¿Deben los préstamos hipotecarios basarse en el certificado de propiedad original?
Obligatorio. Durante el proceso de préstamo hipotecario se requiere un certificado de propiedad hipotecaria. Vaya a la Oficina de Vivienda y Tierras para registrar una hipoteca, que consiste en sellar el libro de la casa para demostrar que la casa ha sido hipotecada al banco. Después de devolver el dinero, puede recuperarlo y cancelar el registro de la hipoteca. no afectará su vida y alquiler.
Base jurídica:
Cumplimiento de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
¿El certificado inmobiliario requiere hipoteca?
Se requiere el certificado inmobiliario original, pero algunos bancos ya no exigen el certificado inmobiliario hipotecario. En el caso de los préstamos hipotecarios sobre propiedades, la necesidad de obtener los derechos de propiedad del banco depende de la situación. La hipoteca está en tus manos. No significa que si usted hipoteca el préstamo, el banco se lo quitará. El banco sólo se verá retenido por otros certificados de derechos y no se quedará con la casa. Base jurídica: El artículo 34 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” establece que si se hipoteca un inmueble obtenido conforme a la ley, la autoridad registradora hará constar los demás derechos en el certificado original de propiedad del inmueble y dejará que el el deudor hipotecario se hace cargo. y expedir un certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario. Si se hipoteca una casa comercial pre-vendida o un proyecto en construcción, la autoridad registradora lo hará constar en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.
¿Debo obtener un certificado de hipoteca sobre inmueble?
No es necesario. Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, no hipoteque el certificado inmobiliario. Por lo general, la institución crediticia devolverá el certificado de propiedad al prestatario después de que se registre la hipoteca de la propiedad, pero el certificado de propiedad indicará que la casa ha sido hipotecada. Una vez que el prestatario liquida el préstamo, debe acudir al departamento de registro de hipotecas para cancelar la hipoteca, de modo que la propiedad realmente le pertenezca.
Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía.
La tasa de interés se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente. Según la fuente de los fondos del préstamo, los préstamos para vivienda se pueden dividir en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Los principales métodos de pago incluyen el pago igual del capital y los intereses y el pago igual del principal.
Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía.
Los bancos y otras instituciones financieras brindan cualquier tipo de apoyo para préstamos hipotecarios a los compradores de viviendas, generalmente utilizando la vivienda comprada como garantía.
Los préstamos para vivienda se dividen en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.
Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
Proceso de préstamo hipotecario bancario
Enviar solicitud de préstamo, información del préstamo, inspección y evaluación de la vivienda, aprobación del préstamo, firma del contrato de préstamo, registro de la hipoteca y préstamo bancario. El procedimiento general para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda a un banco es el siguiente:
1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo.
2. Presentar información del préstamo: Si una persona solicita un préstamo hipotecario para vivienda, se requiere la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, extractos bancarios de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda. , etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.
3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.
¿Se debe conservar la cédula de hipoteca en el banco?
La necesidad de acudir al banco para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria depende de la situación. Debido a que algunos departamentos hipotecarios de la ciudad requieren la copia original del certificado de bienes raíces y luego emiten un certificado hipotecario al banco, espere hasta el momento del pago, luego vaya al departamento hipotecario para cancelar la hipoteca y luego devuelva la copia original. Además, algunos departamentos hipotecarios de la ciudad no recogerán el certificado de propiedad original, pero indicarán en la columna de comentarios del original que la propiedad ha sido hipotecada al banco en una fecha determinada y se devolverá el importe de la deuda. a usted y se le emitirá un certificado de otros derechos al banco. Artículo 32 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana" Al registrar una hipoteca inmobiliaria, se presentarán a la autoridad de registro los siguientes documentos: (1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del deudor hipotecario (2); Formulario de solicitud de registro de hipoteca; (3) Contrato de formulario de registro de hipoteca; (4) Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles * * * Algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otras * * *. certificados de que la persona acepta la hipoteca; (5) Puede probar que el deudor hipotecario tiene derecho a Documentos y materiales de prueba para la constitución del derecho de hipoteca (6) Materiales que pueden probar el valor del inmueble hipotecado (7); ) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios.