Se deben preparar los detalles del préstamo del fondo de previsión de Wuxi, las condiciones de la solicitud y ambos materiales.
1 Información personal: certificado de identidad de la persona que solicita el préstamo (en adelante, el prestatario) e identidad correspondiente. certificado del cónyuge (DNI u otros certificados válidos (Todos son aceptables) 4 copias;
Cuatro copias del certificado de matrimonio del prestatario (certificado de soltería, certificado de matrimonio, certificado de divorcio o sentencia de divorcio, el viudo debe presentar el certificado de defunción de la otra parte);
4 copias del comprobante válido para el pago del precio de compra de la vivienda;
4 copias de los certificados de ingresos del prestatario y del cónyuge;
4 copias originales del contrato legal de compra de vivienda;
Sellos del prestatario y de su cónyuge;
Además, el pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario. También se requiere certificado.
Asegúrate de traer los originales y las copias correspondientes de estos materiales.
2. Materiales de revisión de construcción de vivienda:
Permiso de preventa de vivienda comercial o documento de aprobación de reforma de vivienda;
Permiso de planificación de proyecto de construcción;
Permiso de construcción del proyecto de construcción;
Permiso de planificación territorial de construcción;
Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
Ver planos y planos.
Los compradores de viviendas que cumplan las condiciones para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en los bancos fiduciarios y establecimientos de manipulación, o en el centro de gestión de fondos de previsión, sucursal o departamento de gestión más cercano.
En primer lugar, debe preguntar al promotor sobre el banco hipotecario del proyecto, si los "cinco certificados" de la propiedad están completos y si pueden proporcionarle los procedimientos pertinentes. Si el promotor no proporciona los "cinco certificados" a los compradores de la vivienda, será imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión.
¿Qué tentaciones habrá después de que se relaje la política preferencial de préstamos del fondo de previsión de Wuxi?
Recientemente, más de 30 ciudades de segundo y tercer nivel han afinado sus políticas de préstamos de fondos de previsión, y las políticas preferenciales de préstamos de fondos de previsión de Wuxi también se han relajado. El aumento del límite de préstamos del fondo de previsión y la relajación de las restricciones a los préstamos se han convertido en los ajustes más importantes.
¿Qué tan grande será el descuento después de "desvincular"?
En el mercado de préstamos para vivienda, los compradores de viviendas buscan ampliamente préstamos de fondos de previsión a bajos tipos de interés. Sin embargo, dado que los préstamos del fondo de previsión implican restricciones de calificación sobre la base de pago personal del comprador de vivienda, la obtención o no de un préstamo completo del fondo de previsión siempre ha sido la cuestión más preocupante para los compradores de vivienda. Las nuevas regulaciones sobre la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión en el New Deal han provocado que aumente la cantidad de préstamos del fondo de previsión que los compradores de viviendas locales pueden solicitar. Los préstamos adicionales del fondo de previsión son la clave para reducir el costo de la compra de una vivienda.
En Beijing, donde no existen políticas laxas, el monto del préstamo del fondo de previsión del Sr. Zhao es muy diferente del nivel máximo, lo que afecta en gran medida el costo de compra de su casa. Para una nueva casa comercial con un precio total de 2,92 millones, después de un pago inicial del 30%, los 2 millones restantes sólo pueden resolverse mediante una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. Debido a que él y su cónyuge son trabajadores administrativos comunes, solo solicitaron un préstamo del fondo de previsión de 800.000 RMB, y los 6.543.8002.000 RMB restantes solo se pueden obtener a través de préstamos comerciales.
“Aunque obtuvimos un descuento del 15% en la tasa de interés del préstamo comercial, todavía tenemos que pagar un préstamo de más de 10.000 yuanes cada mes si puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión con un límite máximo. "El préstamo máximo para el fondo de previsión municipal es de 800.000 yuanes, el préstamo máximo para el fondo de previsión administrado por el estado es de 920.000 yuanes y el El préstamo máximo para AAA es de 10.400 yuanes.
En Wuhan, que ha implementado políticas preferenciales de fondos de previsión, "suponiendo que el precio total de la vivienda es de 6,5438+0 millones de yuanes, el pago inicial es del 30%, el plazo del préstamo es del 70% y el plazo del préstamo es de 20 años, el capital y los intereses calculados utilizando el método de capital e interés iguales son 654,38+0655, calcule la tasa de interés base (comercial 6,55%, fondo de previsión 4,5%). Antes del ajuste de la política, los compradores de viviendas pueden pedir prestado 400.000 yuanes en previsión. préstamos de fondos y 300.000 yuanes en préstamos comerciales después del ajuste de política, 600.000 yuanes en préstamos de fondos de previsión y 6,5438 millones de yuanes en préstamos comerciales. El capital total y los intereses son 6,5438+0,091 millones de yuanes, y el pago mensual es de sólo 4.544 yuanes. " Qu Anxin, gerente senior de investigación de Centaline Real Estate, dijo que después del ajuste de la política, los compradores de viviendas pueden ahorrar 55.000 yuanes en costos de compra de viviendas y reducir el pago mensual en 232 yuanes.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de septiembre de 2013. Consulte la política de compra real actual).
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