¿Cuáles son los procedimientos para comprar un préstamo hipotecario en Kunming? ¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamos para empleados?

El primer paso: los empleados que están dispuestos a comprar una casa pagan al fondo de previsión de vivienda y preguntan sobre el estado de la casa comprada a la unidad vendedora (promotor o institución que recauda fondos para construir casas). Si el proyecto es un proyecto de préstamo del fondo de previsión para la vivienda aprobado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la unidad de venta.

Paso 2: El prestatario prepara la siguiente información y la envía a la unidad vendedora. La unidad vendedora verificará si es un depositante del fondo de previsión para vivienda:

Paso 3: Firmar. Contrato de préstamo, solicite un seguro de préstamo de vivienda personal en el lugar notificado por el personal de manejo, y el banco que realiza el negocio de préstamo del fondo de previsión de vivienda llevará a cabo la revisión del préstamo.

Paso 4: Solicitar el registro hipotecario de préstamo personal para vivienda.

Paso 5: Después de que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda realice la revisión final de toda la información del préstamo, notificará al banco comprometido para otorgar el préstamo.

¿Cuál es el plazo del préstamo hipotecario para vivienda de empleados?

El plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda de empleados es: el plazo máximo del préstamo no excederá los 20 años (algunos lugares estipulan que no excederá los 30 años), y el plazo máximo del préstamo más la edad del prestatario será no superar la edad legal de jubilación.

¿Cuál es el límite de préstamo hipotecario para el fondo de previsión de vivienda de los empleados?

El monto real del préstamo se determina en función del monto prestable y el monto máximo.

El límite máximo del préstamo lo anuncia el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda al comienzo de cada año, y el límite del préstamo no excederá el 70% del costo total de compra de una casa.

Monto del préstamo = (suma de la base salarial mensual del fondo de previsión de vivienda del prestatario y sus familiares) * 30% * 12 (meses) * período del préstamo (años)

Empleado Hipoteca para vivienda ¿Cuál es la tasa de interés anual del préstamo?

Dentro de 5 años (incluidos 5 años): 4,50%; más de 5 años: 4,95%. La tasa de interés oficial de los préstamos hipotecarios se ajusta de acuerdo con el ajuste de la tasa de interés del Banco Popular de China.

¿Cómo pagan los empleados los préstamos hipotecarios para vivienda?

1. El capital y los intereses del préstamo se reembolsarán utilizando el método de capital e intereses iguales mensualmente o el método de capital promedio mensual.

(1) Método de principal e interés mensual igual

Tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) período del préstamo (meses)

Reembolso mensual del principal e interés = monto del préstamo × (1+tasa de interés mensual) plazo del préstamo (meses)-1.

Entre ellos: pago de intereses mensuales = saldo del préstamo × tasa de interés mensual = pago de intereses y capital mensual – pago de intereses mensuales.

(2) Amortización mensual de principal e intereses utilizando el método de capital promedio = amortización mensual de principal + amortización mensual de intereses.

Entre ellos: pago mensual del principal = monto del préstamo ÷ plazo del préstamo (meses) pago mensual de intereses = saldo del préstamo × tasa de interés mensual.

2. El prestatario debe depositar los fondos de pago en su totalidad y a tiempo en la cuenta de pago personal a partir del mes siguiente a la emisión del préstamo (si la unidad retiene los fondos, se deducirán de la cuenta personal). salario cada mes). Si el pago no se puede realizar a tiempo en el mes actual, los fondos depositados el próximo mes incluirán intereses de penalización además del pago mensual normal.

3. Para pagos atrasados ​​o pagos anticipados mensuales, el interés se calculará en función del saldo real del préstamo.

4. Una vez liquidado el préstamo, diríjase al banco del compromiso y al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para solicitar un certificado de pago del préstamo y luego diríjase a la bolsa de bienes raíces para cancelar la hipoteca. Si el préstamo se reembolsa por adelantado, este certificado también se puede utilizar para entregar la póliza a la compañía de seguros según el plazo real del préstamo.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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