de caja son diferentes, no existe una aplicación teórica de “el mejor momento para cambiar el préstamo hipotecario por adelantado” para todos
Si debemos decir “el mejor momento para cambiar el préstamo hipotecario por adelantado” pagar el préstamo por adelantado” ", Xiaoyuan dirá: Diez mil años... bueno, una broma exagerada. Pero si no hay motivo para pagar el préstamo anticipadamente, por ejemplo, si necesita una segunda vivienda o si puede obtener más dinero a través de una hipoteca después de liquidar el préstamo, Xiaoyuan recomienda que arregle el tiempo de pago de manera razonable de acuerdo con sus necesidades. propias necesidades. Por supuesto, ¿no sería más rápido utilizar el dinero de la amortización anticipada para pagar la entrada o comprar productos financieros?
Si aún insiste en pagar el préstamo anticipadamente, puede recopilar la siguiente información útil~
¿Cuáles son los procedimientos para pagar el préstamo anticipadamente?
1. DNI del prestatario (copia del original)
2. Una tarjeta bancaria (el dinero que contiene es suficiente para pagar la hipoteca)
3. Al comprar una casa Contrato de préstamo firmado con el banco (copia del original)
4. Concierte una cita para solicitarla en el banco (normalmente el dinero de la tarjeta bancaria se deducirá en el mes en que se realice la compra). se aprueba la solicitud).
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(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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