¿Puedo realmente conseguir dinero solicitando una hipoteca a través de un intermediario?
De modo que los usuarios pueden encontrar intermediarios de préstamos para solicitar préstamos, lo que puede ayudarlos a resolver problemas y aumentar la probabilidad de que las solicitudes de préstamos sean exitosas. Aunque el intermediario del préstamo cobrará una tarifa determinada, la tarifa solo se cobrará después de que la solicitud de préstamo del usuario sea exitosa. Si la solicitud de préstamo del usuario no tiene éxito, el intermediario no cobrará ninguna comisión. Si los usuarios tienen prisa por conseguir dinero, pueden intentar pedirle a un intermediario de préstamos que les ayude a encontrar productos de préstamo adecuados.
¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario?
1. Esté preparado.
El préstamo primero debe cumplir con sus propias condiciones antes de ser aprobado. Hay mucho trabajo por hacer en la etapa inicial. El propietario y el promotor negocian el precio de la vivienda, incluido el área de construcción, el precio unitario, el número de habitación, etc. Si necesita un préstamo, necesita un pago inicial, generalmente el 30% del precio total de la vivienda, y luego firmar un contrato de compra con el propietario. Luego el desarrollador le pedirá que prepare la información relevante para el préstamo comercial, que generalmente incluye: Tarjeta de identificación, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de soltería, tarjeta bancaria, certificado de ingresos, extracto de tarjeta bancaria, factura de pago inicial y otra información.
2. Verifique la información crediticia
La referencia crediticia es el crédito de una persona y solo los bancos con buen crédito aprobarán préstamos. Luego, el desarrollador programará una entrevista con el banco. Algunos empleados del banco trabajarán en el departamento de ventas y algunos clientes irán al banco para entrevistas. Antes de la entrevista, el personal del banco revisará las calificaciones del cliente y primero verificará el informe de crédito personal. Si hay un mal historial que excede las regulaciones del banco, el banco rechazará directamente la solicitud. Si se aprueba el informe crediticio, también se revisará la información básica del cliente, incluyendo trabajo, ingresos, etc. Si no hay problemas, firmaremos varios formularios y materiales directamente. En caso contrario, será sólo una comprobación preliminar. Una vez que los empleados del banco regresen, enviarán estos materiales a la sucursal o subsucursal y deberán esperar la aprobación del banco superior antes de que puedan ser aprobados por completo.
3. Presentación, hipotecas y préstamos
Los préstamos son un proceso complicado y la aprobación lleva un tiempo. Una vez aprobada la revisión del banco, el promotor registrará el contrato de compra en el departamento de gestión inmobiliaria. Se tardará aproximadamente una semana en completar el registro y se entregará un contrato de compra formal al propietario y una copia al banco. Luego, el banco llevará la información relevante del cliente a la oficina de bienes raíces para registrar la hipoteca, es decir, hipotecar la casa del cliente al banco. Aproximadamente una semana después se emitirá el certificado de registro de la propiedad inmobiliaria, lo que significa que la casa está oficialmente hipotecada al banco. Luego, el banco emite el préstamo después de recibir esta información, y el préstamo se confía directamente para el pago y se remite a la cuenta del desarrollador.
4. Presentar los trámites al prestatario.
Al solicitar un préstamo, deberá enviar mucha información y completar muchos formularios. No toda esta información se guarda en el banco. El banco entregará el contrato de hipoteca firmado, calendario de amortizaciones, comprobante de pago, etc. al cliente y la hipoteca se completa. Generalmente, el pago mensual vence el próximo mes y debe pagarse a tiempo, de lo contrario se formará un mal historial y, en casos graves, la casa podrá ser recomprada o ejecutada directamente.