Para comprar una casa con una hipoteca a 30 años, el interés es casi igual al precio de la casa. ¿Es esto realmente apropiado?

El principal del préstamo es 65.438+0.000 yuanes (diez mil yuanes), los parámetros se establecen para un préstamo comercial: 30 años, capital promedio, igual capital e intereses, y la tasa de interés se establece en el interés inicial. tasa (4,9%), respectivamente Un aumento del 65.438+00% y un aumento del 20% para ilustrar mejor las ventajas de los préstamos del fondo de previsión, el grupo del experimento de comparación eligió el fondo de previsión como comparación (aunque la mayoría de los préstamos del fondo de previsión urbanos; son inferiores a 654,38+00.000, pero el cálculo final es el interés y el principal (la proporción del capital, por lo que el valor del principal no se verá afectado)

1, capital promedio

Tasa de interés del 4,9% en 30 años:

100-173.7438+067, Interés/principal=73,70%.

Tipo de interés 5,39% (hasta un 10%), 30 años:

100-181,074583, interés/principal = 81,07%.

Tipo de interés 5,88% (más 20%), 30 años:

100-188,4450, interés/principal = 88,45%

Igual principal e interés.

p>

100-191.061619, interés/principal=91.06%.

100-201.926423, interés/principal=101.92%.

100-2130686,49, interés/principal=113,07%.

3. Préstamo del Fondo de Previsión, a 20 años. (En mi experiencia, el fondo de previsión general requiere el mismo capital e intereses durante 20 años).

100-142.5438+096, interés/principal = 42,29 %

Reembolso mensual: 5.929 yuanes , en comparación con un préstamo comercial en las mismas condiciones (4,9%, 30 años, igual capital e intereses) es un 11,7% más que 5.307 yuanes.

Conclusión: Teniendo en cuenta que la mayoría de las personas compran su primera vivienda y se trata principalmente de un préstamo comercial, la afirmación "el interés de una hipoteca a 30 años es casi igual al principal" es correcta. Debido a su baja tasa de interés, aunque el tiempo de amortización es corto, la amortización mensual no es mucho mayor que la de un préstamo comercial en las mismas condiciones. Por lo tanto, si es posible, conviene dar prioridad a los préstamos de fondos de previsión.

Por eso planteé este punto el día 19: cuando aplaudes que el precio de la vivienda de 5 millones haya bajado en 100.000, sientes que has obtenido beneficios al entrar en el mercado, pero no lo hiciste. Espere que la tasa de interés del préstamo haya aumentado en 10 puntos. De hecho, seguirás perdiendo dinero si compras una casa tú mismo. (Por supuesto, todavía me estás regañando).

De hecho, incluso si el precio de una casa de 5 millones se reduce en 300.000 y la tasa de interés del préstamo aumenta en 10 puntos, seguirás perdiendo dinero. Por un lado, perderá dinero en la cantidad total de fondos que necesita y, por otro lado, perderá dinero en la liquidez que queda después de liquidar el préstamo todos los meses. En serio, seis carteras son importantes, pero la liquidez mensual es aún más importante. Aquellos que entran ciegamente al mercado sin mirar las tasas de interés cuando los precios de la vivienda en algunos lugares son estables pero caen son los verdaderos tontos. Nuevamente, no les explicaré por qué en los dos párrafos anteriores. Hay límites para mis artículos. Si no lo comprende, significa que su umbral no es suficiente.

Sin embargo, aunque no hay ningún problema con la frase "el interés de una hipoteca a 30 años es casi igual al principal", sí es un problema cuando se combina con la diferencia de tipos de interés. 10.000.000 de yuanes, lo que tienes delante son 1.000.000 de yuanes, 1.000.000 de yuanes, pero debido a la existencia de apalancamiento financiero, el banco te da este dinero y su tasa de rendimiento anual es del 4,9%, así que si le das estos 100.000 yuanes a En el banco, definitivamente serán más de 10.000 yuanes. En otras palabras, siempre que tenga una forma de ganar más del 4,9%, cuanto más dinero pueda pedir prestado al banco, más podrá ganar y las tasas de interés son diferentes. ¿Habla simplemente de cuánto invirtió en el negocio, sin considerar las ganancias? Beneficio - costo > Eso es ganar dinero, y lo mismo ocurre aquí con los préstamos hipotecarios.

Sumado al crecimiento de la renta fija (tu salario siempre aumentará, por supuesto, esto también demuestra que ser despedido a los 35 años es algo terrible), la depreciación de la moneda, siempre y cuando puede restringir sus deseos, si no presiona ciegamente para obtener deudas, el capital de su fondo de inversión será cada vez mayor, su fondo de deuda será fijo y sus ingresos solo aumentarán cada vez más.

Así que aquí hay una conclusión importante:

1. "El interés de una hipoteca a 30 años es casi igual al principal" no es incorrecto en sí mismo;

2. Pero tengo miedo de las deudas. No es diferente de la idea de que no querer invertir es como ganar dinero sin nada.

3. Puede utilizar fondos de previsión para ganar dinero al comprar una casa;

4. Tenga cuidado con las tasas de interés flotantes

5. algo sumamente importante. Parece que cambiar fondos líquidos por el precio total de la vivienda es una especie de pérdida de sangre. Es fácil para usted pensar "He ganado mi dinero más inteligente", lo cual es muy peligroso para la mayoría de las personas que conocen a Huhu.

6. Sin embargo, debemos considerar si podemos aumentar el apalancamiento. Por eso siempre he dicho que debemos tener cuidado al aumentar el apalancamiento. Puedo comer la pasta para untar, pero la mayoría de la gente en Zhihu no cree que no puedan, así que debo mencionar esto.