¿Cómo escribir asientos contables para bienes raíces de inversión?
Para obtener ganancias operativas, cuando una empresa compra bienes raíces de inversión, necesita realizar los tratamientos contables correspondientes ante cambios posteriores en los modelos de medición. Entonces, ¿cómo preparar los asientos contables relevantes?
Asientos contables por cambios en el modelo de medición posterior de los inmuebles de inversión
Cuando el valor razonable del inmueble de inversión adquirido por la empresa por primera vez no pueda obtenerse de manera continua y confiable , el modelo de costos debe usarse para la medición posterior.
Débito: Bienes inmuebles de inversión - costo (valor razonable en la fecha del cambio)
Depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión (depreciación o amortización del inmueble original)
Provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión
Crédito: Bienes inmuebles de inversión (precio original)
Distribución de utilidades - utilidades no distribuidas (o débito)
Reserva excedente (o débito)
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
Los bienes raíces de inversión son propiedades que se mantienen para ganar alquileres o para obtener plusvalías, o ambas cosas. Las propiedades de inversión deberían poder medirse y venderse por separado. Proyectos que sean inmuebles de inversión:
1. Derechos de uso de suelo que hayan sido arrendados;
2. Derechos de uso de suelo que se tengan y estén preparados para ser transferidos después de su apreciación; >
3. Arrendamiento de edificios.
¿Qué es la distribución de beneficios?
La distribución de beneficios es la distribución entre el Estado y las empresas, y entre empresas según las regulaciones, de los beneficios totales obtenidos por una empresa dentro de un período determinado (normalmente un año) y los beneficios compartidos de las empresas conjuntas.
Las ganancias del año en curso después de trasladar las pérdidas y ganancias se utilizan primero para compensar las pérdidas y luego se retira el impuesto sobre la renta. Las ganancias después del impuesto sobre la renta se retiran posteriormente a la reserva de excedente legal, reserva de excedente discrecional. , distribución de dividendos de acciones preferentes y distribución de dividendos de acciones ordinarias, y finalmente transferir ganancias no distribuidas a ganancias no distribuidas.
¿Qué es la reserva excedente?
Las reservas excedentes se refieren a diversos fondos acumulados que las empresas retiran de sus ganancias netas de acuerdo con las regulaciones. Según sus diferentes usos, se dividen en dos categorías: fondos de bienestar público y reservas excedentes generales. Generalmente, hay dos tipos de reserva excedente: una es reserva excedente estatutaria; la otra es reserva excedente discrecional.