¿Cómo transmitir una vivienda de segunda mano hipotecada, y qué procesos y trámites se requieren?

Tras llegar a una intención de compra de una vivienda de segunda mano con el vendedor, al estar la vivienda de segunda mano hipotecada, será necesario el consentimiento del acreedor hipotecario, el banco. también se obtendrá.

Existen dos formas de comprar una casa de segunda mano hipotecada. Una forma es que el comprador liquide el préstamo hipotecario del banco en una sola suma, cancele el contrato de préstamo original y siga los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca para que no haya otros obstáculos a los derechos de la casa. El propietario y el comprador de la vivienda de segunda mano pasan por los trámites de transferencia de propiedad. Para evitar riesgos al liquidar una hipoteca bancaria en un solo pago, lo mejor es que el comprador acuerde con el vendedor pagar el precio de compra directamente en la cuenta de reembolso del banco hipotecario. La segunda forma es comprar una casa de segunda mano mediante un préstamo hipotecario. Es decir, el comprador también solicita un préstamo hipotecario al banco para adquirir una casa de segunda mano. El comprador puede solicitar refinanciamiento con el banco hipotecario original del vendedor u otro banco. Los procedimientos básicos son los siguientes:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa; 2. El comprador opta por solicitar una transferencia de hipoteca punto a punto o una transferencia de hipoteca interbancaria; el comprador solicita la rehipoteca al banco y presenta los materiales pertinentes, y el banco solicita la rehipoteca. Se revisa la solicitud. 4. El comprador y el vendedor realizan conjuntamente los procedimientos de pago con el banco hipotecario original, y el vendedor y la hipoteca original; el banco rescinde el contrato de préstamo hipotecario original y pasa por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca 5. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de la casa 6. El comprador actúa como cedente El banco hipotecario acude a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca; para el acreedor hipotecario.

2. Gastos de transferencia de viviendas de segunda mano hipotecadas

Además del impuesto de escrituración, el impuesto de timbre, los gastos de registro y los gastos de transacción, la transmisión de viviendas de segunda mano hipotecadas también implica la participación bancaria. comisiones de transferencia de hipotecas, honorarios de garantía hipotecaria, honorarios de tasación, primas de seguros y honorarios de testigos de abogados.

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