¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa nueva?
1. Número de casa
Lo más fácil es vender un número de casa. Algunas personas están ansiosas por vender sus casas sin comprarlas. En este momento, pueden vender el número de la casa. Para propiedades inmobiliarias populares, la diferencia de precio de un conjunto de precios de vivienda puede ser de cientos de miles sin pasar por procedimientos complicados. Este dinero es realmente difícil de conseguir.
2. Firmar el contrato antes de cambiar de manos.
La mayoría de las personas no cambiarán de manos tan pronto como firmen el contrato, a menos que haya varias razones: 1. Se arrepintieron cuando la compraron por primera vez; 2. Alguien está dispuesto a comprar la casa a un precio alto; precio; 3. Los fondos son escasos y no hay suficiente dinero. Es muy fácil cambiar de manos en este momento. Sólo necesita convencer al agente inmobiliario para que cambie el título del contrato.
3. Presentación ante la Oficina de Bienes Raíces.
Los trámites para cambiar de manos después de presentar la solicitud ante la Oficina de Bienes Raíces son engorrosos. La transacción en este momento no sólo requiere el pago de impuestos antes de la transferencia, sino que si la transferencia ocurre dentro de cinco años, se agregarán impuestos punitivos y los impuestos se duplicarán. Si se aprueba una hipoteca, el préstamo debe liquidarse antes de que se complete el proceso. Tengo miedo de pensar en ello.
4. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria,
Después de entregar el certificado de propiedad inmobiliaria, el ciclo es un poco largo. Puedes esperar 2 años o 5 años, o incluso. más tiempo y deberá pagar los siguientes impuestos y tasas:
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20 % de los beneficios de las transacciones inmobiliarias o 1 % del precio de la vivienda. Si el título de propiedad tiene más de cinco años y es la única residencia, se exime del IRPF;
3. Impuesto de timbre: 0,05% del precio total de la vivienda;
4. Costos de transacción: área total de la casa * por 3 yuanes por metro cuadrado;
5. Recargo por la tarifa de educación: 2% del impuesto comercial;
6. tarifa de construcción: 7% del impuesto comercial;
7. Tarifa de intermediario: 2%~3% del precio de la vivienda (tanto el comprador como el vendedor deben asumirlo. Por supuesto, si no lo hace). utilice un intermediario, no habrá honorarios de intermediario).