¿Qué tal si solicitamos una hipoteca sobre su casa?

En primer lugar, los préstamos hipotecarios son préstamos al consumo y sus usos están muy restringidos. Sólo se puede utilizar para decoración, viajes, compra de automóviles y otras actividades de consumo. Los préstamos hipotecarios no se pueden utilizar para comprar una casa. Una vez pagado el préstamo, su propiedad ha sido hipotecada al banco y es muy probable que la propiedad sea subastada.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la hipoteca inmobiliaria?

Ventajas:

1. El período del préstamo es largo y el período máximo de crédito del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no puede exceder los 70 años.

2. Los tipos de interés son muy bajos. Tomemos a Shangai como ejemplo. En la actualidad, la tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios operativos puede ser tan baja como el 3,85%, y la tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios al consumo puede ser tan baja como el 5,6%, que es mucho más baja que la de los préstamos de crédito.

3. La cantidad es relativamente alta. Los bienes raíces representan una gran parte de nuestra economía nacional y el valor de las propiedades personales es generalmente relativamente alto. La hipoteca inmobiliaria para edificios residenciales comerciales puede ser de hasta el 70% si se trata de una villa, generalmente es del 60% y del 50% para tiendas, edificios de oficinas y edificios comerciales y residenciales.

4. Varios métodos de pago: existen muchos métodos de pago para préstamos hipotecarios, incluida la prioridad de intereses, capital e intereses iguales, capital promedio, préstamo global, prioridad de intereses a 3 años, capital e intereses iguales a 17 años. Préstamo combinado y prioridad de interés a 20 años, 5% de rendimiento anual del capital, etc. En comparación con otros métodos de préstamo, los préstamos hipotecarios tienen muchos más métodos de pago y los solicitantes son libres de solicitar productos que se adapten a sus propios métodos de pago.

Desventajas:

1. Proceso de aprobación lento: en comparación con los préstamos de crédito, el proceso de aprobación de los préstamos hipotecarios es relativamente lento y generalmente lleva mucho tiempo, incluida la revisión de materiales, entrevistas, hipoteca, verificación de empresa, notarización, hipoteca.

2. Los requisitos sobre el valor y la naturaleza de la propiedad son relativamente altos: no todas las casas pueden ser hipotecadas. Teniendo en cuenta la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la vida útil de la casa hipotecada sea de unos 25 años y que la superficie de la casa sea superior a 50 metros cuadrados. Además, muchos bancos no aceptan viviendas asequibles de menos de cinco años, viviendas de reubicación de menos de tres años, viviendas con derechos de propiedad pequeños, viviendas hipotecarias con préstamos impagos, etc.

3. La transferencia de producción no puede contener mala información: la hipoteca inmobiliaria no solo requiere la naturaleza del inmueble, sino que también requiere ciertos requisitos para la transferencia de producción. Debe haber información sobre construcciones ilegales y reubicación en la transferencia de producción, y es imposible utilizar esta información para solicitar una hipoteca.

4. Requisitos estrictos de finalidad del préstamo: Los préstamos hipotecarios tienen requisitos estrictos de finalidad. Generalmente, los préstamos deben proporcionar contratos de compra y venta, facturas, recibos, etc. Además, los préstamos hipotecarios bancarios requieren el pago encomendado y los préstamos a cuentas corporativas de terceros. Sólo ciertos bancos pueden aceptar personas jurídicas o accionistas de terceros.

5. Existe riesgo de confiscación del inmueble hipotecado: después de solicitar un préstamo hipotecario, si el prestatario no puede pagarlo en su totalidad y a tiempo. Después de que el préstamo esté vencido por un cierto período, el banco tiene derecho a disponer o vender la propiedad hipotecada, y los ingresos se utilizarán primero para pagar el principal y los intereses del préstamo.

6. Existen requisitos mínimos para las hipotecas inmobiliarias: Los bancos generalmente tienen requisitos mínimos para las hipotecas inmobiliarias. En lo que respecta a Shanghai, el requisito mínimo para la mayoría de las solicitudes de préstamos bancarios es de 6.543.80 RMB, y sólo los administradores de cuentas bancarias personales pueden aceptar solicitudes de préstamos para vivienda inferiores a 6.543.80 RMB.

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