¿Comprar o vender una casa sin un préstamo hipotecario se considera un incumplimiento de contrato?

Proceso de compra de un préstamo hipotecario

1. Presentar la solicitud de préstamo

Los compradores de vivienda deben acudir al banco para presentar una solicitud de préstamo y enviar información relevante, como una copia de su documento de identidad y registro de domicilio. Una copia de este documento, etc., un certificado de ingresos (válidamente sellado) emitido por el empleador u otros certificados que puedan demostrar la capacidad del prestatario para pagar las deudas y otros documentos e información requeridos por el prestatario; banco.

2. Firmó un contrato de préstamo.

Una vez que el banco aprueba la solicitud de préstamo, se firmará un contrato de préstamo con el banco bajo la dirección del personal del banco.

3. Abra una cuenta

En términos generales, los compradores de vivienda deben solicitar una tarjeta bancaria exclusiva en el banco prestamista y reembolsar el préstamo con regularidad.

4. Desembolso del préstamo

Después de que el banco prestamista acepta otorgar el préstamo, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestamista o a la cuenta designada abierta en el banco prestamista de acuerdo. al contrato de préstamo.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un préstamo hipotecario?

1. Monto del préstamo solicitado

Calcule el monto del préstamo requerido antes de desembolsarlo. El pago inicial no está incluido en el monto del préstamo y se paga por adelantado. En términos generales, cuanto mayor sea el índice de pago inicial, más corto será el ciclo de pago y menor será la presión de pago mensual. Todos los pagos de la vivienda menos el pago inicial son el monto básico del préstamo, además del impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y otros impuestos.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

Con el desarrollo del mercado inmobiliario, muchos bancos han desarrollado productos de préstamos hipotecarios. Los compradores de viviendas pueden comparar precios para ver qué póliza es más favorable y adecuada para ellos y elegir un banco de préstamos adecuado en función de la situación real.

3. Elija el método de devolución correcto

En términos generales, existen dos métodos de pago: uno es capital e intereses iguales y el otro es capital promedio. Ambos métodos tienen ventajas y desventajas. Los prestamistas deben elegir el método de pago adecuado según sus propios plazos.

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo bancario, el banco generalmente exigirá al prestamista la correspondiente prueba de ingresos económicos. Los compradores de vivienda deben presentar pruebas fehacientes de trabajo personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si el prestamista proporciona materiales de certificación falsos, esto reducirá la confianza del banco en usted y afectará el préstamo.