¿Quién debe pagar el depósito hipotecario?
Los bancos y las empresas de desarrollo inmobiliario firman un "Acuerdo de cooperación para proyectos de préstamos para viviendas personales" y un "Contrato de garantía de préstamos para viviendas personales", y estipulan en el contrato que el banco concederá préstamos hipotecarios para viviendas a los compradores que desarrollen propiedades inmobiliarias. El promotor abre una cuenta de depósito especial en el banco y ofrece garantía para el préstamo hipotecario del banco basándose en una determinada proporción del importe total del préstamo procedente del depósito recibido. Una vez que el prestatario obtenga el certificado inmobiliario y complete los trámites de registro de la hipoteca ante el banco como acreedor hipotecario, el banco devolverá el depósito correspondiente en la cuenta de depósito al promotor. Durante este período, si el prestatario no paga el principal y los intereses a tiempo según lo estipulado en el contrato, el desarrollador lo pagará en su nombre y el banco tiene derecho a deducir directamente los fondos correspondientes de la cuenta de depósito. Por lo tanto, los bancos no otorgarán préstamos con solo un depósito del 5% del monto total del préstamo sin ninguna garantía ni procedimientos hipotecarios formales. El banco sólo reconoce al promotor, y todo se lleva a cabo de acuerdo con lo establecido en el acuerdo de cooperación y contrato entre las dos partes. Las tres partes se restringen entre sí y el certificado de propiedad generalmente lo maneja el desarrollador. Si el prestatario no paga el impuesto sobre la escritura, no podrá obtener el certificado de propiedad de la propiedad y tendrá que pagar cargos por mora a su vencimiento. El desarrollador puede obtener el depósito reembolsado después de ayudar al banco a solicitar otras garantías basadas en el certificado de propiedad de la propiedad.