La diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario

1. Diferentes usos de los préstamos: los préstamos hipotecarios se refieren a las hipotecas de las casas adquiridas por el prestatario con el importe total al banco, incluidos los préstamos de consumo personal y los préstamos operativos, que se utilizan en el ámbito del consumo o los préstamos comerciales son El deudor hipotecario compra la casa comercial mediante pagos a plazos.

2. Diferentes plazos de préstamo: el plazo máximo de préstamo de un préstamo hipotecario no excederá los 10 años; el plazo máximo de préstamo de un préstamo hipotecario será de 30 años. El período específico lo determina el banco comercial mediante negociaciones con el prestatario en función de factores como la edad del prestatario, los años de trabajo, la capacidad de pago y otros factores.

3. Propiedad diferente: el deudor hipotecario conserva aún la propiedad de la garantía, mientras que el acreedor hipotecario es no propietario y sólo disfruta del derecho hipotecario, es decir, del derecho de controlar la hipoteca; se convierte en propietario después de la transferencia de propiedad y disfruta de la propiedad de la garantía.

El préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios según determinadas tasas de interés y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren al término general para prestar fondos, como préstamos, descuentos y sobregiros. Los bancos invierten su moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de fondos suplementarios de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Las tasas de interés de los préstamos bancarios se calculan por computadora en función del crédito personal, los ingresos, el trabajo y otra información. Cuando no se pueden cambiar otras circunstancias, solo podemos mantener un buen crédito y hacer todo lo posible para pagar su crédito. tarjetas a tiempo para evitar pagos atrasados.

Método de amortización del préstamo:

Pago de principal e intereses iguales: es decir, la suma del principal más los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para viviendas personales comerciales de la mayoría de los bancos adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo;

Pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo a pagar en cada período (mes) durante todo el período de pago, y al Al mismo tiempo, liquide el período anterior. Un método de pago de los intereses del préstamo desde la fecha de la transacción hasta la fecha de pago actual. De esta manera, el monto del reembolso mensual disminuye mes a mes;

Pago mensual de intereses y reembolso del principal al vencimiento: es decir, el prestatario reembolsa el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo [con se aplica un período de menos de un año (inclusive) Un año) de préstamo], el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se devuelven mensualmente;

Pagar parte del préstamo por adelantado: que es decir, el prestatario puede solicitar al banco el reembolso de parte del monto del préstamo por adelantado, el monto general es 10,000 o un múltiplo entero de 10,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago, en el que el monto del reembolso y. El período de pago ha cambiado, pero el método de pago permanece sin cambios y el nuevo período de pago El período completo del préstamo no debe exceder el período del préstamo original

Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario solicita el banco y puede reembolsar el importe total del préstamo por adelantado. Después del reembolso, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los trámites de cancelación correspondientes.

Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés se calcula diariamente después del préstamo y se utiliza un día para calcular el interés. Puede liquidar el pago en una sola suma en cualquier momento sin penalización.

Actualmente, la competencia bancaria es muy feroz. Para ganar más participación de mercado, cada banco ajustará su tasa de interés de préstamo de acuerdo con el rango de tasa de interés de préstamo estipulado por el estado. Por lo tanto, al buscar un préstamo, quienes necesitan fondos deben "comparar" y elegir un banco con una tasa de interés baja para el préstamo.