¿Cómo hipotecar una casa?
Cuando esté cerrado, muchos amigos propietarios de casas optarán por solicitar préstamos hipotecarios. Sin embargo, las instituciones de crédito también tienen ciertos requisitos para las propiedades hipotecarias. ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario si aún no he liquidado el préstamo hipotecario?
En términos generales, si la casa está bajo hipoteca, el prestamista no puede hipotecar la casa al banco porque no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa. Sólo podemos utilizar otros métodos.
Segundo método hipotecario;
Primero, buscar ayuda de la compañía crediticia.
Aunque los bancos no aceptan casas impagas como hipotecas, existe otra forma de solucionarlo. Esta situación incluye Zaozhuang Real Estate Network y compañías de préstamos. Las compañías crediticias tienen este negocio y pueden ayudar a los prestatarios a pagar sus saldos restantes, haciéndolos elegibles para volver a solicitar préstamos. La ventaja de esto es que puede tanto liquidar el préstamo hipotecario como volver a solicitar un préstamo, solucionando el problema del préstamo hipotecario en el corto plazo.
Por ejemplo, si un residente hipoteca una casa con un precio total de 600.000 yuanes, el pago inicial es de 654,38 millones de yuanes y se ha pagado durante dos años. Luego, la empresa de servicios de activos comunitarios confía a una empresa de evaluación crediticia profesional la evaluación del crédito de los residentes en la jurisdicción. Después de revisar si los residentes tienen una capacidad de pago fija, pueden ofrecerles garantías "hipotecas", volver a hipotecar los pagos de la vivienda previamente pagados y ofrecerles el precio total de compra. Los residentes pueden utilizar el dinero para comprar un coche o una casa.
En segundo lugar, solicita un préstamo de crédito directamente.
Los prestatarios también pueden optar por financiarse a través de préstamos de crédito y solicitar préstamos a los bancos utilizando su propio crédito, ingresos y otras calificaciones personales. Sin embargo, el límite se ve afectado por los ingresos del prestatario y tiene grandes limitaciones. Pero si desea garantizar el importe del préstamo y ahorrar costes, si las condiciones lo permiten, el prestatario también puede buscar un familiar con mejores calificaciones para solicitar un préstamo. Los prestatarios también deben sopesar qué método de préstamo es mejor para ellos en función de sus propias circunstancias.
En tercer lugar, haga un préstamo “combinado”
Si el prestatario tiene buenas calificaciones pero el límite del préstamo de crédito no puede satisfacer sus necesidades financieras, también puede optar por solicitar un préstamo de crédito primero. y utilizar los fondos restantes se puede obtener a través de una compañía de préstamos que garantice al prestatario. De esta manera, se puede alcanzar en la medida de lo posible el estado ideal de tipos de interés relativamente bajos y importes de préstamo relativamente grandes.
Se informa que no todas las casas pueden solicitar una segunda hipoteca y deben cumplir las siguientes condiciones:
Los requisitos específicos de calificación de la solicitud son los siguientes:
En primer lugar, el sector inmobiliario es una casa o vivienda comercial con margen de apreciación.
En segundo lugar, la propiedad debe ser una casa existente, es decir, una propiedad que haya obtenido un certificado inmobiliario.
En tercer lugar, se ha completado el registro de la hipoteca inmobiliaria.
En cuarto lugar, el saldo de la hipoteca del monto de la segunda hipoteca es inferior al 70% del precio actual de la vivienda.
En quinto lugar, el prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito.
Aunque los préstamos hipotecarios impagos se pueden volver a hipotecar, el monto no será muy alto, generalmente " Tasa hipotecaria sobre el valor de la vivienda - saldo del principal del préstamo original." Entre ellos, se compara el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. Si el prestatario utiliza la casa como hipoteca, la tasa hipotecaria no excederá el 70%; si el prestatario usa un edificio comercial como hipoteca, la tasa hipotecaria no excederá el 50%.
Información requerida para la segunda hipoteca:
1. DNI del deudor principal, registro de domicilio y certificado de matrimonio (si está casado, documento de identidad de ambos cónyuges, registro de domicilio y certificado de matrimonio). Se requiere certificado de divorcio; para el divorcio, se requiere un certificado de divorcio, un acuerdo de divorcio o una sentencia).
2. Comprobante de derechos reales del inmueble hipotecado, comprobante de ingresos (los bancos tienen formatos fijos, cada banco es diferente), tarjeta bancaria o libreta y otros certificados de bienes a nombre del prestamista principal.
Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés bancaria se basa en la tasa de interés del préstamo comercial para el mismo período estipulada por el Banco Popular de China.
Plazo del préstamo: hasta 30 años.
Método de pago: Si el plazo del préstamo es superior a un año, puedes elegir igual capital e intereses mensuales o pagos iguales de principal.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para obtener una segunda hipoteca después de una hipoteca de vivienda?
Después de hipotecar la casa, es necesario completar la segunda hipoteca: el propietario solicita una segunda hipoteca con el consentimiento del banco;
El propietario prepara la información relevante requerida por el banco;
El propietario se comunica con la agencia designada por el banco para la evaluación de bienes raíces;
Después de que el banco realiza una investigación crediticia y una revisión del propietario, debe notificar al propietario de los resultados de la revisión, después de pasar la revisión, el propietario irá al banco para comprender los procedimientos de la hipoteca; el propietario volverá a solicitar el registro de la hipoteca; el propietario inició un nuevo pago del préstamo;
3. ¿Cuáles son los métodos para solicitar una segunda hipoteca sobre una vivienda hipotecada?
Préstamo de segunda hipoteca para vivienda personal se refiere a un préstamo comercial para vivienda personal (casa de primera mano, casa de segunda mano) o un préstamo de "hipoteca sin transacción" aprobado por el banco que se ha obtenido del banco como una hipoteca, y luego la propiedad se Solicita al banco un préstamo para consumo personal o negocio dentro de la diferencia entre el valor de la hipoteca y el saldo original del préstamo.
1. Existen dos tipos de préstamos hipotecarios e hipotecas bancarias.
1. Si sólo necesitas dinero urgentemente a corto plazo y quieres utilizar la casa hipotecada como préstamo, existen dos situaciones.
(1): Tener libro de casa, trámites: registro de hipoteca-préstamo notario-préstamo departamental, amortización mensual de principal, generalmente indicado para clientes que necesitan dinero urgentemente a corto plazo.
(2): La casa no ha sido comprada: La casa no ha sido comprada, pero el banco tiene un préstamo y quiere facturación a corto plazo. Este tipo de casa sin casa solo puede durar un año y no se puede completar si los trámites están incompletos.
2. Para ser propietario de una casa, necesita un préstamo a largo plazo: puede solicitar un préstamo a un banco de vivienda que pueda administrar un banco y esperar a que el banco emita un préstamo de vivienda para garantizarlo. que pueda conceder un segundo préstamo. Los préstamos bancarios sólo aceptan servicios de préstamo.
Dos. Materiales necesarios para la solicitud
1. Formulario de solicitud de préstamo;
2. Identidad y matrimonio
3. Contrato de compraventa de vivienda original (preliminar)
4. "Certificado de Tasación de Propiedad" emitido por una agencia de tasación de viviendas aprobada por el banco.
5. El contrato de préstamo original y la cédula de hipoteca firmada por el prestatario y el banco.
6. Préstamo hipotecario original sobre bienes inmuebles;
7. Proporcionar prueba del propósito del préstamo
Prueba de que el dispersor está de acuerdo con la hipoteca;
9. Información solicitada por el prestamista.
4. ¿Cuáles son los métodos para solicitar una segunda hipoteca sobre una vivienda hipotecada?
Los prestatarios de una segunda hipoteca deben cumplir los siguientes requisitos.
Condiciones de solicitud:
1. El prestatario de la segunda hipoteca debe reembolsar el préstamo en más de 18 meses.
2. (actualmente no disponible) Si está atrasado dos veces, el crédito total no se puede acumular dos veces);
3. Tiene entre 18 y 65 años y es residente chino;
4. DNI y comprobante de estado civil;
5. Ingresos estables;
6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco y tener una garantía válida.
Preparar información:
1. Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del prestatario y su cónyuge (si es soltero, se requiere comprobante de soltería).
2. Original y copia del certificado de estado civil del acreditado.
3. Propiedad familiar, certificados y copias de propiedad de automóviles y otros materiales de certificación de activos (certificado de propiedad de vivienda, certificado de uso de suelo, original y copia de la escritura).
4. Estado de cuenta bancaria principal personal (sello bancario) en los últimos 6 a 12 meses.
5. Pagaré de préstamo privado familiar y otros materiales de respaldo escritos.
6. Informe de evaluación
Extractos bancarios de 7,6-12 meses.
8. Situación básica de la empresa.
9. Original y copia de la licencia comercial.
10. Original y copia del certificado de código de organización.
11. Original y copia del certificado de registro tributario (impuesto nacional o impuesto local).
12. Informe de verificación de capital (no es necesario para hogares industriales y comerciales individuales)
13. Copia de la tarjeta de préstamo y contraseña (si corresponde)
14. Identidad del representante legal Copia del certificado (si es el mismo del prestatario, no es necesario presentarlo).
15. Original y copia del certificado de propiedad o contrato de arrendamiento del local comercial.
16. Copia de los estatutos de la empresa (no es necesario proporcionarlos para hogares industriales y comerciales individuales)
17. Licencia de apertura de cuenta
18. durante los últimos tres años
Proceso: Solicitud-Revisión de Documentos-Aprobación Bancaria-Registro Hipotecario-Préstamo Bancario.