Las nuevas medidas pueden agotar la demanda a liberar en el mercado inmobiliario.

El volumen de transacciones en el mercado inmobiliario pasó de subir a bajar.

Los datos del China Index Institute muestran que en la primera semana de mayo (5,2-5,8), el volumen de transacciones en ciudades de primer, segundo y tercer nivel cayó mes a mes, y las ciudades de segundo nivel cayeron un 40,4% intermensual. Entre ellas, la ciudad de primer nivel, Guangzhou, cayó significativamente, con una caída intermensual del 98,89%. Sólo Beijing experimentó un crecimiento interanual positivo, siendo el área de transacciones de Shanghai la que más disminuyó, con un 96,87%. Entre las ciudades de segundo y tercer nivel, Yangzhou fue la ciudad con el mayor descenso, con una disminución intermensual del 71,4%.

El mercado inmobiliario mostró una tendencia de recuperación en la segunda semana de mayo (5,9-5,15), con el volumen total de transacciones pasando de una disminución a un aumento, y la caída interanual se redujo algo . Las ciudades de tercer nivel superaron a las de primer y segundo nivel con una tasa de crecimiento del 74%. Entre las ciudades de primer nivel, el área de transacciones de Shenzhen alcanzó el 117,77%, ocupando el primer lugar en aumento. Las ciudades de segundo y tercer nivel experimentaron un aumento de más del 90%, y el aumento de Yangzhou llegó al 372,9%.

El mercado inmobiliario siguió cayendo en la tercera semana (5,16-5,22). El volumen total de transacciones del mercado inmobiliario pasó de aumentar a disminuir y la caída interanual se redujo. El volumen total de transacciones en las ciudades de primer nivel cayó un 22,47% mes a mes, con Shanghai cayendo un 38,32%; Beijing cayó un 32,69%. El volumen de transacciones en las ciudades representativas de segundo nivel cayó un 4,7% mes a mes, y Dalian experimentó una caída mayor del 28,9%. La tercera línea representa que el volumen de transacciones de la ciudad aumentó un 31,4% mes a mes y el aumento de Huizhou alcanzó el 47,6%.

No es difícil ver que la situación general del mercado en las tres primeras semanas de mayo sigue siendo grave. Aunque hubo señales de crecimiento en la segunda semana, la tendencia alcista no se estabilizó.

Las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario cuentan con apoyo a todos los niveles

En la grave situación, las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario también han surgido como hongos después de una lluvia.

El 29 de abril, el Buró Político del Comité Central del PCCh emitió instrucciones sobre bienes raíces, proponiendo apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales, apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada y optimizar la supervisión. de fondos de preventa para viviendas comerciales, y promover el desarrollo de un mercado inmobiliario estable y saludable.

El 18 de mayo de 2008, el Consejo de Estado enfatizó que la urbanización es una tendencia inevitable y que es necesario estabilizar los precios de la tierra y de la vivienda, satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los residentes y mantener un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario. Todas las localidades y departamentos deben aumentar su sentido de urgencia, aprovechar el potencial político, utilizar medidas nuevas y precisas y hacer todo lo posible para hacer un buen trabajo en mayo para garantizar que la economía opere dentro de un rango razonable en la primera mitad del año y todo el año y esforzarnos por devolver rápidamente la economía a la normalidad.

Además de la actitud del gobierno central hacia la estabilización del mercado inmobiliario, el apoyo crediticio tampoco tiene precedentes y se está implementando en varios lugares.

El 15 de mayo, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento rebajando el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda. Para préstamos personales comerciales para vivienda de nueva emisión, el límite de la tasa de interés más baja se ajusta desde no menos del LPR del mismo período hasta no menos del LPR del mismo período menos 20 puntos básicos, con un mínimo del 4,4%. Cinco días después, el banco central publicó la última tasa de interés LPR. La LPR a 5 años se redujo en 15 puntos básicos, del 4,6% al 4,45%. El límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario podría alcanzar el 4,25%. tasa de interés más baja de los últimos 10 años. Al mismo tiempo, también se han reducido los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas.

Todas las regiones han respondido a las políticas de préstamo de vivienda. Se informa que los bancos de 20 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Suzhou, Kunming, Chongqing y Shenyang, han implementado una tasa de interés para préstamos para primera vivienda del 4,4%.

El 23 de mayo, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron una reunión de análisis sobre la situación monetaria y crediticia de las principales instituciones financieras, señalando la necesidad de implementar requisitos de políticas, mantener un crecimiento estable en crédito inmobiliario y apoyo a las pequeñas y medianas empresas y a las empresas individuales gravemente afectadas por la epidemia. Pagos diferidos de principal e intereses sobre préstamos para hogares y camioneros y préstamos para viviendas y consumo personales.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el punto central de esta reunión es instar a los bancos a acelerar la concesión de créditos, lo que tendrá un efecto positivo en la desarrollo económico de diversas industrias. Los trabajadores de préstamos para vivienda también tomarán la iniciativa y harán esfuerzos, lo que también tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. "El ritmo de los préstamos hipotecarios bancarios continúa acelerándose y la estabilidad de la industria inmobiliaria se ha elevado a un nuevo nivel. En segundo lugar, el umbral para que los compradores de viviendas obtengan préstamos se reducirá aún más y la superposición de las políticas locales existentes se reducirá aún más. también tendrán un efecto positivo en el mercado inmobiliario."

El día de la reunión, algunos bancos de Pekín y Shanghai también bajaron los tipos de interés hipotecarios.

Entre ellos, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Beijing se redujo del 5,15% al ​​5%, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda se redujo del 5,65% al ​​5,5%. La tasa de interés de los préstamos para primera vivienda en Shanghai se redujo del 4,95% al ​​4,8%, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda se redujo del 5,65% al ​​5,5%.

Los conocedores de la industria creen que las dos ciudades se ven actualmente significativamente afectadas por la epidemia, y la reducción de las tasas de interés hipotecarias ayudará a impulsar el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, la reducción de los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas también beneficiará a las personas que necesiten comprar viviendas de sustitución y mejoradas. Y la tasa de interés más baja en varios lugares puede alcanzar el 4,25%, lo que es de gran importancia para los compradores de viviendas y para todo el mercado inmobiliario. Desempeña un papel importante para impulsar la confianza del mercado y ayudar al mercado inmobiliario a recuperarse.

Solicitudes repetidas para anunciar la situación epidémica

Recientemente, la situación epidémica se ha repetido en muchos lugares. Bajo la estricta influencia de las medidas de prevención y control, se ha obstaculizado la liberación de la demanda de vivienda.

Aunque el mercado general en mayo no fue optimista debido al impacto de la epidemia, algunas ciudades también mostraron una tendencia alcista debido al estímulo político.

Tomemos la semana pasada como ejemplo. Según el seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, entre las 15 ciudades monitoreadas, Suzhou vendió 1.517 unidades la semana pasada, con un aumento intermensual del 80,81%. ocupando el primer lugar, seguida de Nanjing, con un aumento intermensual del 42,30%; Wenzhou y Chongqing registraron 711 y 1.285 unidades respectivamente, un aumento intermensual del 39,41% y 35,69% respectivamente. aumenta.

Se informa que Suzhou ajustó su política inmobiliaria tres veces sólo en abril, lo que implicó acortar el período de restricción de ventas, aumentar el monto del fondo de previsión y relajar las restricciones de compra. En mayo, la tasa de interés se redujo nuevamente al 4,4% y el efecto de la política fue ligeramente obvio.

Documentos publicados en el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing muestran que a partir del 20 de mayo, el importe máximo del préstamo para el segundo fondo de previsión de vivienda aumentará desde los actuales 300.000 yuanes por persona para ambos maridos. y esposa, y 600.000 yuanes por hogar. Ajustado a 500.000 yuanes por persona para marido y mujer y 10.000 yuanes por hogar.

El análisis del CRIC cree que con el apoyo de un paquete de políticas del gobierno central a los locales, se espera que las ciudades calientes de primer y segundo nivel tomen la iniciativa en la recuperación del mercado con el apoyo de fundamentos sólidos. .

Por ejemplo, en el severo mercado de Beijing, en marzo antes del brote, el volumen general de transacciones de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en Beijing mostró una tendencia ascendente. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en marzo superó las 16.000, el valor mensual más alto desde el segundo semestre de 2021. También se puede ver en los datos de precios de la vivienda del 70 de julio publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas que los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano de Beijing lideraron a otras ciudades de primer nivel. Además, Hefei, Hangzhou y Chengdu también están mostrando signos de estabilización. Debido a la prevención y el control de epidemias, el ritmo del mercado se ha visto interrumpido temporalmente.

Algunas personas en la industria también dijeron que la demanda de compra de viviendas no ha desaparecido, pero el sentimiento de esperar y ver qué pasa en el lado de la demanda a corto plazo es fuerte y el ritmo de recuperación del mercado aún depende sobre la prevención y el control efectivos de la epidemia y la implementación de políticas locales.