¿Qué banco de Wuxi puede ofrecer préstamos de fondos de previsión?
1. Materiales necesarios para el préstamo del fondo de previsión de vivienda:
Libreta de registro del hogar del prestatario y su cónyuge;
Prestatario y cónyuge
Prueba del estado civil del prestatario;
Comprobante de pago inicial para la compra de la vivienda;
Comprobante de ingresos;
Informe del estado crediticio del prestatario y su cónyuge impreso por el banco;
Un contrato o acuerdo de compraventa de una casa que cumple con los requisitos legales.
II
Las personas y sus unidades deben pagar fondos de previsión para vivienda de forma continua durante un año.
El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y ha pagado; la capacidad del préstamo para pagar el capital y los intereses;
Si el prestatario compra una vivienda comercial, no debe ser inferior al 30 % del precio total de la vivienda.
3. Proceso de gestión del fondo de previsión para vivienda:
El prestamista prepara los materiales pertinentes y rellena un formulario de solicitud de préstamo en el banco.
Después de que el banco de préstamos reciba la solicitud,
después de la revisión, el banco de préstamos se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente.
El préstamo bancario será válido; responsabilidad reembolsada por el prestamista.
2. ¿Debo acudir a un banco o centro gestor de fondos de previsión para solicitar un préstamo de fondos de previsión?
Cuando compras una casa con un préstamo del fondo de previsión, el dinero que pides prestado proviene del centro del fondo de previsión y el dinero que pagas cada mes va al centro del fondo de previsión. Los bancos son simplemente instituciones encargadas de prestar dinero. Artículo 12 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de gestionar el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante denominado el banco encargado); el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda confiará al banco encargado la gestión de los servicios financieros, como los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución de cuentas del fondo de previsión para la vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado.
3. ¿Qué sucursales del Banco Industrial y Comercial de Beijing pueden solicitar préstamos del fondo de previsión?
La sucursal Liyuan del Industrial and Commercial Bank of China está ubicada en el número 16-7-8, Yunjing East Road, distrito de Tongzhou, Beijing. Simplemente complete el nombre de la sucursal de Beijing ICBC Liyuan cuando realice el envío.
4.¿Qué banco puede ofrecer préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos del fondo de previsión se gestionan en los bancos designados por el centro del fondo de previsión local, lo que significa que todos los bancos locales son posibles. Aunque los bancos pueden ser diferentes, la tasa de interés del préstamo es la misma para todos los bancos, siempre que los empleados puedan pasar la revisión del Centro del Fondo de Previsión. Monto del préstamo La mayoría de las ciudades estipulan el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes. En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no debe exceder el 70% del precio total de compra de la vivienda cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto del reembolso mensual/los ingresos mensuales no deben exceder el 50% (del cual: el monto del reembolso mensual incluye); el importe de amortización mensual de los pasivos existentes y del pasivo corriente y). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acerquen a la edad de jubilación pueden relajar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo. Cálculo de intereses (1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (Nota: depósitos y préstamos generales): 1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual ()÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷302. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()⊙. 1. El saldo de la cuenta se acumula diariamente en función del número real de días y el producto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total. 2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos: si el período de cálculo de intereses es un año completo (meses), la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés si el período de cálculo de intereses es un año completo (; meses), el número de días es un decimal, entonces la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal. El banco puede optar por calcular los intereses convirtiendo el período de acumulación de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano.
La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que solo se calculan 360 días en un año en la conversión de la tasa de interés, los resultados serán ligeramente diferentes al calcular la tasa de interés diaria real. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato. (3) Interés compuesto: el interés compuesto significa agregar intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. (4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, los intereses de penalización pagados por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denominan intereses de penalización bancaria. (5) Indemnización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el incumplidor.